Решение от 1 апреля 2019 г. по делу № А40-302802/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-302802/18-12-2260
г. Москва
02 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 02 апреля 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи – Чадова А.С.

протокол судебного заседания составлен помощником судьи Байкуловым О.Р.

рассмотрел в судебном разбирательстве дело по заявлению

ООО "ФОРТЪ" (ОГРН 1167746365269, ИНН 7731313587)

к ответчику: ООО "ИК "Триумфальная арка" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании предоставить акт технологического присоединения ЦТП к сетям,

в заседании приняли участие: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФОРТЪ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ИК "Триумфальная арка" (далее – ответчик) об обязании предоставить акт технологического присоединения ЦТП к сетям.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения требования возражал.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд посчитал требование заявителя подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, между ООО «ФортЪ» (Управляющая организация) и ООО «ИК «Триумфальная арка», действующего в интересах АО «СУ-155» «Застройщик» был заключен договор управления многоквартирным домом № ФД-К2/УК от «28 » июля 2017г, далее «Договор».

В соответствии с п. 1.1. Договора Управляющая организация по заданию и за счет Застройщика обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>. Застройщик обязался обеспечить техническую готовность инженерных сетей и оборудования, в т.ч. магистральных, необходимых для обеспечения поставки соответствующего коммунального ресурса.

В рамках Договора управляющая организация предоставляет следующие виды коммунальных услуг: водоснабжением, водоотведение сточных вод, электроснабжение, теплоснабжение (пункт 1.2 Договора).

Договорам определены обязанности Застройщика-ООО «ИК «Триумфальная арка» и согласно п.2.1.1. Застройщик обязан передать инженерные сети Управляющей организации по отдельно заключенным актам приема-передачи, при условии одновременной передачи документации, подтверждающей надлежащее техническое состояние и технологическое присоединение Многоквартирного дома к инженерным сетям соответствующего коммунального ресурса.

В рамках данного Договора между в ООО «ФортЪ» и ООО «ИК «Триумфальная арка» был составлен Акт приема-передачи документов от 01 сентября 2017г. №1044 . При передачи документов в ООО «ФортЪ» не был передан документ, подтверждающий факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного жилого дома в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

ООО «ИК «Триумфальная арка» является представителем застройщика АО «СУ-155» и соответственно должна была подготовить и передать Управляющей организации указанный документ.

Более того, в п.2.1.1. Договора предусмотрено, что если в ходе приёмки Многоквартирного дома будут выявлены недостатки, в том числе по технической документации к Многоквартирному дому с инженерными сетями, Застройщик обязуется в согласованный Сторонами срок, устранить выявленные недостатки.

Для обеспечения жителей дома, расположенного по адресу: ул. Герасима Курина, д.26 теплом и подключения дома к ДТП ООО «ФортЪ» обязано, заключить договор теплоснабжения с ПАО «МОЭК». Заключение договора невозможно, т.к. документ, подтверждающий факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного жилого дома к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения в ООО «ФортЪ» не передали. Его отсутствие делает невозможным исполнение обязательств ООО «ФортЪ» по теплоснабжению Многоквартирного дома.

ООО «ФортЪ» неоднократно обращалось в ПАО «МОЭК» филиал №11 «ГОРЭНЕРГОСБЫТ» отделение сбыта №8 с просьбой заключить договор теплоснабжения для дома, расположенного по адресу: ул. Герасима Курина, д.26, однако, препятствием для заключения договора, служит отсутствие документа, подтверждающего факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований, однако, ответчиком доказательств, подтверждающих надлежащее выполнение обязательств по договору, суду не представлено.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд обязывает осуществить действия указанные в требованиях истца.

В связи с удовлетворением заявленных требований госпошлина в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167 - 171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Триумфальная арка" (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "ФОРТЪ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) акт технологического присоединения ЦТП к сетям ПАО "МОЭК" многоквартирного дома расположенного по адресу: ул. Герасима Курина, д. 26.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Триумфальная арка" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ФОРТЪ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6.000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течении одного месяца со даты его принятия.

Судья: А.С.Чадов