Резолютивная часть решения от 8 ноября 2022 г. по делу № А32-40882/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ от 08.11.2022

по делу № А32-40882/2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вороновой И.Н., руководствуясь 4, 9, 65, 70, 110, 163, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Юг-Стройка» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>) дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 24 июня 2010 года № 7700001578, на следующих условиях:«

ПРОЕКТ

Дополнительное соглашение № 3

к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности,

от 24 июня 2010 года № 7700001578

г. Краснодар «_____» _________2022 года

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, действующее на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 459, в лице руководителя Межрегионального территориального управления _____________________________________________________________________________, действующего на основании_____________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее – Фонд защиты дольщиков Кубани) в лице директора – ФИО1, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», при заключении настоящего Дополнительного соглашения Стороны исходили из нижеследующего:

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2021 по делу № А32-36020/2017 приобретателю - Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае, переданы следующие имущество и права застройщика ООО «Юг-Стройка»:

- объект незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Солнечной в г. Краснодаре, расположенный по адресу: <...> в Прикубанском внутригородском округе. Идентификатор объекта: р-11329;

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:43:0141008:249, площадью 2 573 кв. м, с видом разрешенного использования


– «Для многоэтажной застройки», по документу: «Жилые дома, в том числе со встроенно- простроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Солнечная, 18/5, являющегося предметом договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 24 июня 2010 года № 7700001578,

На основании вступившего в законную силу Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2021 по делу № А32-36020/2017, между Фондом защиты дольщиков Кубани и конкурсным управляющим ООО «Юг-Стройка» ФИО2 был заключен Договор № 2 от 21 июня 2021 года передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика по объекту: «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Солнечной в г. Краснодаре, расположенный по адресу: <...> в Прикубанском внутригородском округе», зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за регистрационным номером 23:43:00141008:249-23/226/2021-143 от 26.07.2021.

В связи с вышеизложенным, Стороны договорились преамбулу договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 24 июня 2010 года № 7700001578 изложить в следующей редакции:

«Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, действующее на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 459, в лице руководителя Межрегионального территориального управления – ____________________________________________________, действующего на основании _____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее – Фонд защиты дольщиков Кубани) в лице директора - ФИО1, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с требованиями ст. 3.6 Федерального закона от 18.07.2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и подпунктом 37 пункта 62.1 Положения о закупке, действуя добросовестно и руководствуясь принципом социальной ответственности, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Стороны договорились пункт 1.1. Договора изложить в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (категория земель) с кадастровым номером 23:43:0141008:249, площадью 2 573 кв. м, с видом разрешенного использования – «Жилые дома, в том числе со встроенно-простроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Солнечная, 18/5, на котором расположен Объект незавершенного строительства: «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Солнечной в

г. Краснодаре, расположенный по адресу: <...> в Прикубанском внутригородском округе. Идентификатор объекта: р- 11329», для использования в целях застройки многоэтажными жилыми домами (далее – Участок).».

2. Стороны договорились дополнить раздел 2 Договора пунктом 2.3.:

«2.3. Обязательства по Договору распространяются на период с 26 июля 2021 года до момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, переданном для завершения строительства Арендатору.»


3. Стороны договорились изменить пункт 3.3. Договора, изложив его в следующей редакции:

«3.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора и заключением дополнительного соглашения к Договору в связи с таким изменением.".

4. Стороны договорились изменить пункт 3.6. Договора, изложив его в следующей редакции:

«3.6. Начисление арендной платы Арендатору считается с момента государственной регистрации перехода прав на земельный участок Арендатору – Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае – с 26.07.2021., и вносится Арендатором после государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения ежемесячно на расчетный счет Арендодателя в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания Арендатором Акта сдачи-приемки услуг.

Арендатор не несет ответственность за нарушение сроков исполнения обязательства по оплате Арендодателю денежных сумм, причитающихся по настоящему Договору в случае, если просрочка произошла в связи с несвоевременным поступлением на счет Арендатора финансирования, предоставляемого Арендатору в соответствии с Федеральном законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий".».

5. Стороны договорились внести изменения в Договор, дополнив его подпунктом 3.6.1:

«3.6.1. Основанием для оплаты оказанной Арендодателем услуги по настоящему Договору являются документы, подтверждающие оказание услуг, а именно:

- Акт сдачи-приемки услуг, оказанных Арендодателем по соответствующему периоду, представленный в адрес Арендатора в 2-х экземплярах, не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным (Приложение № 1 к Договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 24 июня 2010 года № 7700001578);

- Счет на оплату».

6. Стороны договорились изменить пункт 3.8. раздела 3 Договора, изложив его в следующей редакции:

«3.8. Внесение арендной платы Арендатором осуществляется на следующие реквизиты:

ИНН/КПП: <***>/230901001 (поле 61/103 реквизита п/п);

Получатель: УФК по Краснодарскому краю (МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, л/с <***>) (поле 16 реквизита п/п);

Банковский счет (ЕКС): 40102810945370000010 (поле 15 реквизита п/п);

Казначейский счет: 03100643000000011800 (поле 17 реквизита п/п); БИК: 010349101;

Наименование Банка: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ; КБК: 16711105021016000120;

ОКТМО: по месту нахождения объекта; в платежном поручении указываются код основания платежа; код периода, за который осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение платежа».

7. Стороны договорились изменить подпункт 5.2.5 раздела 5 Договора, изложив его в следующей редакции:

«5.2.5. Не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным годом, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы с составлением акта сверки. Сверка расчетов арендной платы производится один раз в год».

8. Стороны договорились раздел 9 дополнить пунктом 9.6.:


«9.6. Любое уведомление, запрос или согласие, выдача которых необходима или разрешена в связи с Договором, оформляется в письменном виде и направляется одной Стороной другой Стороне заказной почтой или по факсу, а также посредством электронной почты.

Сторона считается уведомленной:

1) в случае направления заказной почтой либо вручения адресату лично - в момент его доставки;

2) в случае направления факса – спустя два часа рабочего времени после отправления уведомления с подтверждением получения;

3) в случае направления посредством электронной почты – в момент отправки (подтверждением о получении признается отметка об отправке по электронной почте, если адресат (получатель) не докажет, что соответствующее сообщение не поступило на указанный им адрес электронной почты).

Стороны соглашаются, что обмен сообщениями по электронной почте с одного заявленного адреса на другой является официальным средством общения Сторон. В случае если сообщение отправлено в будний день с 00.00 до 17.30 по времени получателя, оно считается полученным в тот же день, если оно направлено после указанного времени, оно считается полученным на следующий день.».

9. Дополнить Договор Приложением № 1 «Акт сдачи-приемки услуг. Форма» в редакции Приложения № 1 к настоящему дополнительному соглашению.

10. Стороны договорились изменить раздел Договора «ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН», изложив его в следующей редакции:

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН»

Арендодатель Арендатор

Межрегиональное территориальное Фонд защиты прав граждан-участников управление Федерального агентства по долевого строительства в Краснодарском крае управлению государственным ИНН <***>/ОГРН <***>

имуществом в Краснодарском крае КПП 230901001

и Республике Адыгея Юридический адрес: 350063, Краснодарский ИНН <***> край, <...>

ОГРН <***> Почтовый адрес: 350000, Краснодарский край, КПП 230901001 г. Краснодар, а/я 3931

Юридический адрес: 350063 Телефон: <***><...>: info@fond214-krd.ru Октябрьская, д. 12 Банковские реквизиты:

Расч. счет: 40703810300650023783

(идентификатор объекта: р-11329)

Кор. счет 30101810345250000266

БИК 044525266

Операционный офис "Краснодарский" АО

"Банк ДОМ.РФ

11. Во всем остальном, что не оговорено настоящим Дополнительным соглашением, стороны руководствуются положениями Договора.

12. Стороны пришли к соглашению, что в случае противоречия положений Договора и положений настоящего Дополнительного соглашения, преимущественную силу имеют положения настоящего Дополнительного соглашения.

13. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу со дня государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах) и распространяется на отношения, возникшие с 26.07.2021 г.

14. Государственная регистрация и расходы на государственную регистрацию Дополнительного соглашения возлагаются на Арендатора.

15. Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр хранится у Арендодателя, один экземпляр хранится у Арендатора, один экземпляр передается в Управление Федеральной


службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

(его территориальные органы).

16. К Дополнительному соглашению прилагается: Приложение № 1 к Договору «Акт сдачи-приемки услуг. Форма»

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН Арендодатель Арендатор

Межрегиональное территориальное Фонд защиты прав граждан-участников управление Федерального агентства по долевого строительства в Краснодарском крае управлению государственным имуществом в ИНН <***>

Краснодарском крае и Республике Адыгея ОГРН <***> ИНН <***> КПП 230901001

ОГРН <***> Юридический адрес: 350063, Краснодарский КПП 230901001 край, <...>

Юридический адрес: 350063 Почтовый адрес: 350000, <...> а/я 3931

Октябрьская, д. 12 Телефон: <***> Электронный адрес: info@fond214-krd.ru

Банковские реквизиты:

Расч. счет: 40703810300650023783 (идентификатор объекта: р-11329)

Кор. счет 30101810345250000266 БИК 044525266

Операционный офис "Краснодарский" АО "Банк ДОМ.РФ

Арендатор

Арендодатель _________________ ___________________ М.П

М.П.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н. Воронова