Решение от 20 января 2021 г. по делу № А46-16567/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16567/2020
20 января 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 20 января 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «МаркетСтайл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания Строй-Сфера» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 622 руб. 16 коп., а также пени в размере 8 053 руб. 13 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – директор ФИО1, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

обществом с ограниченной ответственностью «Макет Стайл» (далее – ООО «Макет Стайл», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания Строй-Сфера» (далее – ООО «СМК Строй-Сфера», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 622 руб. 16 коп., а также пени в размере 8 053 руб. 13 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.09.2020 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признал, указав на досрочное расторжение договора по соглашению с арендодателем, и не использование помещения в исковой период.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «МаркетСтайл» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания Строй-Сфера» (Субарендатор) был заключен договор субаренды помещения б/н от 01.02.2019 г. (далее по тексту - Договор).

Согласно условий договора Арендатор обязуется передать Субарендатору во владение и пользование нежилое помещение класса «В», расположенное на первом этаже трехэтажного здания по адресу: <...> с правом использования фасада, общей площадью 15 кв. м. (часть к. 1-18) - под офис (именуемое в дальнейшем и в Договоре - Арендуемый объект), а Субарендатор использовать Арендуемый объект в соответствии с его целевым назначением и своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.1. Договора сумма арендной платы за месяц складывается из: арендной платы в размере 8670,00 руб. без НДС; расхода электроэнергии согласно показаниям электросчетчика плюс компенсация потерь в электросети; междугородные переговоры (при наличии); затраты по эксплуатации мини-АТС (в случае предоставления телефонного номера). Сведения о сумме арендной платы Субарендатор получает по счету.

В силу п. 3.3. Договора Субарендатор ежемесячно не позднее пяти банковских дней с момента получения счета обязан перечислить сумму арендной платы за текущий месяц.

Условия Договора ООО «МаркетСтайл» выполнены надлежащим образом - Арендуемый объект передан ООО«СМК Строй-Сфера» по акту приема-передачи от01.02.2019 г.

16.06.2020 от ООО «СМК Строй-Сфера» в адрес ООО «МаркетСтайл» поступило извещение о расторжении договора в одностороннем порядке с 19.06.2020, в котором содержится просьба ответчика о возврате помещения по акту приема-сдачи арендуемого помещения 18.06.2020 в 17 часов 00 минут.

Письмом от 16.06.2020 ООО «МаркетСтайл» в адрес ответчика направило уведомление о готовности расторжения договора субаренды и принятия арендуемого помещения 18.06.2020 г. в случае полного погашения арендной платы за период с 01.04.2020 г. по 18.06.2020 г. до 18.06.2020 г., несмотря на установленную подпунктом 12 пункта 2.2 договора обязанность ответчика уведомить о расторжении договора не позднее, чем за два месяца.

Ответчиком исполнена обязанность по оплате указанной задолженности, что подтверждается платежным поручением № 36 от 17.06.2020.

Однако, для принятия помещения представитель истца 18.06.2020 не явился.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды, за период с 18.06.2020 по 15.08.2020, в добровольном порядке ответчиком в установленные сроки не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащими отказу в удовлетворении, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае, материалами дела подтверждается освобождение помещения до 18.06.2020.

Таким образом, факт пользования ответчиком объектом аренды за исковой период не подтверждается надлежащими доказательствами.

Что касается ссылки истца на подпункт 12 пункта 2.2 договора, суд полагает необходимым отметить следующее.

Действительно, указанным пунктом установлена обязанность субарендатора письменно сообщить арендатору не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении.

Однако, письмом от 16.06.2020, подписанным директором ООО «МаркетСтайл», истцом согласовано досрочное расторжение договора и принятие арендуемого помещения 18.06.2020 в случае полного погашения арендной платы за период с 01.04.2020 по 18.06.2020 г.

Указанное условие ответчиком выполнено, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 17.06.2020.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о согласовании истцом досрочного расторжения договора, в связи с чем суд не усматривает оснований для начисления арендной платы за период с 18.06.2020 по 15.08.2020.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «МаркетСтайл» (ИНН 5507042455, ОГРН 1025500974443) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания Строй-Сфера» (ИНН 5504114207, ОГРН 1155543022470) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 622 руб. 16 коп., а также пени в размере 8 053 руб. 13 коп., отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в указанный срок может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков