Решение от 3 октября 2018 г. по делу № А45-33068/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33068/2018
г. Новосибирск
04  октября  2018 года
Резолютивная  часть   решения  объявлена     27 сентября 2018 года

В полном  объеме   решение изготовлено   04  октября   2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А.,  при ведении протокола судебного заседания    помощником  судьи  Пачколиной А.М.,  рассмотрев  в судебном заседании дело по  иску   Общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал-Новосибирск» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>), Новосибирская область

о взыскании задолженности по договору от 14.02.2018 №КДА/С9/2018 по постоянной части арендной платы в сумме 215 995 руб. 65 коп., по переменной части арендной платы в сумме 2 470 руб. 75 коп., пени в сумме 63 326 руб. 23 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца:  ФИО2 (доверенность №219  от 23.07.2018, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый квартал-Новосибирск»    (далее по тексту – Истец, ООО «Торговый квартал-Новосибирск»)   обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением  к  индивидуальному предпринимателю ФИО1   (далее по  тексту – Ответчик, ИП ФИО1)  о  взыскании  по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № КДА/С9/2018 от 14.02.2018 г задолженности в размере 281 792,63   рубля, из которых: -215 995,65 рублей - задолженность по фиксированной части арендной платы.; -2 470,75 рублей - задолженность по переменной части арендной платы; -63 326,23 рублей - пени за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за период с 22.02.2018 по 25.07.2018.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, направленное в его адрес определение суда возвратилось с сообщением почтового отделения: «Причина невручения- истечение срока  хранения», поскольку определение суда отправлено по последнему, известному суду адресу, то в силу   ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской  Федерации (далее- АПК  РФ), ответчик считается извещенным надлежащим образом и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании п.3 ст.156 АПК РФ.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования     подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует  из  материалов  дела,  14 февраля 2018 года  между ООО «Торговый квартал - Новосибирск» (Арендодатель, Истец) и ИП ФИО1 (Арендатор, Ответчик) был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № КДА/С9/2018 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение № 109 (с условным номером С 9), общей площадью 43,1 кв.м., расположенное на 3 этаже здания ТРЦ «Сибирский Молл», находящегося по адресу: <...>, что подтверждается Актом приема-передачи Помещения № 1 от 14.02.2018.  

Согласно п. 5.1. Договора Арендная плата подлежит оплате Арендатором за пользование Помещением в течение всего срока действия Договора и включает в себя Фиксированную и Переменную части арендной платы. Размер Фиксированной части арендной платы за полный календарный месяц аренды указан в Приложении № 5 от 14.02.2018 к Договору «Размер арендной платы» и составляет 117 663,00 рубля в месяц.

Фиксированная часть арендной платы выплачивается авансом за каждый календарный месяц аренды до 25 числа предыдущего календарного месяца. Отсутствие выставленного Арендодателем счета не освобождает Арендатора от внесения Фиксированной части арендной платы в установленные настоящим Договором сроки (п.5.3. Договора).

Общая сумма задолженности Ответчика по оплате Фиксированной части арендной платы составляет 215 995,65 рублей.

В соответствии с п.5.5. Договора, переменная часть арендной платы представляет собой общую сумму стоимости следующих коммунальных услуг:

-стоимости фактически потребленной Арендатором электроэнергии в соответствии с показаниями приборов учета, а если приборы учета не установлены - на основании предоставленной мощности;

-суммы стоимости пропорциональной доли Арендатора в общей стоимости фактически потребленных услуг по теплоснабжению, вентиляции, кондиционированию, водоснабжению и канализованию (водоотведение) Здания, при этом доля Арендатора определяется, как отношение общей площади Помещения к общей площади Здания. В случае установки в Помещении приборов учета, услуги оплачиваются по показаниям приборов учета,  Оплата Переменной части арендной платы производится на основании выставленных Арендодателем счетов. Арендатор обязан оплатить выставленный счет в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения (п.5.7. Договора).

Согласно подп. 7.1.5. Договора, Арендатор обязуется своевременно вносить платежи, предусмотренные Договором.

27 июля 2018 года  Истцом повторно в адрес Ответчика были отправлены счета на оплату переменной части арендной платы (Приложение № 14 - № 16 к  исковому  заявлению), а именно:   № 1602 от 13.03.2018 г. (февраль 2018 г.);  № 2313 от 13.04.2018 г. (март 2018 г.);    № 3022 от 14.05.2018 г. (апрель 2018 г.).

 Направление  подтверждается описью вложения в ценное письмо от 27.07.2018. квитанцией об отправке № 63097924727822 от 27.07.2018 г. 

Досудебная претензия Исх. № 555 от «25» июля 2018 г. с вышеуказанными счетами была получена Ответчиком «03» августа 2018 г., что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 63097924727822.

Следовательно, обязанность по оплате счетов на Переменную часть арендной платы возникла у Ответчика 03.08.2018 и должна была быть исполнена до 07.08.2018 (в соответствии с п. 5.7. Договора).

Общая сумма задолженности по оплате Переменной части арендной платы составляет 2 470,75  рублей.

Расчет задолженности за просрочку оплаты Фиксированной и Переменной частей арендной платы указан Истцом в Приложение № 20  к   исковому  заявлению,  проверен  судом  и  признается  верным.

08 апреля 2018 года  краткосрочный договор аренды нежилого помещения № КДА/С9/2018 от 14.02.2018  был расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, что подтверждается Уведомлением исх. № 221 от 29.03.2018 г., Уведомлением-претензией исх. № 137 от 26.02.2018 г.  

09 апреля 2018  года Арендодатель в одностороннем порядке принял Помещение (объект аренды) из аренды, в связи с уклонением Арендатора от исполнения обязательств по его возврату, что подтверждается Требованием исх. № 250 от «09» апреля 2018 г

На дату одностороннего принятия Истцом Помещения из аренды за Ответчиком числилась задолженность в размере 218 466,40   рублей. Вышеуказанная просроченная задолженность не   оплачена Ответчиком.  

Согласно п.5.10 Договора в случае просрочки любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему Договору, на все неуплаченные в срок суммы, причитающиеся Арендодателю по настоящему Договору, Арендодатель вправе с предварительного письменного уведомления начислить пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Предварительное письменное уведомление о начислении пени в размере 0,2% в соответствии с п.5.10 Договора содержится в досудебной претензии Исх. № 555 от «25» июля 2018 г., которая была направлена Ответчику, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 27.07.2018   и квитанцией об отправке № 63097924727822 от 27.07.2018.  

 Расчет пени за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы представлен Истцом в Приложение № 20 к  исковому  заявлению, согласно которому общий размер начисленной Ответчику пени составляет 63 326,23   рублей.  Расчет  проверен  судом,  и  признается  обоснованным  и  верным.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела возражений Ответчика на исковое заявление, а также непредставления Ответчиком доказательств  внесения  арендной  платы, суд полагает исковые требования   обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

взыскать  с   Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>), Новосибирская область  в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал-Новосибирск» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск  о взыскании задолженности по договору от 14.02.2018 №КДА/С9/2018 по постоянной части арендной платы в сумме 215 995 руб. 65 коп., по переменной части арендной платы в сумме 2 470 руб. 75 коп., пени в сумме 63 326 руб. 23 коп.,  а   также  8 635  руб. 85  коп.    расходов   по   оплате  госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                    А.А. Уколов