Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А40-130567/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-130567/17-41-1226

Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2017

Решение в полном объеме изготовлено 20.11.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей сторон, дело по иску ООО «Берга Девелопмент» (ОГРН <***>) к ООО «МКМ-Реал» (ОГРН <***>) о взыскании 744 056 руб. 82 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 744 056 руб. 82 коп. в оплату переменной платы, начисленной по предварительному договору аренды от 28.05.2013 № 50/ПДА-2013 за период с 01.04.2016 по 31.10.2016.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение предварительного договора аренды от 28.05.2013 № 50/ПДА-2013 за период с 01.04.2016 по 31.10.2016 ответчик не уплатил переменную арендную плату.

Истец и ответчик в судебное заседание после объявленного судом перерыва не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что 28.05.2013 истец в качестве арендодателя и ООО «Вилс» в качестве арендатора заключили предварительный договор аренды № 50/ПДА-2013, предметом которого согласно п. 1.3 является обязательство сторон заключить в будущем краткосрочный договор аренды помещения и долгосрочный договор аренды помещения на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре и в точном соответствии с проектами основного краткосрочного договора и основного долгосрочного договора, прилагаемыми к предварительному договору (приложения № 9 и 2).

Помещением является нежилое помещение проектной площадью 864, 5 кв. м в здании торгово-развлекательного центра по строительному адресу: <...>, - местоположение и границы которого согласованы сторонами и обозначены на графическом поэтажном плане (приложение № 1).

П. 4.1 договора предусматривает, что в случае, если по каким-либо причинам после ввода здания в эксплуатации стороны не заключат основной краткосрочный или основной краткосрочный договор будет признан недействительным, стороны руководствуются положениями раздела 4 предварительного договора и положениями основного долгосрочного договора (приложение № 2).

В соответствии с п. 4.3 предварительного договора начиная с даты начала коммерческой деятельности арендатора в помещении (которая является датой начала срока аренды) на период приобретения арендодателем права собственности на здание и до вступления в силу основного долгосрочного договора арендатор должен вносить арендодателю плату за использование помещения. Плата за использование рассчитывается в порядке, установленном для расчета арендной платы в соответствии с согласованными сторонами условиями основного долгосрочного договора (приложение № 2). Плата за использование уплачивается ежемесячно в сроки, аналогичные срокам, установленным в соответствии с согласованными сторонами условиями основного долгосрочного договора для уплаты арендной платы (включая каждый ее элемент).

Согласно п. 5.3.3.2 приложения № 2 к предварительному договору арендатор ежемесячно возмещает арендодателю долю арендатора в стоимости коммунальных услуг здания, к которой относится стоимость отопления, электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения и канализации, обеспечение сезонного отопления здания и кондиционирования воздуха, вентиляции здания в соответствии со стандартами, которые разумно устанавливает арендодатель, относящихся к местам общего пользования, которая пропорциональна доле площади помещения к общей площади здания, предназначенной для сдачи в аренду, в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг.

Ежемесячно в течение 5-ти рабочих дней с момента получения счета арендатор осуществляетоплату арендодателю фактически потребленных общих коммунальных платежей. Счет на оплату фактически потребленных общих коммунальных платежей составляется арендодателем. Размер общих коммунальных платежей рассчитывается в соответствии с пп. «i» п. 5.3.3.2 договора.

Дополнительным соглашением от 01.12.2015 № 14 ООО «Вилс» права и обязанности арендатора с согласия истца передало ответчику.

27.10.2017 истцом и ответчиком подписано соглашение о прекращении обязательств, возникших в связи с заключением, исполнением и прекращением предварительного договора аренды, согласно которому обязательства сторон из договора аренды прекращаются с 01.11.2016, по состоянию на 31.10.2016 арендатором не уплачена арендная плата в размере 767 423 руб. 61 коп., в том числе общие коммунальные платежи в размере 752 910 руб. 04 коп. Кроме того, арендатор обязан в течение 5-ти рабочих дней после выставления счета арендодателем уплатить базовую арендную плату за октябрь 2016 года, собственные коммунальные платежи и общие коммунальные платежи за сентябрь – октябрь 2016 года.

Из расчета истца и его счетов на коммунальные услуги следует, что по состоянию на 31.10.2016 ответчик не оплатил коммунальные услуги в сумме 744 056 руб. 82 коп., претензию от 01.06.2017 № 4-Т.50-94, направленную ответчику по почте 07.06.2017, не исполнил.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 2 ст. 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку истец подтвердил правомерность предъявления арендатору требования об оплате коммунальных услуг, потребленных арендатором за период с 01.04.2016 по 31.10.2016, в то время как ответчик не представил суду доказательства их оплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 314, 614, 616 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «МКМ-Реал» в пользу ООО «Берга Девелопмент» 744 056 руб. 82 коп. и 17 881 руб. 14 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова