Решение от 28 мая 2024 г. по делу № А55-3934/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15, факс (846)226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


29 мая 2024 года

Дело №

А55-3934/2024

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 года.Полный текст  решения изготовлен 29 мая 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 21 мая 2024 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Розовая пантера"

к обществу с ограниченной ответственностью "Гиппократ"

о взыскании 2 472 580 руб. 65 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО2 по доверенности;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Розовая пантера" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гиппократ" (далее - ответчик) взыскании задолженности по договору от 17.08.2020 за период с 17.08.2020 по 31.12.2021 в размере 2 472 580 руб. 65 коп.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебном заседании признал обстоятельства дела.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Между обществом с ограниченной ответственностью «Розовая пантера» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гиппократ» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 17.08.2020, в соответствии с которым Истец передал Ответчику во временное владение и пользование, следующие объекты недвижимого имущества (далее по тексту - Объекты):

1. здание главного корпуса с пристроями, назначение: нежилое здание, 1-10-этажный, общая площадь 5 114 кв.м., инв. № 1899, лит. А,А1-А13,а, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 73:08:021401:3434.

2. трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 50,7 кв.м., лит. Г5, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 73:08:021401:3432.

3. здание теплого бокса, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 258,7 кв.м., лит. Е, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 73:08:021401:3435.

4. здание автовесов, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 32,9 кв.м., лит. р,р,р1, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 73:08:021401:3433.

5. одноэтажное здание зерносклада, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 406,4 кв.м, лит. Д, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 73:08:021401:3428.

6. здание склада, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 562,5 кв.м, лит. Б,Б1,Б2,б,б1,Г2,ГЗ, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 73:08:021401:3430.

7. одноэтажное здание зерносклада, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1211,5 кв.м, лит. В, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 73:08:021401:3427.

8. одноэтажное здание склада, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 148,3 кв.м., лит. Ж, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 73:08:021401:3429.

9. одноэтажное здание проходной, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 40,5 кв.м., лит. Л, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 73:08:021401:3431.

10. здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 14,7 кв.м., 1-этажный, лит. М, м,м1, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 73:08:021401:3426.

11. нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж № 1, общая площадь 136,1 кв.м., находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 73:08:021401:3608.

12. земельный участок, общая площадь 45 401 кв.м., находящийся по адресу: <...>, кадастровый номер 73:08:021401:589.

Срок аренды Объектов устанавливается с 17 августа 2020 г. по 17 августа 2030 г. (в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2023).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, номер регистрации: 73:08:021401:3434-73/033/2020-5 от 03.09.2020.

Истец выполнил свои обязательства по передаче нежилых помещений в аренду, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 17.08.2020, однако ответчиком не выполнялось надлежащим образом предусмотренное п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ обязательство по своевременному внесению арендной платы.

Согласно п. 3.1 договора аренды недвижимого имущества от 17.08.2020, Арендатор вносит арендную плату за пользование Объектами ежемесячно в размере 150 000 рублей 00 копеек, без НДС в связи с применением упрощенной системы налогообложения, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иным способом, не запрещенным законодательством РФ.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 3.4 Договора аренды).

Таким образом, ответчик обязан был производить оплату арендной платы за каждый месяц авансовым платежом до 10-го числа текущего месяца. Условиями договора аренды выставление счетов на оплату арендной платы не предусмотрено.

С целью досудебного урегулирования спора и во исполнение пункта 4.2 Договора аренды истец 21.12.2023 вручил ответчику нарочно требование (претензию) (исх. № б/н от 21.12.2023) об оплате в добровольном порядке задолженности по арендной плате, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения ООО «Розовая пантера» в суд.

В период с 17.08.2020 по 31.12.2021 ответчик не уплатил арендную плату в размере 2 472 580,65 рублей, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов за 2020 и 2021 г., подписанные сторонами 21.12.2022.

Указанные обстоятельства послужили основание к обращению с иском в суд.

Ответчик в своем отзыве на иск указывал на истечение срока исковой давности по требованию истца.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Истец представлял в материалы дела акт сверки взаимных расчетов за 2021 год, подписанный с обеих сторон 21.12.2022 г.

Таким образом, в соответствии со ст. 203 ГК РФ, срок исковой давности начинает течь с21.12.2022 г., довод ответчика отклонен судом.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, в связи с чем, к отношениям сторон применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доводы истца в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.    

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 309, 310, 424, 606, 614 ГК РФ, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гиппократ" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Розовая пантера" (ИНН <***>) задолженность по договору от 17.08.2020 за период с 17.08.2020 по 31.12.2021 в размере 2 472 580 руб. 65 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  взыскать в пользу истца 35 363 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гиппократ" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Розовая пантера" (ИНН <***>) задолженность по договору от 17.08.2020 за период с 17.08.2020 по 31.12.2021 в размере 2 472 580 руб. 65 коп.,  а также 35 363 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1