Решение от 23 октября 2020 г. по делу № А40-32123/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №А40-32123/20-64-243
23 октября 2020г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2020г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Чекмаревой Н.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ЕОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПРИ" 121471 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА РЯБИНОВАЯ ДОМ 4 КВАРТИРА 31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2018, ИНН: <***>

о взыскании долга

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 24.04.2020

от ответчика: ФИО3, доверенность от 02.07.2020

Судебное заседание проводилось с перерывом с 28.09.2020г. по 05.10.2020г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПРИ" о взыскании задолженности в размере 173 540 руб. 10 коп., из них: 166 809 руб. 50 коп. - долг по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.12.2019; 6 730 руб. 60 коп. - пени по договору за период с 06.03.2019 по 31.12.2019, расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 122,60 кв. м, расположенного по адресу: г.Москва, Зыковский Стар, пр., дом 6, корпус 2, от 12.02.2019 №00-00136/19, заключенного с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАПРИ», выселении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАПРИ» из нежилого помещения площадью 122,60 кв. м., расположенного по адресу: г.Москва, Зыковский Стар, пр., дом 6, корпус 2 (подвал, помещение III, ком. 3, За, 36, 4-9, 9а, 96, 9в, 11-14), и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Истец мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды от 12.02.2019 №00-00136/19 ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований по мотивам, изложенным в представленном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель, истец) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПРИ" (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 12.02.2019 № 00-00136/19 нежилого помещения площадью 122,60 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Зыковский Стар, пр., дом 6, корпус 2.

Согласно п. 2.1 договора, срок действия Договора аренды устанавливается с 07.11.2018 до 07.11.2028г. Указанная дата проставляется в п. 2.1 Департаментом имущества города Москвы путем прибавления 14 календарных дней к дате объявления результатов аукциона и не имеет юридического значения для возникновения гражданских прав и обязанностей сторон».

Согласно п. 2.2. договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.

В случае если Арендатор не занимает Объект аренды на дату, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи Объекта аренды по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в Росреестре 26.02.2019.

24 сентября 2019 года сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.4 договора аренды от 12.02.2019 №00-00136/19 ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа первого месяца текущего месяца.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, за ним образовалась задолженность за период с 06.03.2019 по 31.12.2019. в размере 166 809 руб. 50 коп.

В соответствии с п. 7.2 договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчету истца, размер пени за ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств за период с 06.03.2019 по 31.12.2019 составляет 6 730 руб. 60 коп.

Направленные ответчику претензии от 10.01.2020 № 33-6-552604/19-(0)-2 оставлены без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.2. договора на момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения объекта нежилого фонда. С момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

На дату, указанную в п. 2.1 настоящего договора (07.11.2018) ООО «КАПРИ» помещение не занимал, что следует из акта приема-передачи от 24.09.2019г.

ООО «КАПРИ» внесло в счет арендной платы (задаток за участие в аукционе) по договору сумму 47 013 руб. 98 коп., что подтверждается расчетом Департамента суммы задолженности по арендной плате по состоянию на 19.05.2020г.

Таким образом, по состоянию на дату 31.12.2019 задолженность ответчика составляла 2 683 руб. 69 коп.

Ответчик уплатил указанную сумму 2 683.69 руб. платежным поручением № 319 от 12.05.2020.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 19.05.2020г. за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 составила 2 812,14 руб. в связи с тем, что поступившую сумму 2683,69 руб. Департамент необоснованно зачел в платеж за май 2020 и пени 15,46 руб.

Таким образом, ООО КАПРИ» надлежало доплатить арендную плату 128,45 руб. и пени 15,46 руб., которые оплачены ответчиком платежными поручениями № 352 от 12.06.2020, № 351 от 12.06.2020.

Поскольку отсутствует долг и пени в сумме 15,46 руб. оплачены ответчиком в полном объеме, то требования о взыскании долга по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 в размере 166 809 руб. 50 коп., пени по договору за период с 06.03.2019 по 31.12.2019 в размере 6 730 руб. 60 коп., удовлетворению не подлежат.

Соответственно не подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 122,60 кв. м, расположенного по адресу: г.Москва, Зыковский Стар, пр., дом 6, корпус 2, от 12.02.2019 №00-00136/19, заключенного с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАПРИ», поскольку нарушения условий договора отсутствуют.

Требование истца о выселении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАПРИ» из нежилого помещения площадью 122,60 кв. м., расположенного по адресу: г.Москва, Зыковский Стар, пр., дом 6, корпус 2 (подвал, помещение III, ком. 3, За, 36, 4-9, 9а, 96, 9в, 11-14), и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы удовлетворению не подлежит, поскольку в установленном законом порядке не расторгнут, является действующим, в связи с чем, ответчик занимает помещение на законных основаниях.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента городского имущества города Москвы -отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Н.А. Чекмарева