Решение от 16 октября 2023 г. по делу № А41-67743/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело № А41-67743/23
16 октября 2023 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уварова, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>)

к ООО СЗ "ИВЕСТСТРОЙ" (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 7885 от 23.10.2017 в размере 293 657,44 руб. за период с 15.09.2019 по 31.12.2019, пен в размере 57 808,22 руб. за период с 17.09.2019 по 31.12.2019, задолженности по договору аренды № 7880 от 25.10.2017 в размере 303 678,84 руб. за период с 15.09.2019 по 31.12.2019, пени в размере 11 008,35 руб. за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, задолженности по договору аренды № 7881 от 25.10.2017 в размере 156 222,06 руб. за период с 15.09.2019 по 31.12.2019, пени в размере 36 366,28 руб. за период с 17.09.2019 по 31.12.2019

УСТАНОВИЛ:

КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО СЗ "ИВЕСТСТРОЙ" о взыскании задолженности по договору аренды № 7885 от 23.10.2017 в размере 293 657,44 руб. за период с 15.09.2019 по 31.12.2019, пен в размере 57 808,22 руб. за период с 17.09.2019 по 31.12.2019, задолженности по договору аренды № 7880 от 25.10.2017 в размере 303 678,84 руб. за период с 15.09.2019 по 31.12.2019, пени в размере 11 008,35 руб. за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, задолженности по договору аренды № 7881 от 25.10.2017 в размере 156 222,06 руб. за период с 15.09.2019 по 31.12.2019, пени в размере 36 366,28 руб. за период с 17.09.2019 по 31.12.2019.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

09.10.2023 принята резолютивная часть решения.

От ответчика в электронном виде поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Таким образом, суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Звенигород и ООО Специализированный застройщик «Ивестстрой» заключен договор от 25.10.2017 № 7885 аренды земельного участка, площадью 4835 кв.м., кадастровый номер 50:49:0010110:1382, расположенный по адресу: <...> категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - многоэтажное жилищное строительство.

Указанный земельный участок предоставлен в аренду на период с 03.08.2017 по 02.08.2020.

В соответствии с Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.06.2019 № 5/5 Администрация Одинцовского городского округа Московской области является правопреемником Администрации городского округа Звенигород.

Механизм исчисления арендной платы, её размер, а также порядок и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 3.1 - 3.6 договора аренды от 25.10.2017 № 7885.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата должна была вноситься ежеквартально до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05% за каждый день просрочки.

В течение действия договора аренды, ООО Специализированный застройщик «Ивестстрой» неоднократно нарушало свои обязанности, предусмотренные п. 3.1, 3.2, 3.3, Договора. Нарушения были допущены в части оплаты арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

Общая сумма задолженности по внесению арендной платы по договору аренды 25.10.2017 № 7885 за период с 15.09.2019 по 31.12.2019 составляет 293 657, 44 рублей, пени за период с 17.09.2019 по 31.12.2019 в размере 57 808,22 рублей, а всего 351 465, 66 рублей.

Между Администрацией городского округа Звенигород и ООО Специализированный застройщик «Ивестстрой» заключен договор от 22.10.2017 № 7880 аренды земельного участка, площадью 4900 кв.м., кадастровый номер 50:49:0010110:56, расположенный по адресу: <...> категория земель — «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - жилищное строительство.

Указанный земельный участок предоставлен в аренду на период с 03.08.2017 по 02.08.2020.

В соответствии с Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.06.2019 № 5/5 Администрация Одинцовского городского округа Московской области является правопреемником Администрации городского округа Звенигород.

Механизм исчисления арендной платы, её размер, а также порядок и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 3.1-3.6 договора аренды от 22.10.2017 № 7880.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата должна была вноситься ежеквартально до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05% за каждый день просрочки.

В течение действия договора аренды, ООО Специализированный застройщик «Ивестстрой» неоднократно нарушало свои обязанности, предусмотренные п. 3.1, 3.2, 3.3, Договора. Нарушения были допущены в части оплаты арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

Общая сумма задолженности по внесению арендной платы по договору аренды 22.10.2017 № 7880 за период с 15.09.2019 по 31.12.2019 составляет 303 678, 84 рублей, пени за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 11 008,35 рублей, а всего 314 687,19 рублей.

Между Администрацией городского округа Звенигород и ООО Специализированный застройщик «Ивестстрой» заключен договор от 25.10.2017 № 7881 аренды земельного участка, площадью 2515 кв.м., кадастровый номер 50:49:0010110:1385, расположенный по адресу: <...> категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - многоэтажное жилищное строительство.

Указанный земельный участок предоставлен в аренду на период с 03.08.2017 по 02.08.2020.

В соответствии с Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.06.2019 № 5/5 Администрация Одинцовского городского округа Московской области является правопреемником Администрации городского округа Звенигород.

Механизм исчисления арендной платы, её размер, а также порядок и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 3.1 - 3.6 договора аренды от 25.10.2017 № 7881.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата должна была вноситься ежеквартально до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05% за каждый день просрочки.

В течение действия договора аренды, ООО Специализированный застройщик «Ивестстрой» неоднократно нарушало свои обязанности, предусмотренные п. 3.1, 3.2, 3.3, Договора. Нарушения были допущены в части оплаты арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

Общая сумма задолженности по внесению арендной платы по договору аренды 25.10.2017 № 7881 за период с 15.09.2019 по 31.12.2019 составляет 156 222, 06 рублей, пени за период с 17.09.2019 по 31.12.2019 в размере 36 366,28 рублей, а всего 192 588,34 рублей.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Рассмотрев заявление ответчика о применении срока исковой давности, арбитражный суд приходит в выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из искового заявления следует, что задолженность по спорным договорам аренды образовалась в период с 15.09.2019 по 31.12.2019.

С настоящим иском истец обратился 09.08.2023, т.е. по истечении трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса

Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В связи с пропуском срока исковой давности по основному требованию, также является пропущенным и срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки.

Поскольку срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек, данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

Судья А.О. Уваров