Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А40-300366/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-300366/19-41-2369

Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2020

Решение в полном объеме изготовлено 03.02.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 12.08.2019 № 33 и ответчика ФИО2 по доверенности от 07.02.2019, дело по иску КУИ Администрации г.о. Солнечногорска Московской области (ОГРН <***>) к ООО «Легион» (ОГРН <***>) о взыскании 818 186 руб. 68 коп., установил:

С учетом уменьшения истцом размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 355 557 руб. 53 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 21.08.2013 № 223-АП/13, начисленной за период с 21.08.2016 по 31.12.2018.

В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора аренды арендная плата за участок за указанный период ответчиком не уплачена.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что истец предоставил в аренду земельный участок с недостатками, которые исключают использование участка по целевому назначению, ответчик устранял недостатки в течение значительного периода времени, в этот период ответчик не мог использовать участок, поэтому основания для начисления арендной платы у истца отсутствовали.

Кроме того, арендная плата исчислена истцом с применением коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км), в размере 10, который не подлежит применению, поскольку решением Московского областного суда от 06.08.2018 по делу № За-10/18, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2019 № 4-АПГ18-29, признано недействующим приложение к решению Совета депутатов муниципального образования Солнечногорский район Московской области от 29.07.2005 № 183/21 в части установления коэффициентя места расположения в размере 10.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 21.08.2013 № 223-АП/13, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060303:733 площадью 3 000 кв. м с адресными ориентирами: Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Пешковское, д. Чашниково, мкр. Искра, юго-западная часть кадастрового квартала 50:09:0060303, - для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды составляет 10 лет (с 21.08.2013 по 20.08.2023).

Согласно разделу 3 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении № 1; арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15-го числа последнего месяца текущего квартала. В соответствии с п. 3.6 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. При изменении размера арендной платы исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории земель, вида разрешенного использования земельного участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

По передаточному акту 21.08.2013, подписанному обеими сторонами, участок передан арендатору.

Из приложения № 1 к договору аренды следует, что на период с 21.08.2013 по 20.08.2016 арендная плата исчислялась исходя из базового размера (1 руб. 72 коп. за 1 кв. м в год), коэффициента вида деятельности в размере 1, 5, повышающего коэффициента вида деятельности в размере 3, площади земельного участка, на период с 20.08.2016 по 20.08.2023 арендная плата исчисляется исходя из базового размера (1 руб. 72 коп. за 1 кв. м в год), коэффициента вида деятельности в размере 4, 2, повышающего коэффициента вида деятельности в размере 3, коэффициента места расположения в размере 8, площади земельного участка.

Согласно уточненному расчету истца за период с 21.08.2016 по 31.12.2018 арендная плата уплачена ответчиком в размере 1 422 230 руб. 17 коп., исходя из базового размера (1 руб. 99 коп. за 1 кв. м в год), коэффициента вида деятельности в размере 4, 2, повышающего коэффициента вида деятельности в размере 3, коэффициента места расположения в размере 8, площади земельного участка, а истец начислил арендную плату в размере 1 777 787 руб. 70 коп., исходя из базового размера (1 руб. 99 коп. за 1 кв. м в год), коэффициента вида деятельности в размере 4, 2, повышающего коэффициента вида деятельности в размере 3, коэффициента места расположения в размере 10, площади земельного участка.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В приложении № 1 к договору аренды расчет арендной платы произведен на основании Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и Порядка определения арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными на основании решений органов местного самоуправления Солнечногорского района, утв. решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 21.12.2004 № 81/11, с учетом решения Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 29.07.2005 № 183/21, которым для спорного земельного участка установлен коэффициент места расположения в размере 10.

Однако решением Московского областного суда от 06.08.2018 по делу № За-10/18, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2019 № 4-АПГ18-29, приложение к указанному решению в части установления коэффициента места расположения в размере 10 признано недействующим, в связи с чем суд соглашается с мнением ответчика о правомерности исчисления арендной платы за спорный период с применением коэффициента места расположения в размере 8.

Поскольку арендная плата, исчисленная с применением этого коэффициента, ответчиком уплачена, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова