Решение от 25 апреля 2018 г. по делу № А52-231/2018

1.37/2018-11931(1)

Арбитражный суд Псковской области ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000 http://pskov.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А52-231/2018
город Псков
26 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 апреля 2018 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению исполнительного органа местного самоуправления Администрации Островского района (место нахождения: 181350, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-строй» (место нахождения: 180004, <...>, лит. А, оф. 17, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Партнер» о взыскании 273011 руб. 36 коп. при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, представитель по доверенность, предъявлен паспорт; от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности, предъявлен паспорт;

от третьего лица: ФИО3, директор, предъявлен паспорт,

установил:

исполнительный орган местного самоуправления Администрация Островского района обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-строй» о взыскании 273011 руб. 36 коп., в том числе 264133 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору № 9 от 29.01.2013 и пени в размере 8877 руб. 83 коп. за период с 01.01.2017 по 29.01.2017.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Партнер».

От ответчика 12.03.2018 поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в связи с наличием возражений относительно определения кадастровой стоимости земельного участка и расчета арендной платы, полагает, что имеет место техническая ошибка при определении кадастровый стоимости, которая повлекла неправильный расчет арендный платы, в связи с этим требуется

провести независимую экспертизу. Так же заявляет о неполучении от истца копии искового заявления с приложенными к нему документами.

От третьего лица так же поступило заявление о неполучении от истца копии искового заявление с приложенными к нему документами.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что дело не может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и определением от 15.03.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признает, поскольку считает, что при определении кадастровой стоимости земельного участка произошла ошибка, а так же истцом не правильно применен коэффициент при расчете арендной платы.

Представитель третьего лица поддерживает позицию ответчика.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Островского района Псковской области и ООО «Партнер» был заключен договор аренды земельного участка в границах муниципального образования «Островский район» от 29 января 2013 года № 9 для строительства и эксплуатации Центра хранения сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером 60:13:0014501:123, адрес местоположения: Псковская область, Островский район, Бережанская волость, примерно в 330 м к северо-западу от деревни Заньково, площадью 44636 квадратных метра. 29 января 2013 года во исполнение договора ответчику передан в аренду указанный земельный участок. 07 марта 2013 года № 60-60-05/004/2013-649.07 проведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка.

03 декабря 2014 года ООО «Партнер» заключило с ООО «Партнер-строй» Договор № 01-12/2014 Передачи прав и обязанностей по Договору № 9 аренды земель (земельного участка площадью 44 636 кв. м) в границах муниципального образования «Островский район» от 29.01.2013 года. Уведомление № 1/11-14 о переуступке прав аренды на земельный участок от 03.12.2014 направлено в адрес Администрации Островского района. В связи с чем, арендатором указанного выше земельного участка в настоящее время является ООО «Партнер-строй».

Согласно п. 3.1. договора арендная плата за земельный участок определяется исходя из ставок арендной платы, установленной решением Островского районного Собрания депутатов от 28.05.2008 № 113 «Об установлении размера арендной платы за земли в границах муниципального образования «Островский район», и на момент заключения договора размер арендной платы составляет 3 процента кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1190442 руб. 12 коп.

Размер арендной платы может быть изменен на основании нормативных правовых актов РФ, Псковской области и органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3.2. раздела 3 договора аренды ответчик должен вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом ежеквартально в равных долях до 15 апреля, 15 июля, 15 сентября, 15 декабря отчетного периода.

В соответствии с законом Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использованием земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», в 2017 году ставка арендной платы определяется с применением коэффициента, выраженного в процентах, к кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с решением Собрания депутатов Островского района от 09.02.2016 N 237 (в редакции решения Собрания депутатов от 04.04.2017 № 337) значение коэффициента применяется 3 процента.

В связи с просрочкой оплаты ответчиком арендной платы истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате от 29.11.2017 № 3393, тем не менее, арендатор от добровольного исполнения обязательств уклонился, предусмотренные законом документы не предоставил, оплата не была произведена.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей задолженность ответчика перед истцом за период с января по сентябрь 2017 года включительно (1-Ш квартал) составляет 264 133 рубля 53 копейки (расчет имеется в материалах дела).

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленные требования в части основного долга обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Между сторонами фактически сложились правоотношения по аренде земельных участков, регулируемые нормами ГК РФ и Земельного кодекса Российской Федерации, а также условиями договора.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы ответчика относительно не правильного установления кадастровой стоимости земельного участка не могут быть приняты судом, поскольку результаты определения кадастровой стоимости в установленном законе порядке не оспорены (ст. 21, 22 Федерального закона № 237 от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке), доказательство обратного суду не представлено.

Возражения ответчика относительно применения истцом не соответствующего коэффициента при расчете арендной платы так же судом не принимаются. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, вид разрешенного использования спорного участка является «для строительства и эксплуатации Центра хранения сельскохозяйственной продукции», согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вид экономической деятельности общества является деятельность по складированию и хранению, а так же торговля. Исходя из данных обстоятельств следуют, что истцом при расчете арендной платы правомерно применено значение коэффициента 3%, согласно п. 8 приложения № 1 к решению собрания депутатов Островского района от 09.02.2016 № 237 (в редакции решения от 04.04.2017 № 337)

Ответчик доказательств оплаты задолженности в полном объеме и оспаривания кадастровой стоимости участка не представил, аргументы истца документально не опроверг, поэтому требование истца о взыскании задолженности в размере 264133 руб. 53 коп. является обоснованным.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или

несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в соответствии со статьей 330 ГК РФ и на основании пункта 5.2 договора, пени, в размере 1/360 ставки Центрального банка РФ, что согласно расчету истца составляет 8877руб. 83 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 69, 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) и допускается только по обоснованному заявлению. При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Наличие оснований для применения статьи 333 ГК РФ, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае ответчик ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявил, доказательств о наличии обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от исполнения обязательства, не представил.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного и разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» с ответчика следует взыскать неустойку в сумме 8877 руб.83коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 273011 руб. 36 коп., в том числе 264133 руб. 53 коп. основного долга, 8877 руб. 83 коп. неустойки.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, государственную пошлину в сумме 8460 руб. следует взыскать с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-строй» в пользу Администрации Островского района 273011 руб. 36 коп., в том числе 264133 руб. 53 коп. основного долга, 8877 руб. 83 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-строй» в доход федерального бюджета 8460 руб. 00 коп. госпошлины. Выдать исполнительные листы.

На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья О.Г. Васильева