Решение от 28 декабря 2017 г. по делу № А06-7325/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7325/2017
г. Астрахань
28 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2017года

Арбитражный суд Астраханской области

в составе: судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия г. Астрахани «Горэлектросеть» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Электрик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 29 064 руб. и пени в размере 9 998 руб. 02 коп. по договору аренды № 02-05-14 от 21.02.2014г.

при участии:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.

Муниципальное унитарное предприятие г. Астрахани «Горэлектросеть» обратилось в суд с исковым заявлением Обществу с ограниченной ответственностью «Электрик» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 29 064 руб. и пени в размере 9 998 руб. 02 коп. по договору аренды № 02-05-14 от 21.02.2014г.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дате заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителей сторон.

От истца поступило ходатайство об уменьшение исковых требований в части взыскания пени до 6 998 руб. 61 коп. в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом уменьшение иска в части взыскания пени принято.

Суд, изучив материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 21.02.2014г. между МУП г. Астрахани «Центр недвижимости» ( арендодатель) и ООО «Электрик» (арендатор) заключен договор № 02-05-14 аренды муниципальных нежилых помещений, согласно которому арендодатель сдает арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: комната 3 общей площадью 17,3 кв.м., назначение: нежилое, в помещении 5, расположенном на втором этаже трехэтажного здания учреждения, литре А, по адресу: <...> находящееся в хозяйственном ведении у арендодателя.

Согласно пункту 1.2 размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению в соответствии с разделом 3 договора, формируется в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляет арендная плата в год- 87 192 руб. без НДС, в месяц- 7 266 руб., без НДС.

Срок аренды нежилого помещения: 5 лет с 21.02.2014г. по 20.02.2019г.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,07% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор оплачивает в безналичном порядке на банковские счета, указанные арендодателем сумму арендного платежа п. 1.2, в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законе порядке, что подтверждается печатью регистрирующего органа.

Нежилое помещение передано ответчику 21.02.2014г. на основании акта приема- передачи нежилых помещений.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» № 965-р от 17.09.2015г., указанный объект был закреплен за МУП г. Астрахани «Авангард», в дальнейшем переименованное в МУП г. Астрахани «Горэлектросеть», в связи с чем, между сторонами подписано дополнительное соглашение от 24.02.2016г. к договору аренды согласно которому арендодателем является МУП г.Астрахани «Горэлектросеть».

Из искового заявления следует, что ответчик обязательства по оплате аренды исполнял ненадлежащим образом в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 29 064 руб. за период с августа 2016г. по ноябрь 2016г.

Истец 16.09.2016 года направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Ответчик, получив указанную претензию, задолженность не оплатил.

Стороны 30 ноября 2016 года заключили дополнительное соглашение, согласно которому стороны по обоюдному согласию решили расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 02-05-14 от 21.02.2014г. с 30 ноября 2016г.

Поскольку задолженность ответчиком за указанный период не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из договора аренды помещения следует, что сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик обязательства по оплате аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по договору от 21.02.2014г. образовалась задолженность в сумме 29 064 руб. за период с августа 2016г. по ноябрь 2016г.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, доказательства оплаты не представил.

Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены не в полном объеме, и учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 29 064 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 6998 руб. 61 коп. за период 11.08.2016г. по 04.09.2017г.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,07% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор оплачивает в безналичном порядке на банковские счета, указанные арендодателем сумму арендного платежа п. 1.2, в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик нарушил обязательства, предусмотренные договором аренды, по оплате, то истец правомерно начислил пени.

Пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Проверив расчет неустойки, суд находит его правильным.

Ответчик ходатайств о снижении неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявил.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 6998 руб. 61 коп. за период 11.08.2016г. по 04.09.2017г.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Электрик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Астрахани «Горэлектросеть» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 29 064 руб. и пени в размере 6998 руб. 61 коп. по договору аренды № 02-05-14 от 21.02.2014г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко