Решение от 5 марта 2024 г. по делу № А41-68414/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68414/23
05 марта 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Чехов (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 23.11.2002, юридический адрес: 142306, Московская область, Чехов город, Советская площадь, дом 3) к ЗАО "ГИДРОСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ" (142300, Московская область, Чехов город, ФИО1 улица, дом 20А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2010, ИНН: <***>), ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" (117312, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: <***>)

о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040805:446,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Чехов обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО "ГИДРОСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ", ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" с требованиями прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040805:446, расположенного по адресу: Московская область, <...> в виде ипотеки в отношении права аренды ЗАО "ГИДРОСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ" в пользу ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ".

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору аренды от 11.06.2003 № 290-4/03 (911-А) Администрацией городского округа Чехов предоставлен ЗАО "ГИДРОСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ" земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040805:446, расположенного по адресу: Московская область, <...> сроком с 16.05.2018 по 27.04.2052.

Согласно выписке из ЕГРН право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040805:446 является предметом залога по договорам ипотеки от 30.10.2018 № 00990017/15011100-1и, от 30.10.2018 № 01870018/00751100-1и, от 30.10.2018 № 01860018/00751100-1и, заключенным между ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" и ЗАО "ГИДРОСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 29 декабря 2020 года по делу № А41-52034/20 договор аренды земельного участка от 11.06.2003 № 290-4/03 (911-А) расторгнут.

Как указывает истец, несмотря на прекращение залога, до настоящего времени регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены ответчиками, что препятствует Администрации городского округа Чехов реализовать свое право на распоряжение земельным участком, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу положений пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против заявленных требований, ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" указало, что к моменту рассмотрения дела по существу, все обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040805:446 сняты.

В качестве доказательств данного довода представлена выписка из ЕГРН от 08.12.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040805:446, согласно которому, ограничения/обременения отсутствуют.

Ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие истца Администрация городского округа Чехов подтвердил, что ответчиками сняты обременения в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040805:446, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2024 № КУВИ001/2024-16254150.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.



Судья В.С. Желонкин