Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А40-142753/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-142753/17-41-1335

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 16.10.2017.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 25.04.2017 и ответчика ФИО3 по доверенности от 30.12.2016 № 33-Д-1472/16, дело по иску ООО «Моснитки» (ОГРН <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) о взыскании 3 261 768 руб. 34 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 3 261 768 руб. 34 коп. в качестве неосновательного обогащения.

В обоснование иска истец сослался на то, что заключил с ответчиком договор аренды земельного участка от 30.11.2004 № М-01-027819, в соответствии с которым перечислял ответчику арендную плату за земельный участок по адресу: <...>, - предоставленный истцу сначала для эксплуатации административного здания, а затем для проектирования и строительства жилищно-административного центра с подземной автостоянкой. На земельном участке построен и введен в эксплуатацию объект капитального строительства, который согласно выписке из ЕГРН является многоквартирным домом. 10.05.2016 за одним из участников долевого строительства зарегистрировано право собственности на квартиру 208 в указанном многоквартирном доме. Истец сослался на то, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, в отношении которого заключен договор аренды, с 10.05.2016 перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, в связи с чем, по мнению истца, ответчик, получая арендную плату за период после 10.05.2016, неосновательно обогатился.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что земельный участок предоставлялся в аренду не для эксплуатации многоквартирного дома, а для проектирования и строительства жилищно-административного центра с подземной автостоянкой, для целей эксплуатации многоквартирного дома земельный участок не формировался, договор аренды действует, а потому ответчик правомерно получает арендную плату, оснований для ее возврата не имеется.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что 30.11.2004 Москомзем в качестве арендодателя, ЗАО «Московская шелкокрутильная фабрика «Моснитки» и ООО «Нитки-центр» в качестве арендаторов заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-027819, по которому арендаторам предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 770105008110 площадью 0, 113 га по адресу: <...>, - для эксплуатации административного здания.

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.06.2009 целью предоставления земельного участка в аренду стало размещение домов многоэтажной жилой застройки, гаражей и автостоянок, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, административных и офисных зданий, а дополнительным соглашением от 18.12.2012 на истца как арендатора возложена обязанность до 31.07.2014 осуществить на земельном участке проектирование и строительство жилищно-административного центра с подземной автостоянкой.

Из представленного суду кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005008:5133 от 23.01.2013 № 77/501/13-10190 следует, что указанный земельный участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0005008:110, 77:01:0005008:119, имеет вид разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки (1.2.1), гаражей и автостоянок (1.2.3), объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5), административных и офисных зданий (1.2.7)»; из выписки из ЕГРН от 07.06.2017 № 99/2017/19614878 в отношении объекта с кадастровым номером 77:01:0005008:5433 следует, что объект представляет собой многоквартирный дом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0005008:5133; из выписки из ЕГРН от 10.05.2017 № 77/100/023/2017-2063 следует, что 10.05.2016 за гр-ном ФИО4 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 77:01:0005008:6450 (квартиру 208 площадью 236, 2 кв. м), расположенное в объекте с кадастровым номером 77:01:0005008:5433.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством; согласно п. 7 ст. 36 местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; согласно п. 3 ст. 16 указанного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 5 ст. 16 указанного Федерального закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28.05.2010 № 12-П, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005008:5133, предоставленный истцу в аренду, сформирован, на указанном земельном участке построен и 29.05.2015 введен в эксплуатацию жилищно-административный центр с подземной автостоянкой, который согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости представляет собой многоквартирный дом, в котором 10.05.2016 зарегистрировано право собственности участника долевого строительства на квартиру 208.

Таким образом, с 10.05.2016 земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений указанного многоквартирного дома, в связи с чем суд соглашается с мнением истца об отсутствии у него обязанности по уплате арендной платы за указанный земельный участок начиная с 10.05.2016.

В соответствии со ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Из представленного суду расчета и копий платежных поручений следует, что за период с 10.05.2016 истец уплатил арендную плату в размере 3 261 768 руб. 34 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1102 ГК Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО «Моснитки» 3 261 768 руб. 34 коп. в качестве неосновательного обогащения, а также 39 309 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова