Решение от 18 февраля 2019 г. по делу № А82-24275/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-24275/2018
г. Ярославль
18 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Красная Заря" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа город Переславля-Залесского (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – не явился;

установил:

Акционерное общество "Красная заря" обратилось с иском к Администрации городского округа город Переславля-Залесского о признании права собственности на объект недвижимости: здание конторы АТС, назначение нежилое, кадастровый номер 76:11:071001:176, инвентарный номер 9120, 1985 года постройки, общей площадью 107 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик в письменном отзыве сообщил, что спорное здание не передавалось в муниципальную собственность, в реестре муниципального имущества городского округа города Переславля-Залесского не значится, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

В письменном отзыве Росимущество сообщило, что право собственности Российской Федерации на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Департамент и Росреестр по Ярославской области письменных отзывов не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон и третьих лиц.

АОЗТ «Красная заря» образовалось в результате приватизации колхоза «Красная заря» в 1992 на основании решения трудового коллектива.

20.10.1992 осуществлена государственная регистрация АОЗТ «Красная заря» и регистрация устава на основании Постановления Главы администрации Переславского района № 303 от 20.10.1992. По акту приема-передачи имущество колхоза «Красная заря» передано АОЗТ «Красная заря», в акте также указано, что АОЗТ «Красная заря» является правопреемником колхоза «Красная заря».

18.11.2004 Межрайонной инспекцией ФНС № 1 по Ярославской области зарегистрирован устав ЗАО «Красная заря» в новой редакции.

ЗАО «Красная заря» является правопреемником АОЗТ «Красная заря» в результате реорганизации, которая проводилась для приведения организационно-правовой формы предприятия в соответствующим законодательством.

30.06.1998 осуществлена перерегистрация АОЗТ «Красная заря» в ЗАО «Красная заря» на основании Постановления Главы администрации Переславского муниципального округа № 352, регистрационный номер 158.

Решением годового общего собрания акционеров от 15.05.2015 организационно-правовая форма общества была приведена в соответствие с действующим законодательством, утвержден устав акционерного общества "Красная заря".

На балансе общества числится здание конторы АТС, расположенное по адресу: <...>.

Указанное здание было возведено в 1985 году хозяйственным способом за счет собственных средств колхоза. Документов о строительстве и вводе в эксплуатацию не сохранилось, что подтверждается архивной справкой от 28.09.2016 № 713т.

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанными объектами недвижимости как своими собственными, несет бремя по их содержанию.

Отсутствие документов, устанавливающих наличие права на здание конторы АТС 1985 г.п. площадью 107 кв.м., необходимых для государственной регистрации, является препятствием для ее проведения, получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Ярославской области от 03.12.2018 сведений о зарегистрированных правах на спорный объект не имеется.

Согласно статье 12 Конституции Российской Федерации от 12.04.1978 (с изменениями на 10.12.1992), действовавшей на момент реорганизации колхоза «Заря» - собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В силу ранее действовавшего Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.91. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (пункты 2,3,8), пункта 13 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992. – совхозы и колхозы обязывались до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности, другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Общий паевой фонд реорганизуемого предприятия определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия.

Судом установлено, что реорганизация колхоза «Заря» осуществлена в соответствии с Положением «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 и Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О реорганизации колхозов и совхозов», согласно которым стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза составляла общую долевую собственность членов колхоза и работников совхоза.

В силу статьей 58, 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ - в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу статьи 100 ГК РСФСР, действовавшего в указанный период, а также исходя из положений Конституции РСФСР 1977, спорное строение находилось в собственности колхоза.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 69 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приведен в части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ. В частности, таковыми являются вступившие в законную силу судебные акты.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ).

Документ, устанавливающий право собственности на нежилое здание конторы АТС у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом в ином порядке надлежащих документов, подтверждающих право собственности в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования.

Принимая во внимание, что признание права собственности в судебном порядке необходимо для государственной регистрации, судебные расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Акционерным обществом "Красная Заря" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости: здание конторы АТС, назначение нежилое, кадастровый номер 76:11:071001:176, инвентарный номер 9120, 1985 года постройки, общей площадью 107 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.