Решение от 12 мая 2017 г. по делу № А40-40460/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-40460/17-23-317
12 мая 2017 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 мая 2017 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «АИЖК»

к ООО «ДВ Капитал»

о взыскании задолженности в размере 4 159 346 руб. 30 коп., неустойки в размере 2 032 475 руб. 41 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 17.06.2016г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АИЖК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ДВ Капитал» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 4 159 346 руб. 30 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № ДЗ-136 от 20.12.2010, а также предусмотренной договором неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 1 589 666,01 руб. и предоставления банковской гарантии в размере 442 809,40 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (арендодатель) и ООО «ДАЛТА-Восток-1» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-136 от 20.12.2010, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование шесть земельный участков для осуществления жилищного строительства по адресу: Приморский край, г. Владивосток, кадастровые номера 25:28:050080:260, 25:28:050080:261, 25:28:000000:440, 25:28:050080:258, 25:28:050080:257, 25:28:050080:259.

Факт передачи объекта аренды арендатору подтверждается актом приема-передачи от 20.12.2010.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия в течение 15 лет, в связи с чем договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

На основании п. 5, п. 9 ст. 22 ЗК РФ, арендатором переданы арендные права по указанному договору ответчику на основании соглашения от 17.01.2014, о чем арендодатель уведомлен письмом, исх. № 43 от 05.03.2014.

Таким образом, к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», единый институт развития в жилищной сфере - акционерное общество, учрежденное Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации об Агентстве ипотечного жилищного кредитования.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», основными задачами единого института развития при осуществлении предусмотренной настоящим Федеральным законом деятельности являются в том числе осуществление действий, направленных на заключение договоров аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», со дня вступления в силу настоящего Федерального закона: 1) права и обязанности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, созданного в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Фонд), по решению задач и осуществлению функций, предусмотренных данным Федеральным законом, переходят к указанному в Федеральном законе от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» единому институту развития в жилищной сфере (далее - единый институт развития в жилищной сфере); 2) единый институт развития в жилищной сфере становится процессуальным правопреемником (правопреемником) Фонда в гражданском и уголовном судопроизводстве, в судопроизводстве в арбитражных судах, а также в производстве по делам об административных правонарушениях; 3) единый институт развития в жилищной сфере является правопреемником в отношении объектов интеллектуальной собственности и исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности Фонда; 4) все установленные законодательством Российской Федерации права и обязанности Фонда, а также права и обязанности Фонда по договорам (контрактам, соглашениям), заключенным Фондом, права по распоряжению денежными средствами, размещенными на счетах, открытых Фондом, и соответствующие права требования в отношении указанных денежных средств переходят к единому институту развития в жилищной сфере. При этом заключение дополнительных соглашений к указанным договорам (контрактам, соглашениям) не требуется; 5) права на имущество Фонда, за исключением имущества Фонда, необходимого для осуществления действий по его ликвидации, переходят к единому институту развития в жилищной сфере. Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества Фонда проводится на основании заявления единого института развития в жилищной сфере.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2016 года.

Таким образом, с 01.09.2016г. к истцу перешли все права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в статье 4 договора.

В соответствии с п. 4.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 3 квартала 2016 года по 4 квартал 2016 года, включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 4 159 346,30 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 1028-ИК от 03.02.2017, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 4 159 346,30 руб. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 9.4 договора неустойки в размере 0,15 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки, начисленной за период с 11.07.2015 по 03.02.2017 за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 3 квартала 2015 года по 4 квартал 2016 года, включительно, составил 1 589 666,01 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком в соответствии с п. 7.1 договора обязанности в течение 30 календарных дней с даты заключения договора предоставления в форме безотзывной банковской гарантии обеспечения исполнения обязательств по комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства, а также уплате арендных платежей за земельный участки, истцом начислена предусмотренная п. 9.6 договора неустойка в размере 0,01 % от суммы платы за право на заключение договора, указанной в п. 4.2 договора, за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 01.12.2015 по 03.02.2017 составил 442 809,40 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 9.4 договора аренды неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей, а в п. 9.6 договора как меру ответственности за просрочку исполнения обязанности предоставления банковской гарантии.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете неустойки период, а также предоставления банковской гарантии, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 2 032 475 руб. 41 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ДВ Капитал» (ОГРН <***>, 690091, <...>) в пользу АО «АИЖК» (ОГРН <***>, 125009, <...>) задолженность в размере 6 191 821 руб. 71 коп., из которой: сумма основного долга в размере 4 159 346 руб. 30 коп., неустойка в размере 2 032 475 руб. 41 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 53 959 руб. 11 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин