Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А53-21072/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21072/17
28 сентября 2017 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2017 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску главы К(Ф)Х индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***>, ОГРН <***>

к Администрации Мешковского сельского поселения

о признании права собственности

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 02.03.2017;

от ответчика: представитель не явился, извещен

установил:

глава К(Ф)Х индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности.

Определением от 04 сентября 2017 года суд произвел замену ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области на Администрацию Мешковского сельского поселения, исключив Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области из числа лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Администрация Мешковского сельского поселения направила отзыв на иск, против его удовлетворения не возражала, просила рассмотреть дело без участия представителя.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска ввиду следующего.

09.08.2010 между СПК «Родник» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ИП главой К(Ф)Х ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости №1/29362, в соответствии с которым покупатель приобрёл в собственность коровник общей площадью 1287,8 кв.м, находящийся по адресу: 346166, Ростовская область, Верхнедонской район, х. Алексеевский, ул. Центральная, 77 А.

Цена объекта 200 000 рублей. Оплата произведена на основании счёта-фактуры №7 от 09.08.2010 года по приходным кассовым ордерам № 10, № 11 от 09.08.2010.

Земельный участок под указанным объектом предоставлен предпринимателю в аренду сроком на 3 года, договор №15-П от 16.03.2017 года с актом приёма-передачи земельного участка.

Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в заявительном порядке на настоящий момент невозможна в связи с ликвидацией СПК «Родник» вследствие банкротства. Конкурсное производство по делу 3 а53- 29362/2009 завершено 24.02.2015.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество не является в данном случае препятствием для государственной регистрации права собственности покупателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости " государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя либо сторон договора.

СПК «Родник» прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Законом "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрена регистрация перехода права собственности и регистрация права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, в связи с чем, в данном случае подлежат по аналогии закона применению статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положениям этих норм при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности.

В указанном случае государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащей регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При оценке правомерности продажи незарегистрированного имущества должника суд основывается также на разъяснениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 Информационного письма от 22.12.2005 г. № 101, согласно которым отсутствие государственно регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного по итогам публичных торгов, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности действий продавца и приобретателя спорного имущества в рамках сделки, на которой основаны исковые требования, а отсутствие государственной регистрации права продавца при изложенных обстоятельствах не может лишать эту сделку соответствующих ей правовых последствий.

Поскольку, как указано выше, право продавца не зарегистрировано и сам продавец ликвидирован, регистрация перехода права к покупателю невозможна. В этом случае способом защиты права покупателя может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

Согласно кадастровому паспорту объекта по состоянию на 15.03.2017 зарегистрированные права и обременения в отношении него отсутствуют, правопритязаний не заявлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Истец заявил об отнесении расходов по оплате государственной пошлины на него.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать право собственности главы К(Ф)Х индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***>, ОГРН <***> на нежилое здание (коровник) с кадастровым номером 61:07:0600024:296, площадью 1123,9 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Верхнедонской район, х. Алексеевский, ул. Центральная, д. 77.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Пипник Т. Д.