Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А56-107469/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107469/2023
26 марта 2024 года
г.Санкт-Петербург




Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Департамент муниципальной собственности и градостроительства Администрации города Югорска (адрес: 628260, Ханты-Мансийский автономный Округ - югра, Югорск город, 40 лет Победы улица, 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2005, ИНН: <***>,);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Профи плюс" (адрес: 197110, Санкт-Петербург, Глухая зеленина улица, дом 6, литера А, пом 51-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2007, ИНН: <***>);

о взыскании 59303,46 руб., из расчета 27317 руб. 89 коп. задолженности за период с 11.04.2015 по 06.10.2015, 31 985,57 руб. пени за период с 16.04.2014 по 21.04.2023,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства Администрации города Югорска обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Профи плюс» о взыскании 59303,46 руб., из расчета 27317 руб. 89 коп. задолженности за период с 11.04.2015 по 06.10.2015, 31 985,57 руб. пени за период с 16.04.2014 по 21.04.2023,

Определением от 10.11.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от 21.12.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

По ходатайству истца суд изготавливает мотивированное решение.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между Департаментом муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее - Департамент, арендодатель, истепц) и обществом с ограниченной ответственностью «Профи плюс» (далее - арендатор, ответчик), был заключен договор аренды земельного участка № 3976 (далее -договор).

Учитывая требования законодательства, Договор прошел процедуру государственной регистрации (номер регистрации 86-86-08/006/2014-712 от 11.04.2014), вступил в законную силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.2. договора) с установленным сроком аренды три года (пункт 2.1. договора).

В соответствии с условиями Договора в аренду передавался земельный участок общей площадью 3044 (три тысячи сорок четыре) кв. метров, с кадастровым номером 86:22:0008002:1365, расположенный по адресу: <...>, для размещения многоквартирного жилого дома (п. 1.1. договора).

Договором был установлен размер ежегодной арендной платы 57 240,00 руб. (п. 3.1. Договора), а также порядок внесения денежных средств (раздел 3 договора).

Далее в договор аренды земельного участка № 3976 дополнительными соглашениями были внесены изменения:

- Соглашением от 15.05.2014 в раздел 8 «Юридические адреса и платёжные реквизиты сторон» (государственная регистрация № 86-86-08/002/2014-854 от 30.05.2014 г.);

- Соглашением от 03.07.2015 земельный участок был разделён на две части с разным разрешённым использованием, изменён размер и порядок арендной платы (гос. регистрация № 86-86-08/008-86/008/008/2015-628/1 от 09.07.2015).

В силу изменений от 03.07.2015 года, для строительства многоквартирного жилого дома использовался земельный участок площадью 2890 квадратных метров. Размер годовой арендной платы также изменен и составил 54 360,90 руб.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды земельного участка, выделенного под долевое строительство многоквартирного дома, прекращается с момента регистрации права собственности первого лица на любое помещение в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В связи с регистрацией права собственности на квартиру № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (свидетельство от 07.10.2015 года бланк 86-АВ 048272 прилагается), арендная плата по договору аренды земельного участка № 3976 перестала начисляться с 07.10.2015 г.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков внесения арендной платы, осуществляется начисление пеней.

Вместе с тем, в нарушение условий договора денежные средства уплачивались ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ и условиями Договора позволило Департаменту произвести начисление пеней.

Учитывая отсутствие со стороны Ответчика своевременной, в полном объёме оплаты за пользование земельным участком сформировалась задолженность в размере 59303,46 рублей (пятьдесят девять тысяч триста три руб. 46 коп.), в том числе:

- задолженность за период с 11.04.2015 по 06.10.2015 в размере 27317,89 руб.;

- пени за период с 16.04.2014 по 21.04.2023 в размере 31985,57 руб.

15 мая 2023 года Департамент обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о вынесении судебного приказа, которое было возвращено определением от 16.05.2023 г. по делу А56-43282/2023, по причине наличия признаков спора. Апелляционная жалоба на определение суда о возврате заявления о выдаче судебного приказа была оставлена без удовлетворения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2023, с указанием на возможность предъявления данных требований в порядке искового производства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 11.04.2015 по 06.10.2015 в размере 27317,89 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 31 985,57 руб. пени за период с 16.04.2014 по 21.04.2023. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ, разъяснениями абзаца 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд с настоящим иском 04.11.2023.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, арбитражный суд признает его обоснованным.

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



РЕШИЛ:

В иске отказать.


Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Нетосов С.В.