Решение от 16 октября 2024 г. по делу № А72-6618/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

«16» октября 2024 года Дело № А72-6618/2024


Резолютивная часть определения объявлена 14.10.2024

Полный текст определения изготовлен 16.10.2024


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чиркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 214 169 руб. 08 коп.,


при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом;



установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 214 169 руб. 08 коп.

Определением от 05.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

27.06.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования не признает, ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 16.07.2024г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 01.08.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 26.08.2024 судебное заседание отложено.

30.08.2024 от истца поступило ходатайство:

- о частичном отказе от исковых требований в части взыскания основного долга по договорам аренды от 26.12.2014 №01/04-149 и от 26.12.2014 №01/04-156,

- об уточнении исковых требований, просит взыскать с пени по договору аренды от 26.12.2014 № 01/04-149 за период с 16.09.2023 по 24.06.2024 в размере 38 руб. 03 коп, пени по договору аренды от 26.12.2014 № 01/04-156 за период с 16.09.2023 по 24.06.2024 в размере 4 руб. 07 коп.;

- принять отказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от исковых требований к ИП ФИО1 по договору аренды от 26.12.2014 № 01/04-155, в связи с исполнением ответчиком заявленного требования в добровольном порядке.

Представитель истца исковые требования поддерживает с учетом заявленных ходатайств.

Представитель ответчика исковые требования не признает, не возражает против удовлетворения ходатайства о частичном отказе от иска.

Согласно п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд считает, что отказ истца от исковых требований в части взыскания основного долга по договорам аренды от 26.12.2014 №01/04-149 и по договору от 26.12.2014 №01/04-156, а также суммы задолженности взыскания основного долга и пени по договору аренды от 26.12.2014 №01/04-155 следует принять.

Производство по делу в этой части прекратить, в порядке ст. 150 АПК РФ.

Суд считает необходимым ходатайство об уточнении требований удовлетворить в порядке ст. 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключены договора аренды:

1) от 26.12.2014 № 01/04-149 (Договор 1) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 73:04:020101:14, площадью 352017 кв. м, находящегося по адресу: Ульяновская обл., р-н Инзенский, участок № 1 в границах СПК «Чумакинский», с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, на срок по 17.12.2014

2) от 26.12.2014 № 01/04-150 (Договор 2) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 73:04:020101:15, площадью 291029.43 кв. м, находящегося по адресу: обл. Ульяновская, р-н Инзенский, участок №2 в границах СПК "Чумакинский", с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, на срок по 17.12.2014;

3) от 26.12.2014 № 01/04-151 (Договор 3) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 73:04:020101:16, площадью 58037 кв. м, находящегося по адресу: обл. Ульяновская, р-н Инзенский, участок №3 в границах СПК "Чумакинский", с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, на срок по 17.12.2014;

4) от 26.12.2014 № 01/04-152 (Договор 4) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 73:04:020101:17, площадью 155001.66 кв. м, находящегося по адресу: Ульяновская обл., р-н Инзенский, участок № 4 в границах СПК «Чумакинский», с видом, разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, на срок по 17.12.2014;

5) от 26.12.2014 № 01/04-153 (Договор 5) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 73:04:020101:18, площадью 60028.95 кв. м, находящегося по адресу: Ульяновская обл., р-н Инзенский, участок № 5 в границах СПК «Чумакинский», с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, на срок по 17.12.2014;

6) от 26.12.2014 № 01/04-154 (Договор 6) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 73:04:020101:19, площадью 156034.81 кв. м, находящегося по адресу: Ульяновская обл., р-н Инзенский, участок № 6 в границах СПК «Чумакинский», с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, на срок по 17.12.2014;

7) от 26.12.2014 № 01/04-155 (Договор 7) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 73:04:020101:20, площадью 31020.42 кв. м, находящегося по адресу: Ульяновская обл., р-н Инзенский, участок № 7 в границах СПК «Чумакинский», с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, на срок по 17.12.2014;

8) от 26.12.2014 № 01/04-156 (Договор 8) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 73:04:020101:21, площадью 39022.81 кв. м, находящегося по адресу: Ульяновская обл., р-н Инзенский, участок № 8 в границах СПК «Чумакинский», с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, на срок по 17.12.2014;

9) от 26.12.2014 № 01/04-157 (Договор 9) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 73:04:020101:22, площадью 137040 кв. м, находящегося по адресу: Ульяновская обл., р-н Инзенский, участок № 9 в границах СПК «Чумакинский», с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, на срок по 17.12.2014;

10) от 26.12.2014 № 01/04-158 (Договор 10) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 73:04:020101:23, площадью 218039.19 кв. м, находящегося по адресу: Ульяновская обл., р-н Инзенский, участок № 10 в границах СПК «Чумакинский», с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, на срок по 17.12.2014;

11) от 26.12.2014 № 01/04-159 (Договор 11) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 73:04:020101:24, площадью 209012 кв. м, находящегося по адресу: Ульяновская обл., р-н Инзенский, участок № 11 в границах СПК «Чумакинский», с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, на срок по 17.12.2014;

Согласно п. 3.5 Договоров арендная плата вносится Арендатором два раза в год - по 15 сентября и по 15 ноября.

Ответчик не вносил арендную плату:

1) по Договору 1 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 377 руб. 02 коп. и пени за период с 16.09.2023 по 1-5.05.2024 составили 202 руб. 05 коп.;

2) по Договору 2 за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 64 930 руб. 88 коп. и пени за период с 16.11.2022 по 15.05.2024 составили 6249 руб. 21 коп.;

3)по Договору 3 за период с 01.07.2022 по 28.08.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 11 364 руб. 79 коп. и пени за период с 16.11.2022 по 15.05.2024 составили 1 138 руб. 86 коп.;

4) по Договору 4 за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 35 976 руб. 15 коп. и пени за период с 16.11.2022 по 15.05.2024 составили 3451 руб. 02 коп.;

5) по Договору 5 за период с 01.07.2022 по 28.08.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 11 754 руб. 85 коп. и пени за период с 16.11.2022 по 15.05.2024 составили 1177 руб. 95 коп.;

6) по Договору 6 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 34 025 руб. 22 коп. и пени за период с 16.09.2023 по 15.05.2024 составили 2 994 руб. 69 коп.;

7) по Договору 7 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 440 руб. 78 коп. и пени за период с 16.09.2023 по 15.05.2024 составили 37 руб. 47 коп.;

8) по Договору 8 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 254 руб. 60 коп. и пени за период с 16.09.2023 по 15.05.2024 составили 21 руб. 64 коп.;

9) по Договору 9 за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 298 руб. 33 коп. и пени за период с 16.11.2022 по 15.05.2024 составили 877 руб. 96 коп.;

10) по Договору 10 за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 13 203 руб. 15 коп. и пени за период с 16.11.2022 по 15.05.2024 составили 1 396 руб. 89 коп.;

11) по Договору 11 за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере" 12 656 руб. 51 коп. и пени за период с 16.11.2022 по 15.05.2024 составили 1 339 руб. 06 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 28.11.2023 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/1389. Вместе с тем, задолженность не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм которой является арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 статьи 407 и п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

Обосновывая заявленные исковые требования в части размера задолженности по оплате арендных платежей, истец указал, что Министерством письмом от 06.09.2022 № 73-ИОГВ-08-03/14018исх был направлен запрос в Управление Россельхознадзора по Чувашской Республике и Ульяновской области о проведении обследования земельных участков в рамках мониторинга земель сельскохозяйственного назначения.

Специалистами Россельхознадзора были выявлены нарушения использования земельных участков, вследствие чего Министерством был повышен размер арендной платы, о чем ответчик был уведомлен письмом от 23.03.2023 № 73-ИОГВ-08-03/4829исх. Подтверждением направления Министерством данного письма служит Реестр отправлений № 236923700054 от 28.03.2023.

Специалистами Россельхознадзора были направлены ФИО1 предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований использования земельных участков.

Министерством в адрес председателя КУМИ администрации МО «Инзенский район» было направлено письмо от 07.08.2024 №73-ИОГВ-08-03.04/10119исх о проведении обследования земельных участков с кадастровыми номерами 73:04:020101:14, 73:04:020101:15, 73:04:020101:16, 73:04:020101:17, 73:04:020101:18, 73:04:020101:19, 73:04:020101:20, 73:04:020101:21, 73:04:020101:22, 73:04:020101:23, 73:04:020101:24 в рамках мониторинга земель сельскохозяйственного назначения.

На данное письмо Администрация муниципального образования «Инзенский район» направила в адрес Министерства копию акта проведения выездного обследования объекта земельных отношений от 12.10.2023, а также копию акта проведения выездного обследования объекта земельных отношений № 5 от 22.08.2024.

Согласно акту проведения выездного обследования объектов земельных отношений от 12.10.2023 земельные участки с кадастровыми номерами 73:04:020101:15, 73:04:020101:17, 73:04:020101:19, 73:04:020101:22, 73:04:020101:23, 73:04:020101:24 имеют признаки использования в полном объёме, вследствие чего в отношении данных объектов недвижимости арендная плата была понижена.

Согласно акту проведения выездного обследования объектов земельных отношений от 22.08.2024 земельный участок с кадастровым номером 73:24:020101:14 нарушений в использовании не выявлено, а в отношении земельный участков с кадастровыми номерами 73:04:020101:20, 73:24:020101:21 выявлены признаки неиспользования земельных участков в полном объеме.

Следовательно, в связи с тем, что нарушения, выявленные в рамках госземнадзора, ответчиком не устранены, Министерством применялись положения п. 2.6 Правил определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденных постановлением Правительства Ульяновской области от 25 декабря 2007 № 510 «Об утверждении правил определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», согласно которым в случае поступления в исполнительный орган Ульяновской области или орган местного самоуправления муниципального образования Ульяновской области, уполномоченный на предоставление земельного участка, от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного земельного контроля (надзора), органа местного самоуправления муниципального образования Ульяновской области, уполномоченного на осуществление муниципального земельного контроля, информации о неиспользовании земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, по целевому назначению или использовании его с нарушением требований, установленных законодательством Российской Федерации, повлекшим за собой существенное снижение плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде, размер ежегодной арендной платы за такой земельный участок со дня выявления нарушения до дня его устранения устанавливается равным десятикратному размеру налоговой ставки земельного налога, подлежащей применению в отношении указанного земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:020101:14 арендная плата будет пересмотрена с 22.08.2024, который в спорный период не входит. За более ранний период доказательства целевого использования данного земельного участка в материалах дела отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком была погашена задолженность по оплате основного долга по спорным договорам аренды, а также пени по договору аренды от 26.12.2014 №01/04-155, в связи с чем истец частично отказался от заявленных исковых требований.

Между тем, по расчету истца, задолженность по оплате пени (пункт 5.5 договоров) по договору аренды от 26.12.2014 №01/04-149 составляет 38 руб. 03 коп., пени по договору аренды от 26.12.2014 №01/04-156 составляет 4 руб. 07 коп.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Ответчиком контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании пени по договорам аренды от 26.12.2014 №01/04-149 в сумме 38 руб. 03 коп., пени по договору аренды от 26.12.2014 №01/04-156 в сумме 4 руб. 07 коп., подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л :

Принять отказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) от исковых требований к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) в части взыскания основного долга по договорам аренды от 26.12.2014 №01/04-149 и от 26.12.2014 №01-04-156, в части взыскания основного долга и пени по договору аренды от 26.12.2014 №01/04-155.

Производство по делу №А72-6618/2024 в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) пени по договору аренды от 26.12.2014 №01/04-149 в сумме 38 руб. 03 коп., пени по договору аренды от 26.12.2014 №01/04-156 в сумме 4 руб. 07 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 283 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья М.Г. Ключникова