Решение от 28 января 2021 г. по делу № А62-8773/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-8773/2020
28 января 2021 года
город Смоленск



Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Иванова А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области) (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ПАО «Сбербанк России»

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

об исправлении технической ошибки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (далее – истец, Управление Росреестра по Смоленской области) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ПАО «Сбербанк России» (далее – ответчик, Банка) об исправлении в ЕРГН технической ошибки путем прекращения записи от 17.07.2014 № 67-67-01/237/2013-047 об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № 67:18:0060105:652, расположенного по адресу: Смоленская область, <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили.

Ответчик и третье лицо представителей в судебное заседание не направили.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие препятствий для рассмотрения спора по существу, суд в порядке статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело без участия ответчика и третьего лица.

Суд ознакомился с представленными доказательствами, и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № 67:18:0060105:652, расположенного по адресу: Смоленская область, <...> имеются следующие записи:

- от 10.07.2014 № 67-67-01/228/2014-628 о праве собственности ФИО2;

- от 10.07.2014 № 67-67-01/279/2013-888 об ипотеке в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк», внесенная на основании договора об участии в долевом строительстве от 11.11.2013 № 171/217, кредитного договора от 03.12.2013 № 1565728;

- от 17.07.2014 № 67-67-01/237/2013-047 об ипотеке в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» внесенная на основании договора об участии в долевом строительстве от 28.06.2013 № 208/217.

В Управление Росреестра по Смоленской области поступило обращение ФИО2 по вопросу исключения из ЕГРН сведений об ипотеке в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» внесенная на основании договора об участии в долевом строительстве от 28.06.2013 № 208/217..

В рамках данного обращения рассмотрены материалы реестрового дела на спорный объект недвижимости, проанализированы сведения Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра прав, Единой информационной системы Государственного кадастра недвижимости и ЕГРН, в результате чего установлено, что запись от 17.07.2014 № 67-67-01/237/2013-047 об ипотеке в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» внесенная на основании договора об участии в долевом строительстве от 28.06.2013 № 208/217 является актуальной, однако в реестровом деле отсутствуют документы, подтверждающие указанную регистрацию.

Таким образом, была допущена техническая ошибка в части указания на ипотеку в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» в отношении спорного объекта недвижимости на основании договора об участии в долевом строительстве от 28.06.2013 № 208/217.

В соответствии с ч. 3, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственность, под которой применительно к земельным участкам понимается совокупность земельных участков, находящихся в государственной собственности, которая не разграничивается в собственность субъектов Российской Федерации и федеральную собственность.

Необходимость проведения государственной регистрации права, приобретенного до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ), действовавшего до 01.01.2017), была вызвана требованиями п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона №122-ФЗ, предусматривающими, что государственная регистрация ограничений (обременении) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП, в настоящее время - ЕГРН).

Как следует из данных ЕГРН основаниями для осуществления государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № 67:18:0060105:652, расположенного по адресу: Смоленская область, <...>, послужил договор об участии в долевом строительстве от 28.06.2013 № 208/217 в отношении совершенного иного объекта недвижимости.

Наличие в ЕГРН записи от 17.07.2014 № 67-67-01/237/2013-047 об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № 67:18:0060105:652, расположенного по адресу: Смоленская область, <...>, приводит к невозможности распоряжения собственником данного объекта ФИО2 указанной квартирой даже при наличии регистрации за не права собственности на нее.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, а также ввиду того, что исправление технической ошибки в части прекращения записи от 17.07.2014 № 67-67-01/237/2013-047 об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № 67:18:0060105:652, расположенного по адресу: Смоленская область, <...>, по решению регистратора без вынесения соответствующего решения суда может нарушить законные интересы ПАО «Сбербанк» или третьих лиц, которые полагались и полагаются на соответствующую регистрационную запись, исковые требования Управления Росреестра подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области - удовлетворить.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости техническую ошибку путем исключения записи от 17.07.2014 № 67-67-01/237/2013-047 об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № 67:18:0060105:652, расположенного по адресу: Смоленская область, <...>.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.В. Иванов