Решение от 14 февраля 2023 г. по делу № А41-75782/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75782/22
14 февраля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "С-Восток" (142450, Московская область, Ногинск город, Старая Купавна город, Акрихиновское шоссе, дом 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.10.2005, ИНН: <***>, КПП: 503101001, генеральный директор: ФИО2)

к ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.12.2015)


о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "С-Восток" обратилось в суд с иском к ИП ФИО3 со следующими требованиями:

1. Взыскать с Ответчика в пользу ООО «С-Восток» задолженность в размере 38 172 (Тридцать восемь тысяч сто семьдесят два) руб. 22 коп.

2. Взыскать с Ответчика в пользу ООО «С-Восток» пени в размере 10 070 (Десять тысяч семьдесят) руб. 87 коп.

3. Взыскать с Ответчика в пользу ООО «С-Восток» расходы по уплате госпошлины.

4. Расходы по оплате почтовых услуг в размере 244 (Двести сорок четыре) руб. 24 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об отказ от иска в части, а именно в части взыскания неустойки в размере 10 070,87 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Проверив ходатайство и полномочия лица, его заявившего, а также установив, что частичный отказ от требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает данный отказ. Последствия частичного отказа от заявленных требований, предусмотренные ст.151 АПК РФ, истцу известны.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Для исследования материалов дела судом объявлен перерыв до 14.02.2023г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №52 от 01.07.2021г. в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду нежилое помещение №А15-Б15 в строении №5 общей площадью 46,8 кв.м., из них: торговая площадь – 5 кв.м., подсобное помещение – 41,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 6.1 договора арендная плата за пользование помещением представляет собой сумму постоянной и переменной частей арендной платы.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и составляет 10 000 руб. ежемесячно.

Переменная часть арендной платы представляет собой оплату коммунальных услуг, таких как: электрическая энергия, отопление и т.п. арендатор обязуется оплачивать переменную часть арендной платы в срок, не позднее 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета арендодателя (п. 6.3 договора).

Размер обеспечительного платежа (постоянная часть арендной платы) по договору составляет 42 480 руб. (п. 6.4 договора).

Размер обеспечительного платежа (переменная часть арендной платы) по договору составляет 10 000 руб. (п. 6.5 договора).

Арендные платежи по настоящему договору вносятся предварительно за каждый месяц не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с п.10.5 договора в случае недостижения сторонами взаимоприемлемого соглашения, все споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями погасить образовавшуюся задолженность. Претензия ответчиком оставлена без внимания.

Поскольку ответчик добровольно не удовлетворил требования, изложенные в претензии, общество обратилось в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из искового заявления, у ответчика образовалась задолженность по оплате постоянной арендной платы в размере 37 520 руб. за период с февраля по май 2022 года включительно и переменной части арендной платы в размере 652,22 руб. за декабрь 2021г., апрель-май 2022г.

Истцом в материалы дела представлен расчет. Судом расчет истца проверен и признан верным.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено. Факт наличия задолженности в данной части ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 244,24руб.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 АПК РФ).

Судом установлен факт несения истцом испрашиваемых почтовых расходов, в связи с чем, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1. Принять отказ от иска в части взыскания пени в размере 10070,87 руб.

Производство по делу в указанной части прекратить.

2. Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ООО "С-Восток" задолженность по договору аренды нежилого помещения №52 от 01.07.2021г. в размере 38 172 (Тридцать восемь тысяч сто семьдесят два) руб. 22 коп., почтовые расходы в размере 244,24 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья О.А. Кузьмина