Решение от 27 апреля 2026 г. АС Тверской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3285/2026
г.Тверь
28 апреля 2026 года


(резолютивная часть объявлена 28.04.2026)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вишняковой К.А., при участии представителей: истца – ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Тверские дома», Тверская обл., г. Тверь,

к Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом», г. Тверь,

о взыскании 64 515,53 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Тверские дома» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее – ответчик, МКУ): о взыскании 64515,53 руб. из них, задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: <...>, за период с 01.05.2024 по 31.01.2026 и многоквартирного дома: <...> с 01.01.2025 по 31.01.2026 в размере 50642,71 руб., пени в размере 13872,82 руб., а также 10000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

До судебного заседания в адрес суда от МКУ поступил дополнительный отзыв на исковое заявление.

Истец поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражает против заявленных требований, по арифметическим расчетам возражений не заявил.

Как следует из материалов дела, истец выполняет функции управляющей компании в отношении (далее – МКД), расположенных по адресам: <...> на основании договора управления №1/2024 от 01.05.2024г., <...> на основании протокола общего собрания собственников МКД №1 от 26.12.2024, где принято решение об изменении способа управления и заключении договора оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Постановлением Администрации города Твери от 16.12.2010 года № 2726 создано МКУ города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», наделённое функциями наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Твери.

В период с 01.05.2024 по 31.01.2026 года образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества по незаселенным жилым помещениям в общей сумме 50 642,71 руб., с требованием о взыскании которой истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Так же на указанную задолженность на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) начислены пени 13 872,82 руб. в период с 11.06.2024 г. по 16.02.2026 г.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению платежей за содержание и ремонт общедомового имущества.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как усматривается из материалов дела, спорные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в исковой период не были заселены. Следовательно, расходы по их содержанию подлежат возложению на соответствующий орган местного самоуправления или управомоченных им лиц.

Из материалов дела и представленных пояснений следует, что Учреждение является уполномоченным муниципальным собственником лицом по управлению незаселённым муниципальным фондом, следовательно, несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частями 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, (далее – Правила № 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

По существу (арифметически) расчеты платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.05.2024 года по 31.01.2026 ответчиком не оспариваются.

Принимая во внимание изложенное, суд признаёт требования истца о взыскании 50 642,71 руб. задолженности по оплате взносов на обслуживание и ремонт общедомового имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с наличием задолженности задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общедомового имущества МКД по адресам:

<...>, за период с 01.05.2024 по 31.01.2026 и <...> за период с 01.01.2025 по 31.01.2026 год в общей сумме 50 642,71 руб. начислены пени

1105,13 руб. за период с 11.02.2025 по 16.02.2026 г. (ул.Спартака, д.4/2, кв 2) (л.д.44-46),

6382,85 руб. за период с 11.06.2024 по 16.02.2026 (ул.Е.Фарафоновой, д.38А, кв.11) (л.д.63-64),

6384,84 руб. за период с 11.06.2024 по 16.02.2026 (ул.Е.Фарафоновой, д.38А, кв.30) (л.д.76-77), всего 13 872,82 руб. неустойки.

В соответствии с правилами статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным, соответствующим требованиям закона, рассчитан верно на основании размера задолженности и периода просрочки.

Принимая во внимание указанное, исковые требования о взыскании 13 872,82 руб. неустойки за период с 11.06.2024 по 16.02.2026 подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 121-123, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 16.02.2011, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Тверские дома» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2023, ИНН: <***>) задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресам:

<...>, за период с 01.05.2024 по 31.01.2026;

<...> за период с 01.01.2025 по 31.01.2026 год в общей сумме 50 642,71 руб.,

13 872,82 руб. неустойки за период с 11.06.2024 по 16.02.2026,

а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать взыскателю исполнительный лист в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Вологда) в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.Е. Рощина