Решение от 21 мая 2024 г. по делу № А60-53944/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-53944/2023
22 мая 2024 года
г. Екатеринбург




Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело

по  иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "СУ-6" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании  77 343 руб. 65 коп.


при участии в судебном заседании

от истца: не явился.

от ответчика: ФИО1 представитель по доверенности  от 15.01.2024.


Представителю ответчика процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда не заявлено.


Истец, с учетом уменьшения исковых требований, просит взыскать:

задолженность по плате за период с января по апрель 2023 в размере 25 566 руб. 20 коп., по процентам за период с 11.01.2023 по 24.07.2023 в размере 799 руб. 55 коп.


От ответчика приобщен отзыв и контррасчет, полагает требования обоснованными частично.


От истца приобщены пояснения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   



установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «СУ-6» договор аренды от 09.04.1999 № 6-77 (рег. номер Гокомзема от 16.04.1999 № 1715-н) в редакции проекта дополнительного соглашения, направленного МУГИСО письмом от 21.09.2022, в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601033:1 площадью 1123 кв.м, расположенного в <...>, сроком на пять лет под выкупленные здания: часть существующего здания вспомогательного корпуса производственной площадью 461,4 кв.м, незавершенный строительством ремонтно-механический цех производственной площадью 480, 4 кв.м.

Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601033:1 не разграничена.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:41:0000000:82741, находящийся в собственности ООО «СУ-6» (регистрационная запись от 08.08.2022                                                        № 66:41:0000000:82741-66/199/2022/4).

Расчет арендной платы для ООО «СУ-6» по договору аренды от 09.04.1999 № 6-77 (рег. номер Гокомзема от 16.04.1999 № 1715-н) в соответствии с проектом дополнительного соглашения производится в размере 462,9/924,3 от 1123 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН на 28.03.2023 площадь земельного участка   с кадастровым номером  66:41:0601033:1  составляет 769 кв. м. Площадь земельного участка изменилась в связи с устранением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, так как границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601033:1 накладывались на смежный земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601033:2, находящийся в частной собственности.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером  66:41:0601033:1 в настоящее время: Деловое управление, Банковская и страховая деятельность, Магазины, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), Обеспечение научной деятельности, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Выставочно-ярморочная деятельность, Культурное развитие, Социальное обслуживание, Образование               и просвещение, Здравоохранение, Бытовое обслуживание, Развлечение, Хранение автотранспорта, Служебные гаражи, Спорт, Коммунальное обслуживание.

На основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса МУГИСО было подготовлено уведомление об отказе от договора, направленное ООО «СУ-6» 03.10.2022 (исх. № 17-01-82/23722).

Указанное уведомление было получено арендатором 18.10.2022.

Принимая во внимание дату получения ООО «СУ-6» уведомления об отказе  от договора аренды 09.04.1999 № 6-77 (рег. номер Горкомзема от 16.04.1999 № 1715-н), указанный договор аренды прекратил свое действие с 19.01.2023, в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. 

Расчёты платы за фактическое пользование земельным участком для ООО «СУ-6» производятся за весь земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601033:1.

За период с января 2023 по июль 2023 задолженность ответчика по плате за фактическое пользование земельным участком составляет 25 566 руб. 20 коп.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

За период с 11.01.2023 по 24.07.2023 ответчику начислены проценты в размере 799 руб. 55 коп.

Вместе с тем суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично, принимая во внимание доводы ответчика и представленный контррасчет.

Администрацией не учтен произведенный зачет по состоянию на 14.03.2023.

Администрацией города Екатеринбурга была списана задолженность ООО «СУ-6» по аренде спорного участка по состоянию на 14.03.2023 в размере 19 400 руб. 57 коп. основного долга и 2 405 руб. 98 коп. пени в счет переплаты ООО «СУ-6» арендной платы по другому договору аренды.

Таким образом, начальная дата периода начисления - с 14.03.2023.

Истцом заявлена дата - с 01.01.2023, при этом сумма задолженности включает уже погашенный зачетом долг.

Истцом неверно определена площадь земельного участка.

Истец в расчетах использует некорректную площадь земельного участка. Так, истец указывает площадь участка 769 кв.м., в то время как условиями договора аренды определена площадь участка для целей расчета арендной платы 562,41 кв.м.

Истцом также не учтена сумма переплаты по зачету.

Администрацией города Екатеринбурга неверно рассчитана сумма зачета, в одностороннем порядке была зачтена сумма, которая больше, чем сумма задолженности ООО «СУ-6».

Размер задолженности ООО «СУ-6» по состоянию на 14.03.2023 составлял 15 707 руб. 91 коп., списано - 19 400 руб. 57 коп, соответственно, переплата составила 3 692 руб. 66 коп.

Следовательно, размер задолженности ООО «СУ-6» должен быть уменьшен на сумму переплаты.

Таким образом, плата за фактическое использование участка с 14.03.2023 по 04.04.2023 составляет:                                                                          2 713,28*0,0708*1,0550*562,41*22/365= 6 870 руб. 10 коп.

С учетом суммы переплаты при зачете, задолженность составляет               3 177 руб. 44 коп.

Соответственно, сумма процентов с учетом изложенного составляет 25 руб. 55 коп.

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СУ-6» в пользу Администрации города Екатеринбурга  3 202 руб. 99 коп. из них: 3 177 руб. 44 коп. – долг, 25 руб. 55 коп. – проценты  (УИН 0317929318000000002709633).

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО «СУ-6» федеральный бюджет 2000 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.



Судья                                                                В.С. Трухин