Решение от 15 мая 2024 г. по делу № А03-884/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03–884/2024


Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года


Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2024 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АСК Плюс», г. Барнаул, к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление», г. Барнаул,

о взыскании 2 794 руб. 72 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги, 968 руб. 05 коп. пени за период с 11.04.2022 по 17.01.2024,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: не явился, извещён,



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «АСК Плюс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление» (далее – ответчик) о взыскании 2 794 руб. 72 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 31.03.2022, 968 руб. 05 коп. пени за период с 11.04.2022 по 17.01.2024.

При рассмотрении спора от ответчика в суд поступили отзыв на иск, в котором ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование возражений ответчик указал, что собственником жилого помещения по адресу: <...>, является Алтайский край. Право собственности согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано 03.02.2022. Однако, между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО1 10.03.2022 заключен договор найма жилого помещения №57/22-юо.


Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за коммунальные услуги. В период с 03.02.2022 по 09.03.2023 спорное жилое помещение находилось на балансе Учреждения и не было передано по договору найма. Истцом не представлен подробный расчет с указанием тарифов, формулы для расчета задолженности, количества дней просрочки и иных показателей, используемых при начислении платы. КГКУ «Региональное жилищное управление» является казенным учреждением, финансируемом в полном объеме за счет средств бюджета Алтайского края, какими-либо денежными средствами не располагает, лицевых счетов для учета операций по исполнению расходов местного бюджета, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности, не имеет.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Администрации Алтайского края от 13.05.2016 № 159 «О создании краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» в целях оптимизации деятельности по предоставлению жилых помещений краевого государственного жилищного фонда создано краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление».

Многоквартирный жилой дом по адресу: Алтайский край, <...> находится в управлении Общества на основании протокола внеочередного общего собрания собственников от 25.09.2020 № 1/АСК Плюс.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 03.02.2022 в собственности Алтайского края находится жилое помещение № 27 в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Алтайский край, <...>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «АСК Плюс», утвержден договор управления многоквартирным домом.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 были оказаны жилищно-коммунальные услуги.

В свою очередь ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил, что привело к образованию долга в размере 2 794 руб. 72 коп.

Поскольку претензия истца с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, общество с ограниченной ответственностью «АСК Плюс» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения


потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что Алтайскому краю на праве собственности принадлежит жилое, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>.

Следовательно, Учреждение, в силу закона, обязано нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Учреждение доказательств оплаты задолженности не представило, расчет общества с ограниченной ответственностью «АСК Плюс» не оспорило, контррасчет не представило.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются по следующим основаниям.

П. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливается обязанность граждан и организаций по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение, у нанимателя - с момента заключения соответствующего договора социального найма (пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ) или договора найма жилого помещения (ст. 678 ГК РФ).

Поскольку помещение в многоквартирном доме (далее - МКД) является недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), право собственности у приобретателя помещения возникает с момента его регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги числится не за жилым помещением, а за собственником (нанимателем), который им владел, и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего, что следует из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Во исполнение указанных обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, новому собственнику необходимо обратиться к исполнителю жилищно- коммунальных услуг), предъявить документы о покупке квартиры, и, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на нового собственника начинает производиться с момента регистрации имущества.

В связи с тем, что ответчик о приобретении прав собственности на квартиру № 27 истцу не сообщил, лицевой счет № <***> был открыт на имя Ответчика несвоевременно и осуществлялось доначисление за февраль 2022 года с лицевого счета № 058511093 предыдущего собственника, расчет с указанием тарифов имеется в материалах дела.

Кроме того, наличие одновременно двух лицевых счетом на квартиру за один и тот же расчетный период времени (март 2022г.) невозможен. В связи с чем, был открыт лицевой счет № <***> на имя нанимателя квартиры, с которого производилось доначисление за март 2022г. на лицевой счет Ответчика. При этом потребление горячей воды за март 2022г. с учетом отсутствия в квартире индивидуальных приборов учета рассчитано по нормативу, исходя из количества собственников (для Ответчика и нанимателя) и периода и количества зарегистрированных лиц нанимателя с применением уменьшающих коэффициентов. Сведения о проживающих и собственниках имеются в материалах дела.

Доводы ответчика о том, истцом не представлен подробный расчет с указанием тарифов, формулы для расчета задолженности, количества дней просрочки и иных показателей, используемых при начислении платы, подлежит отклонению как необоснованный, ввиду того, что расчет представлен в материалы дела, проверен судом и признан верным.




Аргумент ответчика относительно того, что КГКУ «Региональное жилищное управление» является казенным учреждением, финансируемом в полном объеме за счет средств бюджета Алтайского края, какими-либо денежными средствами не располагает, лицевых счетов для учета операций по исполнению расходов местного бюджета, а также средств, полученных от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности, не имеет, подлежит отклонению, поскольку указанное не может отменять обязанность Учреждения как собственника имущества, нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, Учреждение фактически пользовалось услугами Общества и должно их оплатить.

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Учитывая, что доказательств внесения коммунальных платежей за спорное помещение ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания долга в размере 2 794 руб. 92 коп. в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 968 руб. 05 коп. за период с 11.04.2022 по 17.01.2024.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае


просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, суд считает требование о взыскании неустойки правомерным.

Проверив расчет неустойки, суд признает его верным.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «Старый Барнаул» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежит отнесению в полном объеме на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.


Взыскать с краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление», г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСК Плюс», г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 2 794 руб. 72 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги, 968 руб. 05 коп. пени за период с 11.04.2022 по 17.01.2024, 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 314 руб. 00 коп. почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.


Судья С.В. Янушкевич