Решение от 14 октября 2022 г. по делу № А50-15610/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-15610/2022
14 октября 2022 года
город Пермь



Резолютивная часть решения оглашена 13 октября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 14 октября 2022 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «ПРЕСТИЖ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об исправлении технической ошибки,

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное бюджетное учреждение Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (614016, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (618417, Пермский край, г. Березники, площадь Советская, д.1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю: ФИО2, доверенность №40 от 25.01.2022г., паспорт, диплом:

от Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники: ФИО3, доверенность №18-01-15/43 от 24.12.2021г., паспорт, диплом;

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Заявитель) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «ПРЕСТИЖ» (далее – Ответчик, ООО «Фирма «ПРЕСТИЖ») об исправлении технической ошибки путем переноса записей о кадастровой стоимости, установленной по результатам государственной кадастровой оценки в 2018 году в размере 4 550 522 руб. 25 коп. с датой определения 01.01.2018 и датой применения с 01.01.2019, о кадастровой стоимости, установленной решением Пермского краевого суда от 27.11.2020 № 3а-1732/2019 в размере 1 997 079 руб. с датой определения 01.01.2018 и датой применения с 01.01.2020, из раздела ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 59:03:0400150:1202 и статусом «архивный», в раздел ЕГРН, открытый на объект недвижимости с кадастровым номером 59:03:0400150:1694 статусом «актуальный».

Определением от 16.08.2022 заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края.

В судебном заседании представитель Управления на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. В обоснование своей позиции указывает, что 04.06.2021 Управлением в рамках выполнения работ по верификации сведений ЕГРН установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 59:03:0400150:1202 и 59:03:0400150:1694 имеют идентичные характеристики, являются дублирующими. В связи с чем, объект недвижимости с кадастровым номером 59:03:0400150:1202, содержащийся в ЕГРН без зарегистрированных прав, снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса «архивный». Вместе с тем, при принятии решения о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 59:03:0400150:1202 не было учтено, что идентичные по характеристикам вышеуказанные объекты недвижимости содержали в ЕГРН различные кадастровые стоимости, в том числе кадастровую стоимость, установленную решением Пермского краевого суда от 27.11.2020 № 3а-1732/2019 в размере 1 997 079 руб.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в материалы дела отзыв на заявление, в котором поддержал заявленные Управлением требования.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники также просит суд удовлетворить заявленные заявителем требования путем исправления технической ошибки.

Арбитражный суд, в отсутствие возражений от сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном ч.4 ст.137 АПК РФ.

Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

12.09.2007 в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании распоряжения областного КУИ администрации Пермской области от 08.12.1994 №609-р и Постановления администрации г. Березники Пермской области от 18.11.1994 №1672 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – встроенное нежилое помещение (лит. А), площадью - 143.2 кв.м., расположенное на первом этаже 6-этажного кирпичного дома по адресу: <...> Победы, д.5, с присвоением условного номера 59-59-02/032/2007-319.

04.05.2010 в ЕГРП на основании договора № 17/10-159 купли-продажи объекта муниципальной собственности от 06.04.2010 на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности ООО «Фирма «ПРЕСТИЖ», регистрационный номер 59-59-02/014/2010-477.

12.09.2013 в соответствии с нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» объекту недвижимости с условным номером 59-59-02/032/2007-319 был присвоен кадастровый номер 59:03:0400150:1694.

15.05.2012 в соответствии с нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в рамках реализации Приказа Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» и на основании инвентарного дела № 9404 П 1, переданного Государственным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - нежилое помещение, площадь - 143.2 кв.м, расположено на 1 этаже жилого дома по адресу: <...> Победы, д.5. Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 59:03:0400150:1202.

На основании приказа Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 04.07.2017 №СЭД-31-02-2-2-747 на территории Пермского края в 2018 году проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), поставленных на государственный кадастровый учет по состоянию на 01.01.2018 в соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон об оценке).

Порядок формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке был установлен Приказом Минэкономразвития России от 20.02.2017 № 74 (ред. от 02.04.2017) «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в том числе количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, подлежащие указанию в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, требования к содержанию запроса о предоставлении перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке» (далее - Приказ №74).

Приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25.10.2018 №СЭД-31-01-2-2-1323 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края. Результаты работ вступили в силу 01.01.2019.

В результате государственной массовой оценки 2018 года в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 59:03:0400150:1202 была установлена кадастровая стоимость 4 550 522 руб. 25 коп.

Объект недвижимости с кадастровым номером 59:03:0400150:1694 в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2018 году, не попал, поскольку не соответствовал требованиям п.6 Приказа №74 по причине отсутствия привязки помещения к зданию.

Решением Пермского краевого суда от 27.11.2020 № 3а-1732/2019 установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 59:03:0400150:1202 равная его рыночной стоимости в размере 1 997 079 руб. с датой определения 01.01.2018 и датой применения с 01.01.2020.

04.06.2021 Управлением в рамках выполнения работ по верификации сведений ЕГРН установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 59:03:0400150:1202 и 59:03:0400150:1694 имеют идентичные характеристики, являются дублирующими. В связи с чем, объект недвижимости с кадастровым номером 59:03:0400150:1202, содержащийся в ЕГРН без зарегистрированных прав, снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса «архивный».

Вместе с тем, при принятии решения о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 59:03:0400150:1202 не было учтено, что идентичные по характеристикам вышеуказанные объекты недвижимости содержали в ЕГРН различные кадастровые стоимости, в том числе кадастровую стоимость, установленную решением Пермского краевого суда от 27.11.2020 № За-1732/2019. в размере 1 997 079 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 85 «Налогового кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 № 146-ФЗ органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество-органы (организации, должностные лица), осуществляющие государственную регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года и (или) за иные периоды, определенные взаимодействующими органами (организациями, должностными лицами).

Таким образом, во исполнение п. 4 ст. 85 Налогового кодекса сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Пермского краевого суда от 27.11.2020 № За-1732/2019 в размере 1 997 079 руб. в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 59:03:0400150:1202, направлены Управлением в Управление Федеральной налоговой службы по Пермскому краю в установленный законодательством срок.

Наличие в ЕГРН допущенных ошибок приводит к несоответствию сведений ЕГРН правоустанавливающим документам и может нарушить права заявителей и иных лиц.

Учитывая, что самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку органом регистрации прав не представляется возможным, исправление допущенной ошибки возможно на основании соответствующего судебного акта.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее -техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку исправление данной технической ошибки может нарушить права лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, то исправление такой ошибки возможно только в судебном порядке.

Учитывая, что материалами дела подтверждается тот факт, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 59:03:0400150:1202 и 59:03:0400150:1694 имеют идентичные характеристики, являются дублирующими, при этом объект недвижимости с кадастровым номером 59:03:0400150:1202, содержащийся в ЕГРН без зарегистрированных прав, снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса «архивный». При принятии решения о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 59:03:0400150:1202 не было учтено, что идентичные по характеристикам вышеуказанные объекты недвижимости содержали в ЕГРН различные кадастровые стоимости, в том числе кадастровую стоимость, установленную решением Пермского краевого суда от 27.11.2020 № 3а-1732/2019 в размере 1 997 079 руб., требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем переноса записей о кадастровой стоимости, установленной по результатам государственной кадастровой оценки в 2018 году в размере 4 550 522 руб. 25 коп. с датой определения 01.01.2018 и датой применения с 01.01.2019, о кадастровой стоимости, установленной решением Пермского краевого суда от 27.11.2020 № 3а-1732/2019 в размере 1 997 079 руб. с датой определения 01.01.2018 и датой применения с 01.01.2020, из раздела ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 59:03:0400150:1202 и статусом «архивный», в раздел ЕГРН, открытый на объект недвижимости с кадастровым номером 59:03:0400150:1694 статусом «актуальный».


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.В. Батракова