Решение от 24 декабря 2020 г. по делу № А27-7894/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-7894/2020
город Кемерово
24 декабря 2020 года
Дата оглашения резолютивной части решения: 17 декабря 2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 24 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Власовой К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, Ижморский район, поселок городского типа Ижморский

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирянка» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, Ижморский район, поселок городского типа Ижморский

о взыскании 632 661 руб. 19 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 14.09.2020 № 236, паспорт,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального округа (далее – КУМИ Ижморского муниципального округа, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирянка» (далее – ООО «Сибирянка», ответчик) о взыскании 464 843 руб. 11коп. долга, 167 818 руб. 08 коп. неустойки.

Ответчик исковые требования не признал, в письменных пояснениях, указал, что фактическая площадь арендуемых помещений ниже, спорные помещения возвращены арендодателю в 2019 году, в связи с чем, представил контррасчет задолженности. Кроме того, в дополнительных пояснениях ответчик сослался на пропуск истцом срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в итоге, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общем размере 279 475 руб. 93 коп.

Ходатайство принято судом к рассмотрению (ст.ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, каких-либо заявлений, ходатайств не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 12 апреля 2016 года между КУМИ Ижморского муниципального округа (арендодатель) и ООО «Сибирянка» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с целевым назначением № 145, предметом которого является аренда нежилого помещения, общей площадью 129,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Как установлено пунктом 3.1 договора, ежемесячный размер арендной платы составляет 3 042 руб. 26 коп. (без НДС).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата (без НДС) за арендуемое имущество, а также штрафы и пени за нарушение арендатором условий настоящего договора, вносятся арендатором на счет арендодателя в срок до 10-го числа следующего за отчетным.

Кроме того, 04 октября 2016 года между КУМИ Ижморского муниципального округа (арендодатель) и ООО «Сибирянка» (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания с целевым назначением № 2/2016, предметом которого является аренда нежилого здания, общей площадью 244,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора ежемесячный размер арендной платы составляет 9 210 руб. 93 коп. (без НДС).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата (без НДС) за арендуемое имущество, а также штрафы и пени за нарушение арендатором условий настоящего договора, вносятся арендатором на счет арендодателя в срок до 10-го числа следующего за отчетным.

Соглашением сторон от 27.08.2019 договор аренды нежилого здания с целевым назначением от 04.10.2016 № 2/2016 расторгнут, нежилое помещение передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи муниципального имущества.

24 сентября 2020 года между сторонами составлены акты замеров площадей нежилых помещений, согласно которым площадь нежилого помещения, используемого под магазин, находящегося в собственности КУМИ Ижморского муниципального округа , расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, составила 41,2 кв.м.; площадь нежилого помещения, используемого под магазин, находящегося в собственности КУМИ Ижморского муниципального округа , расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, составила 34,56 кв.м.

С учетом данного обстоятельства, истцом произведен перерасчет арендной платы, за период с 07.04.2017 по 13.09.2020 по договору от 04.10.2016 № 145 у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность в размере 177 384 руб. 62 коп., за период с 07.04.2017 по 27.08.2019 по договору от 12.04.2016 № 2/2016 - в размере 102 091 руб. 31 коп.

Ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общем размере 279 475 руб. 93 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате арендных платежей ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, отклоняется судом, исходя из следующего.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43), согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Между тем, с учетом того обстоятельства, что истцом задолженность предъявлена к взысканию за период начиная с 07.04.2017, срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

При таких обстоятельствах исковые требования признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирянка» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального округа 279 475 руб. 93 коп. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирянка» в доход федерального бюджета 8 590 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин