Решение от 5 марта 2020 г. по делу № А43-40687/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-40687/2019


Нижний Новгород

05 марта 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2020.

Полный текст решения изготовлен 05.03.2020.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

cудьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-253)

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Блиткиной Е.А.


с участием представителя

от истца: ФИО1 (доверенность от 21.02.2019)


рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Беласовское»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)


об исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости


третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация городского округа Семеновский Нижегородской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области».


и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Беласовское» (далее – ООО "Беласовское", Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее – Росреестр) об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 573 гектара, с кадастровым номером 52:12:0700093:1, расположенного в деревне Олониха города Семенова Нижегородской области, а именно: с 48675/5730000 доли на 4867500/5730000 долю.

Исковое требование мотивировано отсутствием возможности исправления данной ошибки не иначе, чем в судебном порядке.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация городского округа Семеновский Нижегородской области и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области».

В судебном заседание представитель истца поддержал заявленное требование, приобщил к материалам дела выписку из ЕГРН на спорный земельный участок по состоянию на 20.12.2019.

В письменном отзыве на иск ответчик выразил не согласие с иском.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, полное товарищество «Вектор» (покупатель) и гражданка ФИО2 (продавец), действующая на основании доверенностей граждан ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19 заключили договор купли-продажи от 18.03.2018 долей в праве общей долевой собственности в размере по 8,85 гектара с каждого гражданина на земельный участок с кадастровым номером 52:12:0700093:1, общей площадью 573 га, находящийся по адресу: Нижегородская область, город Семенов, деревня Олониха.

Полное товарищество «Вектор» (покупатель) и гражданка ФИО2 (продавец), действующая на основании доверенностей граждан ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 заключили договор купли-продажи от 18.03.2018 долей в праве общей долевой собственности в размере по 8,85 гектара с каждого гражданина на земельный участок с кадастровым номером 52:12:0700093:1.

Между полное товарищество «Вектор» (покупатель) и гражданкой ФИО2 (продавец), действующей на основании доверенностей граждан ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55 заключен договор купли-продажи от 18.03.2018 долей в праве общей долевой собственности в размере по 8,85 гектара с каждого гражданина на земельный участок с кадастровым номером 52:12:0700093:1.

В последствии полное товарищество «Вектор» (продавец) передало в собственность ООО "Беласовское" (покупатель) 48675/5730000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 52:12:0700093:1 по договору купли-продажи от 06.02.2015, о чем между сторонами подписан акт приема - передачи имущества от 18.02.2015.

На основании вышеуказанной сделки Обществу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 13.03.2015 сери 52 - АЕ № 841027.

При межевании земельного участка с кадастровым номером 52:12:0700093:1 Обществом была выявлена ошибка, допущенная при регистрации договоров купли-продажи от 18.03.2008 в указании площади приобретенных полным товариществом «Вектор» частей земельных участков и, как следствии, в неверном указании доли в праве.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 21.02.2019 об исправлении технической ошибки и внесении соответствующих исправлений в ЕГРН, в ответ на которое Росреестр ответил отказом поскольку записи внесены согласно правоустанавливающему документу – договору от 06.02.2015.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также дано понятие технической ошибки. В частности, в пункте 1 указанной статьи определено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) это ошибка допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Такая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В части 4 статьи 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены Едином государственном реестре недвижимости.

Целью исправления таких ошибок является приведение данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими.

Судом установлено, что при заключении договоров купли-продажи от 18.03.2018 физических лица передали в собственность полного товарищества «Вектор» 55 долей в праве на земельный участок общей площадью 573 гектара (5 730 000 квадратных метров), с кадастровым номером 52:12:0700093:1 размером 8,85 каждая, что в общей сложности применительно к общей площади участка составляет 486 гектаров (4 867 500 квадратных метров).

Вместе с тем, при регистрации указанных сделок сотрудником уполномоченного органа была допущена арифметическая ошибка, вместо фактически отчужденной по сделкам 4867500/5730000 доли, указана доля в размере 48675/5730000. Данное обстоятельство следует из штампов, проставленных органом регистрации на договорах купли-продажи.

В дальнейшем при распоряжении полным товариществом «Вектор» спорными землями указанная ошибка, содержащаяся в ЕГРН и воспроизведенная в свидетельстве о государственной регистрации права, перенесена в договор купли-продажи от 06.02.2015, заключенный с ООО "Беласовское", на основании которого за Обществом зарегистрировано право собственности на 48675/5730000.

По сведениям ЕГРН Общество является единственным лицом, зарегистрировавшим право собственности в отношении земельного участка. Факты притязания иных лиц на спорные земли отсутствуют. Размер доли Общества в цифровом выражении не изменился с момента регистрации права.

При таких обстоятельствах с учетом положений статьи 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, фактического размера участка, переданного во владение истцу полным товариществом «Вектор», а также прекращения деятельности продавца в качестве юридического лица, суд счел возможным удовлетворить иск и исправить допущенные ошибки.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом регистрационных действий.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Беласовское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, установив долю в праве общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Беласовское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 52:12:0700093:1 в размере 4867500/5730000 вместо 48675/5730000.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Т.Н. Назарова