Решение от 14 июля 2022 г. по делу № А46-8076/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8076/2022
14 июля 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения оглашена 07.07.2022

Полный текст решения изготовлен 14.07.2022


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,

рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 319554300013553)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП310554303300205)

о расторжении договора,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, личность удостоверена паспортом; ФИО3 по доверенности от 20.01.2022 (сроком до 31.12.2022), личность удостоверена паспортом,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 07.04.2022 (сроком на 3 года), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 13.05.2022 № 106212) о расторжении договора аренды нежилого помещения и технологического оборудования от 14.09.2021 № 675, заключённого с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ответчик), с 06.03.2022.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.05.2022 возбуждено производство по делу.

Как установлено судом, 14.09.2021 между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды № 675 нежилого помещения и технологического оборудования (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения и технологическое оборудование, а арендатор обязуется принять помещения и оборудование и уплачивать арендодателю арендную плату (пункт 1.1).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектом аренды являются нежилые помещения общей площадью 639 кв.м, расположенные на этажах №№ 1, 2 в здании с кадастровым номером 55:36:08 01 01:12068 по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.3 договора цель использования помещений и оборудования – производство и хранение хлеба, мучных кондитерских изделий, тортов, пирожных и иной сопутствующей продукции.

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключён на срок 36 месяцев.

Пунктами 5.2, 5.4 установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством.

Арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендодателя за 90 календарных дней, в том числе и в случае пролонгации договора на неопределённый срок.

Как указано в исковом заявлении, при заключении Договора сторонами был подписан акт приёма-передачи, из которого следует, что арендатору было передано нежилое помещение площадью 639 кв.м.

После принятия нежилого помещения по акту арендатору стало известно, что на территории арендуемой площади функционирует религиозная организация Церковь «На Твёрдом Камне» (часть площади используется церковью как складские помещения, а часть как зал для проведения служб). Арендодатель не уведомил арендатора об этом обстоятельстве при заключении Договора аренды.

Кроме того, в процессе пользования арендованными нежилыми помещениями арендатору стали известны следующие обстоятельства:

- в части арендованных помещений находится имущество, принадлежащее арендодателю и препятствующее использованию помещений арендатором в полном объёме;

- имеется протечка крыши в нескольких местах, потоки воды с крыши стекают по стенам, на которых располагаются электрическая проводка и розетки, вода льётся на технологическое оборудование, расположенное в арендуемом помещении, что препятствует его использованию по назначению.

В подтверждение указанных обстоятельств ФИО1 представлены фото-, видеоматериалы.

Согласно исковому заявлению по произведённым замерам фактически ФИО1 используется лишь часть нежилого помещения, переданного по договору, составляющая 380 кв.м, площадь в размере 259 кв.м, не может использоваться арендатором, так как используется другими лицами (религиозной организацией и арендодателем для хранения принадлежащего ему имущества). В свою очередь, бремя содержания указанного имущества на площадь 639 кв.м в полном объёме возложено на истца.

Разрешая настоящий спор, суд исходил из следующего.

Судебная практика последовательно исходит из недопустимости создания судебным актом правовой неопределённости в спорных правоотношениях (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2018 № 304-ЭС18-2923, от 17.06.2019 № 304-ЭС19-8312, от 01.04.2019 № 308-ЭС16-6887). Судебные решения должны способствовать должной защите прав участников гражданского оборота и восстановлению их прав в отношении объектов недвижимости, устранять правовую неопределённость в отношении этих объектов (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2017 № 306-ЭС17-6648).

Расторжение договора возможно по соглашению сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). При определённых условиях совершение конклюдентных действий может рассматриваться как согласие на внесение изменений в существующие письменно оформленные договорные отношения (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных предусмотренных законом или договором случаях. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Основанием для расторжения договора в судебном порядке может служить существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, то есть их изменение настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (статья 451 ГК РФ).

При расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращёнными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (пункты 2, 3 статьи 453 ГК РФ). Расторжение договора аренды влечёт прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать от контрагента образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»). Расторгнуть в судебном порядке можно только действующий договор. Истечение срока действия договора во время рассмотрения в суде дела о его расторжении по требованию арендатора не является основанием для отказа в иске, если арендатор обратился в суд в разумный срок, при наличии значительного времени до истечения срока действия договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (статьи 606, 614, 615 ГК РФ). По смыслу данных норм неиспользование арендатором объекта аренды не влияет на его обязанность по внесению арендных платежей. Арендатор вносит плату не только за фактическое использование объекта аренды, но и за обеспечиваемую арендодателем возможность такого пользования. Исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, приведён в статье 620 ГК РФ.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

Как установлено судом, арендуемое имущество возвращено ФИО2 по акту приёма-передачи (возврата) помещений и оборудования от 06.03.2022.

По условиям договора (пункт 5.4) арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендодателя за 90 календарных дней, в том числе и в случае пролонгации договора на неопределённый срок. 07.03.2022 ФИО1 направлена претензия о расторжения договора с 07.03.2022.

Последняя получена ФИО2 16.03.2022, следовательно, 90 дней истекли 14.06.2022, спорный договор расторгнут с 15.06.2022.

Вместе с тем истец просит о расторжении договора с 06.03.2022.

Как выше указывалось, в силу императивного положения статьи 453 ГК РФ обязательства считаются прекращёнными с момента вступления решения суда в законную силу и ретроспективное распространение таких условий на договорное взаимодействие сторон не допускается.

Указанное исключает удовлетворение требований истца о расторжении договора с 06.03.2022 (например, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.04.2021 № Ф04-1344/2021 по делу № А03-9672/2020).

Вместе с тем, отказ в удовлетворении настоящих исковых требований не лишает ФИО1 права, в частности, требовать соразмерного снижения арендной платы, а также взыскания убытков в непокрытой части понесённых расходов.

С учётом результатов рассмотрения иска расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья И.Ю. Ширяй