Решение от 28 октября 2025 г. по делу № А70-12041/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-12041/2025
г. Тюмень
29 октября 2025 года
Резолютивная часть объявлена 16.10.2025г. В полном объеме изготовлено 29.10.2025г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании с использованием средств веб-конференции иск

ООО «Юбилейный» (ИНН <***>, далее – Истец) к ООО «Премьера» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - ответчик-1)

к АНО ДПО центр поддержки и развития культуры и спорта «ТОЧКА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - ответчик -2)

к ООО «ТОЧКА РУ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - ответчик - 3)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, далее - ответчик-4)

третьи лица - Администрация города Ялуторовск (далее - третье лицо-1), Счетная палата Тюменской области (далее – третье лицо-2)

об обязании совершить определенные действия

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 25.05.2025 № 01 от ответчика-1: ФИО3, доверенность от 16.06.2025 № б/н

от ответчика-2: не явился, извещен от ответчика-3: не явился, извещен от ответчика-4: не явился, извещен от третьего лицо -1: ФИО4, доверенность от 29.07.2025 № 27

от третьего лицо -2: не явилось, извещено

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 10.06.2025 поступило исковое заявление ООО «Юбилейный» к ООО «Премьера», АНО ДПО центр поддержки и развития культуры и спорта «ТОЧКА», ООО «ТОЧКА РУ», индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании в течение десяти дней с даты вступления в силу решения суда освободить здание кинотеатра «Юбилейный» кадастровый номер 72:26:0303003:965, расположенное по адресу: <...> д,48, а именно:

- прекратить ведение какой-либо предпринимательской, общественной или иной хозяйственной деятельности в указанном помещении,

- освободить помещение от своего имущества, товаров, кассовой техники и иного оборудования,

- не чинить препятствия истцу и его работникам в пользовании помещением, в эксплуатации помещения по его прямому назначению.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Ялуторовска (арендодатель) и ООО «Юбилейный» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 29.06.2022 № 3, согласно пп.1.1 которого арендатору (ответчику) передано в аренду здание, назначение: нежилое, наименование: кинотеатр «Юбилейный», общей площадью 1068,8 кв.м, кадастровый номер 72:26:0303003:965, расположенное по адресу: <...>. Согласно пп.1.2 договора имущество передано для размещения кинотеатра и осуществления прочей деятельности по организации отдыха и развлечений.

Актом приема-передачи от 29.06.2022 Администрация города Ялуторовска передала имущество в пользование ООО «Юбилейный».

Согласно пп.2.1.15 договора арендатор (ответчик) не вправе сдавать в пользование третьим лицам арендуемое имущество как в целом, так и частично, в т.ч. в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права по настоящему договору в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В абз.5 пп.3.2.1 договора определено, что арендодатель (истец) имеет право досрочно расторгнуть договор на основании решения суда, в случае если арендатор (ответчик) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, предоставил имущество в пользование третьим лицам без согласия арендодателя.

Как указывает истец, ранее, здание кинотеатра находилось в аренде у ООО «Премьера» на основании договор от 17.03.2016 № 1 на аренду муниципального имущества, заключенного между Администрацией города Ялуторовска и ООО «Премьера». Решением Арбитражного суда Тюменской области от 02.02.2022 по делу № А70-23275/2021, удовлетворены исковые требования Администрации города Ялуторовска о расторжении договора аренды муниципального имущества от 17.03.2016 № 1. ООО «Премьера» и находящиеся АНО ДПО «Точка», ООО «Точка РУ» в период действия договора от 17.03.2016 № 1 после расторжения договора помещение не освободили.

Администрация города Ялуторовск письмом от 16.01.2025 № 61-и уведомила истца о запрете на сдачу имущества в пользование третьим лицам и устранении нарушений условия договора в срок до 15 июня 2025 года.

В целях урегулирования ситуации в досудебном порядке, истцом в адрес ответчиков направлены досудебные уведомления от 26.05.2025 о необходимости освобождения незаконно занимаемого помещения, находящегося в муниципальной собственности, которые оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик-1 представил отзыв о несогласии с иском, указывает на то, что 22.08.2022 между ООО «Премьера» и ООО «Юбилейный» заключен договор субаренды помещения, предметом которого является предоставление в субаренду части помещения площадью 400,9 кв.м, находящегося на первом этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>, для организации работы кинотеатра. Договор, исполнялся сторонами, что подтверждается платежными документами и выписками с расчетных счетов, с назначением платежа, подтверждающим оплату по договорам субаренды. Аналогичные договоры субаренды подписаны с остальными ответчиками. Требований освободить нежилые помещения от ООО «Юбилейный» в период 2022-2024 годах не поступало. В иске просит отказать.

Ответчики 2, 3 и 4 отзывы по существу спора не представили.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Ялуторовск, Счетная палата Тюменской области.

Третье лицо-1 представило отзыв на иск, пояснив, что истец добровольно предоставил доступ к арендованному имуществу третьим лицам (в нарушение условий заключенного договора аренды муниципального имущества, содержащего прямой запрет на сдачу имущества в субаренду), после того, как получил его по акту приема-передачи от Администрации города Ялуторовска по договору аренды. Считает, что истцом выбран неверный способ защиты права. Так, истец предъявляет негаторный иск. Негаторный иск - это иск собственника (иного титульного владельца) имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения. С помощью такого иска можно защитить свои права, если Истец обладает имуществом, но лишен возможности нормально его использовать. Однако, истец, действуя добровольно, на незаконных основаниях (запрет на сдачу в субаренду), передал арендованное имущество в субаренду и на протяжении нескольких лет Стороны добровольно подтверждают сложившиеся субарендные взаимоотношения, а именно, истец на протяжении нескольких лет не истребовал имущество от субарендаторов (ответчиков), принимал субарендные платежи, а ответчики использовали имущество и вносили за него установленную договорами субаренды плату. Таким образом, считает доводы Истца необоснованными. Кроме того, в связи с нарушением истцом условий договора аренды, Администрация города Ялуторовска была вынуждена обратиться в Арбитражный суд Тюменской области за защитой своего нарушенного права и расторжением договора аренды (дело № А70-11601/2025). Решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо-2 в отзыве на иск указало, что в рамках контрольного мероприятия проведена проверка соблюдения Администрацией города Ялуторовска установленного порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью при сдаче имущества в аренду, в ходе которой установлено, что по договору аренды от 29.06.2022 № 3 администрацией передано ООО «Юбилейный» во временное владение и пользование здание кинотеатра «Юбилейный» общей площадью 1068,6 кв.м (3 этажа) по адресу: <...>, для размещения кинотеатра и осуществления прочей деятельности по организации отдыха и развлечений. В ходе выборочного контрольного осмотра объектов муниципального имущества, переданных в аренду, установлено, что в здании кинотеатра располагаются и осуществляют деятельность иные организации, а именно: в холле первого этажа кинотеатра осуществляют предпринимательскую деятельность организации по оказанию услуг общественного питания: ИП ФИО1 и ООО «Премьера» (ИНН <***>); на первом этаже кинотеатра расположены отдельные помещения с вывесками «Администрация ООО «Премьера» режим работы с 09.00 — 17-00 пн-пт.», «Большой танцевальный зал»; в подвале кинотеатра осуществляет деятельность АНО дополнительного профессионального образования Центр поддержки и развития культуры и спорта «Точка» (Федерация черлидинга Тюменской области, точка Танца) (ИНН <***>); в помещениях, расположенных слева от главного входа в кинотеатр, располагается офис ООО «Точка РУ» («Экопарк Турист. Озеро Сингуль») (ИНН <***>), о чем составлен акт контрольного осмотра от 15.07.2024 № 1-УАН. Распоряжение Администрации города Ялуторовска о согласовании передачи помещений кинотеатра в субаренду в проверку не представлено.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

По правилам ч.1 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)

закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из смысла приведенных норм, условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании помещением является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком создаются препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом; доказательств факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

В п.45 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22) даны разъяснения согласно которым, применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. В предмет доказывания по негаторным искам входят следующие обстоятельства: наличие права собственности истца на индивидуально-определенную вещь; факт нахождения имущества во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела; факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом. Обязанность доказать наличие оснований для применения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит на истце.

Надлежащим истцом по данной категории споров является законный владелец имущества.

При предъявлении иска лицом, к реализации вещного права которого созданы препятствия, необходимо установить правомерность его владения имуществом и наличие препятствий со стороны ответчика.

Согласно п.47 Пленума № 10/22 удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать

определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

По правилам ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пояснениям, представленным в материалы дела, истец добровольно предоставил доступ к арендованному имуществу ответчикам, после получения его по акту приема-передачи от Администрации города Ялуторовска по договору аренды, заключив договор субаренды с ООО «Премьера» от 22.08.2022 № 1 сроком до 31.12.2026; договор субаренды с АНО ДПО ЦПРКС «Точка» от 22.12.2022 № 3 сроком до 31.12.2027; договор субаренды с ИП ФИО1 от 22.12.2022 № 2 сроком до 31.12.2027 года.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 15.10.2025 по делу № А70-11601/2025 требование Администрации города Ялуторовска о расторжении договора аренды муниципального имущества от 29.06.2022 № 3 с ООО «Юбилейный» удовлетворены (решение в законную силу не вступило). Таким образом, после вступления в законную силу решения суда, истец и ответчики обязаны освободить спорное помещение.

Довод истца о том, что предыдущий арендатор ООО «Премьер» и подконтрольные ему лица АЛО ДПО «Точка», ООО «Точка РУ» помещения здания кинотеатра не освободили, начиная с 2022 года директор ООО «Премьер» ФИО5 затягивал и препятствовал передаче помещений кинотеатра, чем блокировал работу ООО «Юбилейный» суд считает несостоятельным.

Поскольку материалами дела подтвержден факт расторжения договора аренды от 17.03.2016 № 1, заключенного между Администрацией города Ялуторовска и ООО «Премьер», и факт возврата помещения ООО «Премьер», о чем представлен акт от 28.06.2022 года. Доказательств того, что данный акт содержит недостоверные сведения в материалы дела не представлено. О фальсификации указанного акта не заявлено.

Из акта приема-передачи от 29.06.2022 следует, что Администрация города Ялуторовск передала ООО «Юбилейный», а ООО «Юбилейный» приняло по договору аренды от 29.06.2022 № 3 имущество без претензий. В указанном акте не отражены сведения об обременении переданного имущества третьими лицами. Доказательств того, что данный акт содержит недостоверные сведения в материалы дела не представлено. О фальсификации указанного акта не заявлено.

Доказательств того, что истец с момента заключения договора обращался к Администрации города Ялуторовска по вопросу того, что его права в пользование арендованным имуществом ограничиваются ответчиками, не представлено.

Кроме того, из представленного в материалы дела протокола получения объяснения лица, участвующего в производстве процессуальных действий при проверке сообщения о преступлении в порядке ст.144 УПК РФ от 30.05.2025 усматривается, что генеральный директор ООО «Юбилейный» подтверждает, что заключила договора субаренды с индивидуальным предпринимателем ФИО1, ООО «Премьера», АНО ДПО Центр развития культуры и спорта «Точка», ООО «Точка Ру».

Таким образом, суд считает, что истцом признан факт заключения договоров субаренды. Договоры подписаны стороной истца без замечаний и разногласий, претензий по исполнению договоров от истца на протяжении их действия не поступало, договоры не оспорены, не аннулированы и не признаны незаконными. Доказательств обратного стороной истца в материалы дела не представлено.

Истец считает, что договоры субаренды имеют все признаки мнимой сделки и являются ничтожными, вместе с тем, оснований считать эти договоры мнимыми у суда не имеется.

В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка - это сделка, совершенная лишь

для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Вопреки доводам истца в материалы дела представлены доказательства исполнения договоров субаренды, заключенных истцом с ответчиками (платежные документы и выписки с расчетных счетов, с назначением платежа, подтверждающим оплату по договорам субаренды)

Исходя из изложенного, ООО «Юбилейный» не обосновало необходимость и соразмерность защиты своего, права на устранение препятствий в пользовании спорным помещением.

Истцом доказательств противоправных действий ответчиков в отношении истца не представлено. Также не представлено доказательств того, что ответчики чинят препятствия истцу в пользовании помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал совокупность обстоятельств, необходимых для удовлетворения иска.

Ввиду того, что в удовлетворении требований отказано, согласно ст.110 АПК РФ, суд относит расходы по уплате госпошлины за рассмотрение настоящего дела на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой

арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через

Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Маркова Н.Л.