Решение от 30 июля 2020 г. по делу № А53-14570/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«30» июля 2020 года Дело № А53-14570/2020

Резолютивная часть решения объявлена «29» июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен «30» июля 2020 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черноморовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Цимлянского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АЗСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация Цимлянского городского поселения обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АЗСК» о взыскании задолженности, пеней, а также пеней по день фактической оплаты задолженности.

Исковые требования мотивированы неисполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей за периоды с 01.10.2018 по 31.03.2020 по договорам от 06.03.2012 № 56/12, № 57/12, № 58/12, № 59/12.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Истец направил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать 1 407 986,29 рубля задолженности за периоды с 01.10.2018 по 30.06.2020, 315 030,77 рубля пеней, а также пени на общую сумму задолженности 1 407 986,29 рубля, начиная с 30.07.2020 по день фактической оплаты задолженности, из расчета 0,07% за каждый день просрочки обязательства.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 6 марта 2012 года между Администрацией Цимлянского района (арендодатель) и общественной организацией Федерация профсоюзов Ростовской области (арендатор) на основании постановления Администрации Цимлянского района от 06.03.2012 № 275 «О предоставлении земельного участка в аренду ФПРО» заключен договор № 56/12 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому в аренду общественной организации Федерация профсоюзов Ростовской области передается земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:41:0010908:14, общей площадью 5392 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - в целях эксплуатации административно-бытовых зданий и сооружений лечебно-оздоровительного комплекса санатория «Цимлянский».

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 06.03.2012 (приложение № 1 к договору аренды).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 06.03.2012 по 05.03.2061.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок составляет 106229,13 рублей в год.

6 марта 2012 года между Администрацией Цимлянского района (арендодатель) и общественной организацией Федерация профсоюзов Ростовской области (Арендатор) на основании постановления Администрации Цимлянского района от 06.03.2012 № 276 «О предоставлении земельного участка в аренду ФПРО» заключен договор № 57/12 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому в аренду общественной организации Федерация профсоюзов Ростовской области передается земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:41:0010903:18, общей площадью 5995 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования — в целях эксплуатации производственно-бытовых зданий.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 06.03.2012 (приложение № 1 к договору аренды).

Согласно пункту 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается с 06.03.2012 по 05.03.2061.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок составляет 104641,25 рублей в год.

Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором поквартально: I квартал - до 20.03 текущего года, II квартал - до 20.06. текущего года, III квартал-до 20.09. текущего года, IV квартал-до 15.11. текущего года.

6 марта 2012 года между Администрацией Цимлянского района (арендодатель) и общественной организацией Федерация профсоюзов Ростовской области (арендатор) на основании постановления Администрации Цимлянского района от 06.03.2012 № 277 «О предоставлении земельного участка в аренду ФПРО» заключен договор № 58/12 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому в аренду общественной организации Федерация профсоюзов Ростовской области передается земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:41:0010906:13, общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - в целях эксплуатации административно-бытовых зданий и сооружений лечебно-оздоровительного комплекса санатория «Цимлянский»

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 06.03.2012 (приложение № 1 к договору аренды).

Согласно пункту 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается с 06.03.2012 по 05.03.2061.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок составляет 25605,17 рублей в год.

6 марта 2012 года между Администрацией Цимлянского района (арендодатель) и общественной организацией Федерация профсоюзов Ростовской области (арендатор) на основании постановления Администрации Цимлянского района от 06.03.2012 № 278 «О предоставлении земельного участка в аренду ФПРО» заключен договор № 59/12 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому в аренду общественной организации Федерация профсоюзов Ростовской области передается земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:41:0010913:3, общей площадью 18661 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - в целях размещения лечебно-оздоровительного сооружения.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 06.03.2012 (приложение № 1 к договору аренды).

Согласно пункту 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается с 06.03.2012 по 05.03.2061.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок составляет 462989,71 рубль в год.

Согласно пунктам 3.2. договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально: I квартал — до 20.03 текущего года, II квартал - до 20.06. текущего года, III квартал - до 20.09. текущего года, IV квартал - до 15.11. текущего года.

В соответствии с абзацем 2 пунктов 3.4. договоров размер арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя за использование неразграниченных земельных участков изменяется путем ежегодной индексации с учётом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Пунктами 5.2. договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 16.05.2020 года нежилое здание с кадастровым номером 61:41:0000000:2583, площадью 84,3 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером 61:41:0000000:17458 площадью 17,6 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером 61:41:0000000:2584 площадью 33,9 кв.м, расположенные по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 61:41:0010903:65 площадью 94,2 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером 61:41:0010903:64 площадью 134,2кв.м, нежилое зданиес кадастровым номером 61:41:0010903:71 площадью87,5 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером 61:41:0010903:63площадью 108,2 кв.м, нежилое здание с кадастровымномером 61:41:0010903:73 площадью 47,6 кв.м, нежилое здание с кадастровымномером 61:41:0010903:80 площадью 239,5 кв.м, расположенные по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 61:41:0010913:207 площадью 108,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 61:41:0000000:9962 площадью 508,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 61:41:0000000:2582 площадью 468 кв.м, нежилое здание, с кадастровым номером 61:41:0000000:2581 площадью 2619,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2016 находятся в собственности ООО «АЗСК». Право собственности на данные объекты зарегистрировано за ООО «АЗСК» 14.07.2016.

Переход права собственности на объекты недвижимости к ООО «АЗСК» зарегистрирован 14.07.2016, с указанной даты к ответчику перешли права и обязанности арендатора земельного участка, в том числе обязанность по внесению арендной платы и пени на условиях вышеуказанных договоров аренды.

01.03.2015 вступили в силу положения статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Поскольку находящиеся в аренде у ООО «АЗСК» земельные участки расположены на территории Цимлянского городского поселения, уполномоченным органом в отношении данных земельных участков с 01.03.2015 является Администрация Цимлянского городского поселения.

22.03.2019между Администрацией Цимлянского городского поселения и ООО «АЗСК» заключены дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков № 56/12 от 06.03.2012, № 57/12 от 06.03.2012, № 58/12 от 06.03.2012, № 59/12 от 06.03.2012 в части изменения сведений об арендаторе земельных участков.

По вышеуказанным договорам аренды ООО «АЗСК» свои обязанности по оплате арендных платежей не выполняет, в результате чего у него перед Администрацией Цимлянского городского поселения образовалась задолженность по арендной плате.

Решением арбитражного суда Ростовской области от 14.12.2018 по делу № А53-34900/2018 с ООО «АЗСК» в пользу Администрации Цимлянского городского поселения взыскана задолженность по арендным платежам по вышеуказанным договорам за период с 14.07.2016 по 30.09.2018 в общей сумме 1649062,40 рубля, 454428,24 рубля пени, а также пени на общую сумму задолженности 1649062,40 рублей, начиная с 23.10.2018 по день фактической оплаты задолженности, из расчета 0,07% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

У ООО «АЗСК» перед Администрацией Цимлянского городского поселения образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2018 года по 30 июня 2020 года по договору № 56/12 от 06.03.2012 в сумме 70 798,83 рубля, по договору № 57/12 от 06.03.2012 в сумме 316 511,96 рубля, по договору № 58/12 от 06.03.2012 в сумме 20 831,10 рубля, по договору № 59/12 от 06.03.2012 в сумме 999 844,40 рубля.

За просрочку платежей по состоянию на 29.07.2020 администрацией начислены пени по договору № 56/12 от 06.03.2012 в сумме 15 840,93 рубля, по договору № 57/12 от 06.03.2012 в сумме 70 818,17 рубля, по договору № 58/12 от 06.03.2012 в сумме 4660,87 рубля, по договору № 59/12 от 06.03.2012 в сумме 223710,80 рубля.

В адрес ООО «АЗСК» 13.02.2020 заказным письмом направлялись претензии с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженности по арендной плате и пени (исх. 334 от 11.02.2020, исх.337 от 11.02.2020, исх. 336 от 11.02.2020, исх. 335 от 11.02.2020).

Неисполнение арендатором требований претензий послужило основанием для обращения арендодателя с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в полном объеме, приняв во внимание следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры аренды, выписки из ЕГРН, дополнительные соглашения, уведомления.

Согласно расчету истца общий размер задолженности по договорам за период с 01.10.2018 по 30.06.2020 составил 1 407 986,29 рубля.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным.

Ответчик отзыв не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 407 986,29 рубля правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в указанном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендных платежей по договорам неустойки по состоянию на 29.07.2020 в общей сумме 315 030,77 рубля.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно уточненному расчету истца размер неустойки по состоянию на 29.07.2020 составил 315 030,77 рубля.

Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Рассмотрев требование истца о взыскании пеней, начисленных на сумму задолженности 1 407 986,29 рублей, начиная с 30.07.2020 по день фактической оплаты задолженности, из расчета 0,07% за каждый день просрочки обязательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей.

Таким образом, истец имеет правовые основания для начисления неустойки за неисполнение обязательства по день его фактического исполнения.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части требования о взыскании с ответчика пеней на общую сумму задолженности 1 407 986,29 рублей, начиная с 30.07.2020 по день фактической оплаты задолженности, из расчета 0,07% за каждый день просрочки обязательства.

Государственная пошлина по уточненному иску составила 30 230,00 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЗСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Цимлянского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 407 986,29 рублей задолженности, 315 030,77 рублей пени, а также пени на общую сумму задолженности 1 407 986,29 рублей, начиная с 30.07.2020 по день фактической оплаты задолженности, из расчета 0,07% за каждый день просрочки обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЗСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 30 230,00 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.П. Прокопчук