Решение от 28 декабря 2018 г. по делу № А39-8488/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-8488/2018
город Саранск
28 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Ардатовский светотехнический завод"

к Администрации Тургеневского городского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 27.04.2018 №33/18,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество "Ардатовский светотехнический завод" обратилось в суд с иском к Администрации Тургеневского городского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности. Истец просил признать за ним право собственности на самовольную постройку – здание фильтровальной станции, литер Ш, общей площадью 952,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, р.<...>.

Исковые требования основаны на нормах статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, по поводу удовлетворения заявленных требований не возражал. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание показания свидетелей, данные в ходе судебного заседания, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Акционерному обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 13:01:0202025:92, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, р.<...>. Площадь участка – 13781 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: для размещения производственных зданий.

На указанном земельном участке, как указывает истец, расположен спорный объект недвижимого имущества – здание фильтровальной станции.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2018 №13-0-1-001/4002/2018-318 данный объект поставлен на кадастровый учет 28.06.2012 с кадастровым номером 13:01:0202025:209, имеет площадь 952,5 кв.м., расположен по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, р.<...>. Сведений о принадлежности объекта кому-либо на праве собственности данная выписка не содержит.

Актом рабочей комиссии истца о приемке законченного строительством здания, сооружения от 31.07.2009 здание фильтровальной станции принято в эксплуатацию. В этот же день акционерным обществом объект принят на учет как основное средство. Представлена справка завода от 26.09.2018 №5003 о том, что объект находится на балансе предприятия.

В связи с тем, что орган местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, а также в связи с необходимостью введения объекта в гражданский оборот, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В материалы дела представлен План приватизации Ардатовского светотехнического завода, утвержденный Государственным комитетом Мордовской ССР по управлению государственным имуществом (приказ №136-пр от 27.10.1992 г.).

В качестве одного из объектов незавершенного строительством производственного назначения в Плане приватизации указана, как учтенная по балансу по состоянию на 01 июля 1992 года, Фильтровальная станция с фактически выполненным объемом работ в сумме 200,5 тыс. руб. от суммы 206,5 тыс. руб. объема работ по смете.

Как пояснил истец в ходе судебного заседания, на момент приватизации завода, непосредственно корпус фильтровальной станции (фундамент, стены, крыша) предприятием уже был возведен. В 2009 году ко дню приемки объекта в эксплуатацию предприятием завершены работы, связанные с внутренней отделкой помещений и установкой оборудования. Кроме того, в связи с производственной необходимостью предприятием к основному зданию фильтровальной станции возведено сооружение складского характера из легких конструкций (помещения 17, 18 на поэтажном плане здания).

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО3, работавший на различных должностях на предприятии, подтвердил те обстоятельства, на которые представитель истца ссылался в своих пояснениях.

В материалы дела представлено Заключение от 23.03.2017 №011КН по обследованию технического состояния здания фильтровальной станции, подготовленное работниками общества с ограниченной ответственностью «Региональный проектно-экспертный центр», в котором указано:

несущая способность конструктивных элементов фундаментов, стен, перекрытий и покрытия по фактическому состоянию несущих конструкций обеспечена и достаточна для нормальной эксплуатации;

здание может эксплуатироваться без угрозы жизни и здоровью собственникам строений и третьи лицам;

необходимо предусмотреть мероприятия, связанные надлежащей эксплуатацией и содержанием здания;

категория технического состояния здания в целом: работоспособное.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, проводившие обследование здания и подготовку заключения, подтвердили выводы, содержащиеся в Заключении от 23.03.2017 №011КН. Дополнительно суду также пояснили, что эксплуатация здания фильтровальной станции какой-либо угрозы жизни, здоровью граждан не создает, основные конструктивные элементы здания (фундамент, крыша, стены), исходя из их состояния и материала, возведены приблизительно в 80-90 годы прошлого столетия. Имеются признаки проведения современной отделки и ремонта помещений здания.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11.

При такой ситуации нормы статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации к сооружениям истца применению не подлежат.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорного объекта) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у истца возникло право собственности на построенный хозяйственным способом объект недвижимости с 1992 года. Обстоятельства строительства этого объекта предприятием никем не оспариваются.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости").

Необходимость в получении разрешения на строительство (реконструкцию) в части возведения склада (помещения 17,18) к зданию фильтровальной станции отсутствовала, поскольку в силу положений пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (редакция пункта на момент возведения помещений) при строительстве строений и сооружений вспомогательного использования такого разрешения не требовалось.

При таких обстоятельствах иск общества, по существу, направлен на подтверждение ранее возникшего у него права собственности на объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

На основании изложенного иск о признании за истцом права собственности подлежит удовлетворению, что является основанием для государственной регистрации такого права.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право собственности за открытым акционерным обществом "Ардатовский светотехнический завод" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество - здание фильтровальной станции, площадью 952,5 кв.м., с кадастровым номером 13:010202025:209, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, р.<...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Р.К. Юськаев