СудАкт в соцсетях

Решение от 29 июня 2020 г. по делу № А55-8822/2020

Арбитражный суд Самарской области (АС Самарской области) - Гражданское

Суть спора: В связи с неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств из совершения с землей сделок аренды

279/2020-151450(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2020 Полный текст решения изготовлен 29.06.2020

29 июня 2020 года Дело № А55-8822/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. рассмотрел в судебном заседании 19 июня 2020 года дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский

Самарской области

о расторжении договора аренды земельного участка и обязании предоставить акт возврата земельного участка

при участии в заседании от истца – ФИО2, дов. от 07.04.2020 от ответчика - не явился, извещен

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о расторжении договора аренды № 03/19 земельного участка от 08.07.2019 и обязании ответчика представить акт возврата арендованного земельного участка который имеет следующие характеристики: земля промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер: 63:17:0303010:2764, площадью: 1 705,00 кв.м.м, расположен по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Стройкерамика, в границах кадастрового квартала 63:17:0303010, участок б/н.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПКРФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, 08 июля 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен договора аренды № 03/19 земельного участка (далее по тексту -договор), который в соответствии с п. 8.1 одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Объектом аренды является земельный участок, который имеет следующие характеристики: земля промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер: 63:17:0303010:2764, площадью: 1 705,00 кв.м.м, расположен по адресу: Самарская область,

Волжский район, п.Стройкерамика, в границах кадастрового квартала 63:17:0303010, участок б/н.

В соответствии с условиями Договора аренды Ответчик передал, а Истец принял во временное пользование земельный участок для строительства канализации и взял на себя обязательства по внесению арендной платы за право пользования земельным участком. Срок действия заключенного договора аренды с 08 июля 2019 года по 07 июля 2024 года.

Пункт 3.1. договора предусматривает размер арендной платы, который равен 104 171,14 (ста четырем тысячам ста семидесяти одному руб. 14 коп.) рублям в год.

Пункт 3.2. договора закрепляет за Ответчиком право на повышение стоимости арендной платы в одностороннем порядке.

Как указал истец, строительство канализации было необходимо ему для осуществления предпринимательской деятельности.

В период срока действия договора аренды у Истца отпала необходимость строительства канализации и использования арендованного земельного участка.

Пункт 3.11. договора аренды регламентирует, что неиспользование или неэффективное использование арендованного земельного участка Истцом не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Пункт 5.1.2. договора аренды предусматривает право Истца на досрочное расторжение заключенного ранее договора аренды земельного участка, при исчезновении необходимости аренды земельного участка, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление об этом арендодателю.

Как указал истец, с целью минимизации расходов по уплате арендной платы и возврата неиспользуемого земельного участка 19.12.2019 года, руководствуясь пунктом 5.1.2 договора аренды земельного участка, ст.ст. 450, 620 ГК РФ Истец обратился к Ответчику с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и предоставления акта возврата земельного участка. Срок рассмотрения предъявленного требования составляет 60 (шестьдесят) календарных дней.

При этом, истец указал, что в отведенный договором аренды срок ответчик не предоставил Истцу соглашение о расторжении и акт возврата арендуемого земельного участка.

Истец указал, что он в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором аренды, а Ответчик отказывается исполнять обязательства, предусмотренные пунктом 5.1.2. договора аренды, что прямо запрещено нормой ст. 310 ГК РФ и по мнению Истца является ничем иным как формой злоупотребления правом со «Стороны» Ответчика, поскольку не расторгнутый договор аренды и не возвращенный Ответчику земельный участок, предоставляют последнему право требования оплаты стоимости аренды за неиспользуемый Истцом земельный участок.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 5.1.2 договора предусмотрено досрочное расторжение договора при исчезновение необходимости аренды.

Поскольку ответчик возражений относительно расторжения договора в материалы дела не представил, суд считает требование истца о расторжении договора аренды № 03/19 земельного участка от 08.07.2019 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок

возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Таким образом, правовым последствием расторжения договора аренды является возвращение объекта аренды арендодателю.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требования истца об обязании Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области предоставить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 акт возврата арендованного земельного участка.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ в сумме 6000 руб. относятся на ответчика, и подлежат взысканию с него в пользу истца, уплатившего госпошлину в сумме 6 000 руб. при подаче искового заявления по платежному поручению № 114 от 31.03.2020 в доход Федерального бюджета РФ

Руководствуясь ст. ст. 110,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 03/19 земельного участка от 08.07.2019.

Обязать Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области предоставить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 акт возврата арендованного земельного участка, который имеет следующие характеристики: земля промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер 63:17:0303010:2764, площадью 1 705,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Стройкерамика, в границах кадастрового квартала 63:17:0303010, участок б/н.

Взыскать с Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по госпошлине 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Ю.М. Разумов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.05.2019 8:08:35

Кому выдана Разумов Юрий Михайлович