Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А40-122560/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-122560/18

64-837

26 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ТРК-Петербург» (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Сомелье» (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по Договору аренды нежилых помещений.

в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность от 16.10.2018

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТРК-Петербург» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Сомелье» о взыскании долга по договору аренды № 1-19-48/Э15 от 20.10.2015г. в размере: постоянной составляющей арендной платы за период с июля 2017 г. по апрель 2018 г. в размере 3 327 961,04руб.; переменной составляющей арендной платы за период с июля 2017 г. по апрель 2018 г. в размере 1 383 322,38 руб., обеспечительного платежа в размере 1 077 853,54 руб.; дополнительной составляющей арендной платы (возмещение расходов по электроэнергии) за июль 2017 г. в размере 13 598,78 руб.; дополнительной составляющей арендной платы (возмещение расходов по элекпгроэнергии)за август 2017 г. в размере 12 730,79 руб.; неустойки в размере 4 861 624 руб. 60 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 606 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды № 1-19-48/Э15 от 20.10.2015г. ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в судебное заседание не явился, отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между ООО «ТРК-Петербург» (истец, арендодатель) и ООО «Альянс Сомелье» (ответчик, Арендатор) был заключен договор Аренды нежилых помещений № 1-19-48/1 в редакции Дополнительных соглашений № 1 от 20.10.2015 г., № 2 от 20.10.2015 г., № 3 от 20.10.2015 г., №4 от 04.04.2016 г.

В соответствии с условиями договора аренды, истец предоставил ответчику во временное пользование часть помещения 1-н с условным номером 1-48 на первом этаже здания общей площадью 84,9 кв.м., состоящее из комнаты 128 площадью 32,6 кв.м, и комнаты 129 площадью 52,3 кв.м, с планировкой согласно Поэтажному плану (Приложение №1 и № 2 к Договору аренды от 20.10.2015 г. №1-19- 48/15).

Договор заключен сроком на 3 года.

Помещение передано ответчику по акту приёма-передачи имущества от 27.10.2015 г.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 1 Приложения №4 договора аренды от 20.10.2015 г. указывает, что арендная плата состоит из Постоянной составляющей арендной платы, Переменной составляющей арендной платы, Дополнительной составляющей арендной платы и Оборотной составляющей арендной платы.

Базовая Арендная Плата составляет 700 у.е. за 1 кв. м. Арендуемой площади в год без НДС. Рассчитывается как произведение Базовой Арендной платы за 1 кв.м, в год без НДС на Арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 61 838 у.е. в год. Выплачивается ежемесячно, равными долями.

Переменная Составляющая Арендной Платы включает в себя Эксплуатационные расходы, которые составляют 240 у.е. за 1 кв. м. арендуемой Площади в год без НДС.

Переменная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как произведение Эксплуатационных расходов за 1 кв.м, в год без НДС на Арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 21 201,6 у.е. в год. Выплачивается ежемесячно, равными долями.

Дополнительная Составляющая Арендной Платы рассчитывается как сумма следующих составляющих:стоимостиежемесячного потребления воды, электроэнергии и пользованием канализацией.

Оборотная Составляющая Арендной Платы начисляется и подлежит оплате ежемесячно.

Согласно п. 4.8. договора аренды размер платежей, установленных договором аренды в условных единицах (у.е.) определяется, а оплата Арендатором осуществляется в рублях, по курсу рассчитанному по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующий оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующий оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два.

В соответствии с пунктом 4.1. договора № 1-19-48/15 Постоянная и Переменная Составляющие Арендной платы, размер и сроки их уплаты определяются согласно Приложению №4 от 20.10.2015 г., а именно пунктом 1.1 пунктом 1.2 соответственно. Согласно пунктам 1.1 и 1.2 Договора № 1-19-48/15 Постоянная и Переменная Составляющие Арендной платы вносятся ежемесячно равными долями 1/12 авансом не позднее 20-го числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

В соответствии с п.4.6 договора Арендатор в течение 5 (Пяти) календарных дней после подписания настоящего Договора Аренды выплачивает Арендодателю Обеспечительный Платеж в сумме, указанной в Приложении № 2 к настоящему Договору Аренды. Обеспечительный Платеж считается переданным Арендатором Арендодателю в качестве обеспечения исполнения Арендатором всех принятых на себя обязательств по Договору Аренды, и находится в пользовании Арендодателя в течение всего Срока Аренды. На сумму Обеспечительного Платежа не подлежат начислению проценты за время нахождения его у Арендодателя.

В случае, ненадлежащего осуществления Арендатором платежей, предусмотренных настоящим Договором Аренды (в том числе, Арендной Платы, штрафов, неустоек, пеней и др.), в случае повреждения Помещения и/иди Здания и/или иного имущества Арендодателя, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Аренды, Арендодатель вправе вычесть из Обеспечительного Платежа суммы ненадлежащим образом осуществленных Арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений Помещения и/или Здания и/или иного имущества Арендодателя, а также иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права Арендодателя.

В случае увеличений размера Постоянной Составляющей Арендной Платы размер Обеспечительного Платежа соответственно увеличивается. После такого увеличения Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору. Арендатор обязан пополнить Обеспечительный Платеж до установленного размера е течение 10 (Десяти) дней с даты получения такого уведомления Арендодателя.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, допустил просрочку в оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность за период с июля 2017г. по апрель 2018г. в размере 5 815 666 руб. 53 коп., из которых: Постоянной Составляющей Арендной платы за период с июля 2017 г. по апрель 2018 г. в размере 3 327 961,04 руб.; Переменной Составляющей Арендной платы за период с июля 2017 г. по апрель 2018 г. в размере 1 383 322,38 руб., обеспечительного платежа в размере 1 077 853,54 руб.; Дополнительной составляющей арендной платы (возмещение расходов по электроэнергии) за июль 2017 г. в размере 13 598,78 руб.; Дополнительной составляющей арендной платы (возмещение расходов по элекпгроэнергии)за август 2017 г. в размере 12 730,79 руб.

Направленные ответчику претензии 1118/2017-08И от 27.12.2017.г, № 39,2018-08И от 26.01.2018г., № 92/2018-08и от 06.03.2017.г. оставлены без ответа и удовлетворения.

Истец письмом от 17.04.2018 № 255/2018-08и направил в адрес ответчика Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды от 20.10.2015г. № 1-19-48/15 в связи с неисполнением Арендатором своих обязательств. Телеграммой от 30.04.2018 Арендатор был уведомлен о сдаче-приемке арендуемого помещения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 815 666 руб. 53 коп., из которых: задолженность по Постоянной Составляющей Арендной платы за период с июля 2017 г. по апрель 2018 г. в размере 3 327 961,04руб.; задолженность по Переменной Составляющей Арендной платы за период с июля 2017 г. по апрель 2018 г. в размере 1 383 322,38 руб., обеспечительный платеж в размере 1 077 853,54 руб.; задолженность по Дополнительной составляющей арендной платы (возмещение расходов по электроэнергии) за июль 2017 г. в размере 13 598,78 руб.; задолженность по Дополнительной составляющей арендной платы (возмещение расходов по электроэнергии)за август 2017 г. в размере 12 730,79 руб. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п.4.10 договора в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.

Истцом правомерно начислены пени за период с мая 2017г. по май 2018г. в размере 4 861 624 руб. 60 коп., согласно приложенному расчету, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет судом проверен, ответчиком по существу не оспорен, поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Сомелье» (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТРК-Петербург» (ОГРН <***>) задолженность в размере 5 815 466 (пять миллионов восемьсот пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 53 коп, пени в размере 4 861 624 (четыре миллиона восемьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот двадцать четыре) руб. 60 коп., а также расходы по госпошлине в размере 76 385 (семьдесят шесть тысяч триста восемьдесят пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Чекмарева Н.А.