Решение от 12 апреля 2023 г. по делу № А40-261729/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-261729/22-180-1990
12 апреля 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОМБИНАТ ПАРИКМАХЕРСКИХ УСЛУГ" (125284, ГОРОД МОСКВА, БЕГОВАЯ УЛИЦА, 18, 2, ОГРН: 1027700272710, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: 7714258417)

о взыскании 24 696 846 руб. 59 коп. задолженности по договору купли-продажи от 04.04.2018 №59-6325, из них: 1 135 463 руб. 47 коп. – долг за период с 05.04.2018 по 26.11.2020, 12 138 650 руб. 85 коп. – пени за период с 26.01.2020 по 26.11.2020, 11 422 732 руб. 27 коп. – убытки за период с 04.04.2018 по 26.11.2020

В судебное заседание явились:

От истца – Решетников Р.В., дов. №33-Д-995/22 от 22.11.2022г.

От ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 24 696 846 руб. 59 коп. задолженности по договору купли-продажи от 04.04.2018 №59-6325, из них: 1 135 463 руб. 47 коп. – долг за период с 05.04.2018 по 26.11.2020, 12 138 650 руб. 85 коп. – пени за период с 26.01.2020 по 26.11.2020, 11 422 732 руб. 27 коп. – убытки за период с 04.04.2018 по 26.11.2020

В судебном заседании Истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела отказано протокольным определением. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом - Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком - ОАО «КОМБИНАТ ПАРИКМАХЕРСКИХ УСЛУГ» был заключен договор купли-продажи от 04.04.2018 № 59-6325 (далее - Договор) на нежилое помещение площадью 283,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Карельский бульвар, дом 23, корпус 2.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется передать, а покупатель - ОАО «КОМБИНАТ ПАРИКМАХЕРСКИХ УСЛУГ» обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Карельский бульвар, дом 23, корпус 2 (далее - Объект).

По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта. Установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком.

Согласно п. 5.5. Договора в случае неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Истец ссылается на то, что в связи с существенными нарушениями условий договора, Департаментом в адрес ОАО «КОМБИНАТ ПАРИКМАХЕРСКИХ УСЛУГ» направлено уведомление от 22.10.2020 № ДГИ-И-74184/20 (далее - Уведомление) о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 04.04.2018 № 59-6325 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Карельский бульвар, дом 23, корпус 2.

Уведомлением предусмотрена обязанность ОАО «КОМБИНАТ ПАРИКМАХЕРСКИХ УСЛУГ» освободить занимаемый объект не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента прекращения договора купли-продажи недвижимости и передать его по акту Департаменту.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредставленному исполнению.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положениям статьи 16 ГК РФ убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с действующим законодательством возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности.

В силу ст. 393 ГК РФ для взыскания убытков истец должен доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими нарушением и возникшими убытками, а также размер требуемых им с ответчика убытков.

Истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением ОАО «КОМБИНАТ ПАРИКМАХЕРСКИХ УСЛУГ» договорных обязательств, Департаментом понесены убытки в размере 11 422 732 руб. 27 коп. за период с 04.04.2018 по 26.11.2020. Размер убытков рассчитывается как рыночная стоимость права пользования Объектом по ранее заключенному договору аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП за вычетом ранее внесенных денежных средств Покупателем в счет оплаты основного долга.

Кроме того, в соответствии с п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание.

Учитывая, что до момента расторжения договора купли-продажи покупатель пользовался предоставленной ему рассрочкой, указанные денежные средства подлежат взысканию, несмотря на расторжение договора.

Суд соглашается с доводами истца о том, что до момента расторжения договора купли-продажи, Департамент вправе начислять пени, предусмотренные договором купли-продажи.

В соответствии с п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

В связи с тем, что ОАО «КОМБИНАТ ПАРИКМАХЕРСКИХ УСЛУГ» в нарушение условий заключенного Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации и города Москвы не исполнял свои обязательства по оплате в период действия Договора, образовалась задолженность по процентам за предоставленную рассрочку в размере 1 135 463 руб. 47 коп. за период с 05.04.2018 по 26.11.2020, а также начислены пени в 12 138 650 руб. 85 коп. за период с 26.01.2020 по 26.11.2020.

Претензией от 24.06.2022 33-6-258663/22-(0)-1 Ответчику предлагалось в течение месячного срока с даты направления претензии перечислить денежные средства на расчетный счет Департамента. Денежные средства в указанный срок перечислены не были.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 15, 307-310, 329, 330, 393, 486, 549 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОМБИНАТ ПАРИКМАХЕРСКИХ УСЛУГ" (125284, ГОРОД МОСКВА, БЕГОВАЯ УЛИЦА, 18, 2, ОГРН: 1027700272710, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: 7714258417) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423 ИНН: 7705031674-08.02.2003) 24 696 846 руб. 59 коп. задолженности по договору купли-продажи от 04.04.2018 №59-6325, из них: 1 135 463 руб. 47 коп. – долг за период с 05.04.2018 по 26.11.2020, 12 138 650 руб. 85 коп. – пени за период с 26.01.2020 по 26.11.2020, 11 422 732 руб. 27 коп. – убытки за период с 04.04.2018 по 26.11.2020

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОМБИНАТ ПАРИКМАХЕРСКИХ УСЛУГ" (125284, ГОРОД МОСКВА, БЕГОВАЯ УЛИЦА, 18, 2, ОГРН: 1027700272710, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: 7714258417) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 146 484 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.