Решение от 21 января 2019 г. по делу № А65-34918/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-34918/2018


Дата принятия решения – 21 января 2019 года

Дата объявления резолютивной части – 14 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость плюс", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "МС", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 10 703 061 руб. 46 коп. долга,

при участии представителей:

истца - ФИО2, доверенность от 10.01.2019г.

ответчика – не явился, извещен.



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Недвижимость плюс", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - истец), обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МС", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее ответчик) о взыскании 11 203 061 руб. 46 коп. долга.

Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен, определение суда по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ получено -26.11.2018г., возражений не представил, иск не оспорил.

Истец в судебном заседании от 14.01.2019г. в порядке ст. 49 АПК РФ заявил устное ходатайство об уменьшении исковых требований до 10 703 061 руб. 46 коп., с учетом оплаты по платежному поручению №589 от 29.11.2018г. на сумму 500 000 руб. Уменьшение принято судом.

Истец представил акт сверки-расчет, платежные поручения, подтверждающие частичную оплату и почтовое уведомление о получении ответчиком искового заявления, которые приобщены к материалам дела.

Истец в судебном заседании пояснил, что задолженность образовалось по постоянной части арендной платы и размер арендной платы был впервые увеличен с 1.04.2018г.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил, иск не оспорил.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12.09.2012г. между ООО «Склад-Сервис» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №Н-01, по условиям которого ответчику по акту приема-передачи были переданы нежилые помещения: пристрой к торговому комплексу «Модная семья» 4-х этажный с мансардой, общей площадью 6 986, 6 кв.м по адресу: <...> а арендатор обязался оплачивать ежемесячные постоянные арендные платежи в размере 700 007 руб. 49 коп.

Срок аренды с 12.09.2012г. по 12.08.2013г.

Согласно п. 4.2 договора внесение изменений в условия договора в части установления арендной платы может быть произведено арендодателем в одностороннем порядке, с уведомлением арендатора о соответствующем изменении, но не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу, в котором планируется такое изменение. Уведомление об изменении размера арендной платы направляется арендатору арендодателем ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо передается через нарочного под подпись в получении. Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяц, следующего за месяцем получения арендатором уведомления о внесении соответствующий изменений в договор.

Дополнительным соглашением от 15.05.2013г. стороны пролонгировали срок аренды до 12.09.2014г.

Дополнительным соглашением от 21.07.2014г. стороны согласовали, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует 13 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРПН 10.12.2014г. внесена соответствующая запись.

Договором №1/ТЦМС/2016 ООО «Склад-Сервис» передал истцу свои права и обязанности по договору аренды №Н-01 от 12.09.2012г.

Письмом исх.28 от 24.01.2018г, полученным ответчиком 26.01.2018г. (л.д 35) истец уведомил ответчика об увеличении постоянной арендной платы до 1 400 000 руб.

Письмом без номера и даты истец потребовал оплатить задолженность, в ответ на которую ответчик выразил свое не согласие с 2-х кратным увеличением арендной платы, в целях урегулирования задолженности предложил свой график платежей (л.д 53).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 307-309 ГК РФ стороны должны исполнять свои обязательства надлежащим образом, исходя из требований закона и условий обязательства.

В силу ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Возможность бесспорного и одностороннего изменения арендодателем размера арендных платежей согласована в п. 4.2 договора аренды.

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Таким образом, если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (ст. 310 ГК РФ), то по смыслу п. 3 ст. 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В рассматриваемом случае, арендодатель имеет безусловное право, без установленных ценовых ограничений, в одностороннем порядке повышать постоянную часть арендной платы, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п.4.1 договора аренды, установленный размер арендной платы в сумме 700 007 руб. 49 коп. с 12.09.2012г. не изменялся.

Таким образом, изменение арендной платы в одностороннем порядке является неправомерным.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства отсутствия задолженности перед истцом, либо наличия ее в ином размере.

Согласно ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика по направлению или представлению в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска.

Определениями от 16.11.2018г., 12.12.2018г. суд предложил ответчику представить в суд мотивированный отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты.

Судом установлено, что ответчик о дате и месте судебного заседания извещен, корреспонденция суда получена по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, возражений по существу исковых требований не представил, иск не оспорил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 10 703 061 руб. 46 коп. долга, начисленного по 31.10.2018г., согласно ст. ст. ч.1, ч.3 ст. 614, 650 ГК РФ является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


Р Е Ш И Л :


Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МС", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость плюс", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 10 703 061 руб. 46 коп. долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МС", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета 76 515 руб. 30 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья Ю.Н. Галеева