Решение от 11 февраля 2022 г. по делу № А55-24635/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 08.02.22г.

Полный текст решения изготовлен 11.02.22г.

11 февраля 2022 года

Дело №

А55-24635/2021


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании 01.02.22г. – 08.02.22г.дело по иску

Главы Крестьянского Фермерского хозяйства ФИО1

к Акционерному обществу "Санеко"

с участием в деле Администрации Большечерниговского района Самарской области (446290, <...>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

о взыскании 792 212 руб. 24 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по дов. от 10.06.21г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 17.01.22г.Сверчкова В.Н. по дов. №14-2022 от 10.01.22г.

от третьего лица – не явился, извещен.



установил:

В судебном заседании 01.02.22г в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 08.02.22 года до 9 часов 15 мин. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: WWW.samara.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва заседание продолжено.

Глава Крестьянского Фермерского хозяйства ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу "Санеко" о взыскании 3 629 288 руб. 52 коп., в том числе 3 387 391 руб. неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 63:15:0204002:18 с 08.05.2018 по 01.07.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 241 897 руб. 52 коп.

Протокольным определением суда от 01.02.22г. суд принял уточнения исковых требований, сумма иска равна 848 656 руб. 67 коп.

До принятия судом решения с учетом доводов ответчика о применении срока исковой давности истец уточнил исковые требования и просит взыскать 792 212 руб. 24 коп. из них: 723 651 руб. 86 коп. неосновательного обогащения за период с 23.07.18г. по 01.07.21г., 68 560 руб. 38 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.19г. по 01.02.22г. В соответствии с ст. 49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. Сумма иска равна 792 212 руб. 24 коп.


Определением суда от 06.10.21г. суд привлек к участию в деле Администрацию Большечерниговского района Самарской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Администрация Большечерниговского района Самарской области, извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск указывает на то, что истец является арендатором части земельного участка с кадастровым номером 63:15:0204002:1, третье лицо считает, что имеется наложение земельных участков с кадастровым номером 63:15:0204002:18 и с кадастровым номером 63:15:0204002:17

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что АО «Санеко» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:15:0204002:17 добросовестно вносит арендные платежи, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения, а также завил о применении срока исковой давности.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.


Глава КФХ ФИО1 на основании ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) 08.05.2018 г. получил в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:15:0204002:1 площадью 2879989 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Большечерниговский район, в границах колхоза «Правда». Арендодатель -Администрация Большечерниговского района Самарской области. Договор был зарегистрирован в ЕГРН, земельный участок обременен вышеуказанным договором аренды. Передача земельного участка арендодателем арендатору произведена по акту приема-передачи 08.05.2018 г., что подтверждается п.7.4 Договора.

Согласно данным ЕГРН, указанный участок 22.09.2017 г. был разделен на два земельных участка с присвоением им кадастровых номеров:

- 63:15:0204002:17 площадью 5321 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Большечерниговский район, сельское поселение Петровский;

- 63:15:0204002:18 площадью 2874669 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Большечерниговский район, сельское поселение Петровский.

Одновременно в ЕГРН также содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:15:0204002:1, который и был получен Истцом в аренду.

По результатам возникшего спора между Администрацией муниципального района Большечерниговский и Истцом о правообладании земельным участком с кадастровым номером 63:15:0204002:1 Арбитражным судом Самарской области 30.09.2020 г. по делу № А55-9754/2020 утверждено мировое соглашение, согласно которому Истец арендует земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:15:0204002:18 площадью 2874669 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, Большечерниговский район, в границах сельского поселения «Петровский» на основании Договора аренды земельного участка от 08.05.2018г. (далее - Договор).

Условия заключенного договора предусматривают целевое использование земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции.

Договор заключен на срок 5 лет, начиная с 08.05.2018 г.

На арендуемом Истцом земельном участке с кадастровым номером 63:15:0204002:18 расположена воздушная электролиния, закрепленная на 25 опорах, правообладателем которой является АО «САНЕКО». Воздушная электролиния проходит через участок Истца и используется для снабжения электроэнергией объектов, размещенных на земельном участке с кадастровым номером 63:15:0204002:17. Протяженность ЛЭП составляет 926 м. Также на участке размещена грунтовая дорога площадью 5149 кв. м., которая используется Ответчиком для проезда к скважине, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 63:15:0204002:17.

Площадь занимаемой ЛЭП части земельного участка с учетом охранной зоны составляет 18 520 кв. м. (926x20) и фактически не может использоваться для производства сельскохозяйственной продукции.

Истец считает, что в связи с нахождением на арендуемом Истцом земельном участке объектов недвижимого имущества Ответчика, последний обязан оплачивать в отсутствие договора аренды неосновательное обогащение в виде платы за пользование участком с учетом площади находящихся на нем объектов: воздушной линии и грунтовой дороги в порядке ст.ст.1102,1105 ГК РФ.

Истцом размер неосновательного обогащения рассчитан в соответствии с отчетом об оценке № 02/06-21/6, проведенным ООО «Независимый кадастровый центр» и составляет по состоянию на 22.06.2021 г. 3 387 391 руб.

Претензия Истца от 02.07.2021 г. о выплате суммы неосновательного обогащения в размере 3 387 391 руб. за период с 08.05.2018 г. по 01.07.2021 г. Ответчиком отклонена, что подтверждается письмом исх. № 05-12/810 от 03.08.2021 г. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что АО «Санеко» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:15:0204002:1 добросовестно вносит арендные платежи, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения, а также завил о применении срока исковой давности.

Для строительства объекта недвижимости: «Поисковая скважина № 1 Алкановскои структуры» между Администрацией Большечерниговского района Самарской области (далее - Администрация) и ЗАО «САНЕКО» был заключен договор аренды земельного участка №ЗНС\50 от 01.06.2016 года (далее - Договор). В соответствии с Договором ЗАО «САНЕКО» были предоставлены:

- часть земельного участка площадью 20 000 кв.м., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером 63:15:0204002:1, расположенного по адресу: Самарская область, Большечерниговский район в границах колхоза «Правда» под строительство поисковой сважины №1 Алкановской структуры,

- часть земельного участка площадью 9 326 кв. м., входящую в состав земельного участка кадастровым номером 63:15:0204002:1, расположенного по адресу: Самарская область, Большечерниговский район в границах колхоза «Правда», земельные участки площадью 40 г72 кв.м., расположенные в границах кадастрового квартала 63:15:0204002, для размещения грунтовой дороги до поисковой скважины № 1 Алкановской структуры. Общая площадь земельного участка, предоставленного ЗАО «САНЕКО» по договору аренды. составляет 29 838 кв.м. Договор заключен на срок 01.06.16г. по 28.02.17г. в соответствии с ст. 621 ГК РФ поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении договорных отношений последний считается продленным на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела 22.09.2017 года был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 63:15:0204002:1, в результате которого образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами 63:15:0204002:18, площадью 2874669 кв.м, и 63:15:0204002:17. площадью 5321 кв.м.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2018 года в Договор№ЗНС\50 от 01.06.2016 года были внесены изменения, предмет Договора был изложен в следующей редакции:

Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) на срок 11 месяцев земельные участки площадью 15181 кв.м. из которых:

- земельный участок площадью 5 321 кв.м., с кадастровым номером 63:15:0204002:17, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Большечерниговский, сельское поселение Петровский для размещения поисковой скважины №1 Алкановской структуры;

- части земельного участка, площадью 9 348 кв.м., 40 кв.м. и 472 кв.м., входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 63:15:0204002:1, расположенного по адресу: Самарская область, р-н Большечерниговский в границах колхоза «Правда» для устройства временной подъездной дороги до поисковой скважины № 1 Алкановской структуры, земельные участки, передаваемые в аренду, именуются в дальнейшем «Участок». Границы участка указаны в Схеме расположения участка (приложение № 2 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью)».

Распоряжением Губернатора Самарской области № 94-р от 3.2019 года земельный участок с кадастровым номером 63:15:0204002:17, был переведен в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, и, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Из письма от 27.12.19г. №11-12343-1 Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области следует, что Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости 14.10.2004г. земельный участок с кадастровым номером 63:15:0204002:1, расположенный по адресу: , Самарская обл.. р-н Большечерниговский район в границах колхоза «Правда» был поставлен на кадастровый учет.

Из письма Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области от 30.04.19г. №39.1-17-15/19-0-1 и межевого дела следует, что объекты с кадастровыми номерами 63:15:0204002:17. 63:15:0204002:18. образованы в результате раздела земельною участка с кадастровым номером 63:15:0204002:1 постановка на кадастровый учет земельных участков осуществлена 22.09.2017г.

Земельный участок с кадастровым номером 63:15:0204002:17, площадью 5321 кв.м.. категория: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения. информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны. безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: земельный участок с кадастровым номером 63:15:0204002:18. площадью 2874669 кв.м.. категория: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Земельные участки с кадастровыми номерами 63:15:0204002:17, 63:15:0204002:18 имеют статус учтенный.

Постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 63:15:0204002:17, 63:15:0204002:18 была осуществлена на основании заявления Администрации Большечерниговского района Самарской области на основании межевого плана от 21.08.17г. и Постановления Администрации Большечерниковского района от 09.06.16г. №384.

На основании пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 названной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами; при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1 пункта 6 статьи 11.4 ЗК).

Вышеизложенное не означает, что у арендодателя возникает право сдавать в аренду земельный участок который был разделен кадастровым номером 63:15:0204002:1, а также сдавать в аренду земельные участки которые были образованны с кадастровыми номерами 63:15:0204002:17, 63:15:0204002:18 поскольку в этом случае границы земельных участков совпадают.

Согласно пункту 2 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки, соответственно на земельные участки с кадастровыми номерами 63:15:0204002:17, 63:15:0204002:18.

21.08.2017 представитель Администрации Большечерниговского района Самарской и обратился с заявлением о разделе вышеуказанного земельного участка и 22.09.2017, с разделом на кадастровый учет были поставлены земельные участки: с кадастровым номером 63: 15:0204002:17, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Болынечерниговский, сельское поселение Петровский, площадью 5321 кв.м, и кадастровым номером 63:15:0204002:18, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Черниговский, сельское поселение Петровский, площадью 2874669 кв.м. При этом, права на вновь образованные земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Порядок пользования Истцом частью участка с кадастровым номером 63:15:0204002:1 определен в ходе судебного разбирательства в деле № А55-9754/2020, согласно которому участок площадью 2874669 кв. м с кадастровым номером 63:15:0204002:18 , расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Большечерниговский, сельское поселение Петровский и образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:15:0204002:1, находится в аренде у Истца с 08.05.2018 г.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 17.01.22г. следует, что часть земельного участка, отведенного АО «САНЕКО» согласно схеме, являющейся приложением к дополнительному соглашению № 1 от 01.04.2018 г. к договору аренды №ЗНС\50 от 01.06.2016 г. для полевой дороги для доступа (подъезду) к объекту недвижимого имущества с кадастровым номером 63:15:0204002:17, не используется для указанной цели.

АО «САНЕКО» осуществляет подъезд к объекту недвижимости с кадастровым номером 63:15:0204002:237, расположенном на земельном участке 63:15:0204002:17, через земельный участок с кадастровым номером 63:15:0204002:18 по грунтовой «полевой» дороге согласно координатам, указанным на прилагаемой схеме.

Площадь полевой дороги составляет 5 149 кв. м., данный факт зафиксирован графически на схеме расположения полевой дороги (выделен красным цветом) с кадастровым номером 63:15:0204002:18 с указанием координат дороги.

Часть земельного участка с кадастровым номером 63:15:0204002:18 также используется для размещения опор линий электропередач 10 кВ. в количестве 25 шт., размеры сечения опоры 0,25 м. на 0,35 м., площадь одной опоры составляет 0,0875 кв. м., общая площадь, занимаемая опорами составляет 2,1875 кв. м. (без учета норм отвода), протяженность электролинии - 926 м.

Из Выписок из ЕГРН от 09.11.21г. №КУВИ-002/2021-147746522 следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:15:0204002:18 был образован из земельного участка 63:15:0204002:1 и обременен правом аренды сроком действия с 08.05.18г. на 5 лет в пользу ФИО1 при этом из раздела 3 лист Выписки 6 План (схема) земельного участка следует, что линия ЛЭП размещена на данном земельном участке. При этом в сведениях Раздела 4.1 лист 15 указано на обременение данного земельного участка: часть земельного участка образованна под трассу нефтегазового оборудования трубопровода от запорного устройства Алкановского до места врезки в выкидную линию от СКВ. №2 Западно –Августовского месторождения и под трассу ВЛ-10кВ на СКВ. №1 Алкановской структуры от ВЛ – 10кВ на скважину №2 Западно Августовской структуры.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств о предоставлении АО «САПЕКО» земельного участка для возведения Воздушной электролинии (ЛЭП) протяженностью 926 кв. м.

Договор аренды земельного участка №5 от 20.07.13г. заключенный между ИП ФИО5 и ЗАО «САНЕКО» на пользование частью земельного участка площадью 4802 кв.м. суд во внимание не принимает, поскольку доказательств права собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок не имеется, не представлено также акта приема – передачи на данный земельный участок, доказательств того, что часть земельного участка площадью 4802 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером 63:15:0204002:18 в материалах дела не имеется, также не представлено доказательств наличия арендных отношений между сторонами (платежных поручений об оплате арендной платы).

Использование Ответчиком участка для размещения на нем самовольной постройки ЛЭП и дороги приводит к ухудшению плодородия почвы и создает для Истца обязанность по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем истец уточнил исковые требования с учетом доводов ответчика о сроке исковой давности и просит взыскать 792 212 руб. 24 коп. из них: 723 651 руб. 86 коп. неосновательного обогащения за период с 23.07.18г. по 01.07.21г., 68 560 руб. 38 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.19г. по 01.02.22г.

Согласно представленному отчету об оценке, величина рыночной арендной платы за пользование земельным участком площадью 23 666 кв. м в период с 01.05.2018 г. по 30.04.2019 г. составляет 1 123 135 руб.

Стоимость аренды одного кв. м составляет 47,46 руб. в год (1 123 135 руб.: 23 666).

Поскольку указанная площадь уменьшена и составляет 5151,19 кв. м. (5149+2,19), подлежит соответствующему уменьшению и величина арендной платы:

5151,19x47, 46=244475.48 - стоимость аренды участка площадью 5151,19 кв. м. в год. Учитывая, что указанная сумма за период аренды с 01.05.2018 г. по 30.04.2019 г. (365 дней).

244475,48:365= 669.80 - за один день

669,80x7=4688 за период с 01.08.2018 г. по 07.05.2018 г.

669,80x76= 50904.80 за период с 08.05.2018 по 22.07.2018 г.

244475,48 - 4688 - 50904,80 - 188 882,68

188 882,68 руб. - величина рыночной арендной платы за пользование земельным участком площадью 5151,19 кв. м. за период с 23.07.2018 г. по

30.04.2019 г.'

Согласно представленному отчету об оценке, величина рыночной арендной платы за пользование земельным участком площадью 23 666 кв. м в период с 01.05.2019 г. по 30.04.2020 г. составляет 1 130 997 руб.

Стоимость аренды одного кв. м составляет 47,79 руб. (1 130 997 руб.: 23 666).

246 175,37 руб. - величина рыночной арендной платы за пользование земельным участком площадью 5151,19 кв. м за период с 01.05.2019 г. по

30.04.2020 г.*(5151.19x47,79).

Согласно представленному отчету об оценке, величина рыночной арендной платы за пользование земельным участком площадью 23 666 кв. м в период с 01.05.2020 г. по 30.04.2021 г. составляет 1 133 259 руб.

Стоимость аренды одного кв. м составляет 47,89 руб. (1 133 259 руб.: 23 666).

246 690,49 руб. - величина рыночной арендной платы за пользование земельным участком площадью 5151,19 кв. м за период с 01.05.2020 г. по

30.04.2021 г.*(5151.19x47,89).

За периоде 01.05.2021 г. по 01.07.2021 г.

246 690,49:365=675,86 (стоимость аренды в день)

675,86x62=41903 руб. 32 коп.

Таким образом, стоимость неосновательного обогащения АО «САНЕКО» за пользование частью земельного участка площадью 5151,19 кв. м. под размещение ВЛ-10 кВт и полевой автодороги за период с 08.05.2018 г. по 01.07.2021 г. составляет 723 651,86 руб. (188 882,68 +246 175, 37+ 246 690,49 + 41903,32).

Расчет размера неосновательного обогащения произведен на основе величины рыночной арендной платы за I кв. м., рассчитанных на основе показателей и в соответствии с периодами, указанными в Отчете об опенке -№ 02/06-21/6, проведенном ООО «Независимый кадастровый центр», а также период взыскания с учетом срока исковой давности с 23.07.18г. по 01.07.21г. ( с иском в суд истец обратился 23.08.21г. о чем свидетельствует печать суда, с учетом 30 дневного срока на досудебный порядок урегулирования спора претензия от 02.07.21г , период с 08.05.18г. по 22.07.18г. находится за пределами срока исковой давности, судом проверен и признан обоснованным.

Истцом ответчику с учетом доводов ответчика о применении срока исковой давности в соответствии с ст.ст.199,207 ГК РФ, также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68 560 руб. 38 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.19г. по 01.02.22г.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Факт незаконного, использования земельного участка ответчиком без оформления правоустанавливающих документов, подтверждается материалами дела.

В настоящее время ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком, доказательства, подтверждающие факт освобождения спорного земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 1102,1105,395 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 792 212 руб. 24 коп. из них: 723 651 руб. 86 коп. неосновательного обогащения за период с 23.07.18г. по 01.07.21г., 68 560 руб. 38 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.19г. по 01.02.22г.

Расходы по госпошлине в сумме 18 841 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Возвратить Главе Крестьянского Фермерского хозяйства ФИО1 из федерального бюджета госпошлину в сумме 22 302 руб. и выдать справку на её возврат.

Руководствуясь ст.ст.49,110,163,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 792 212 руб. 24 коп.

Взыскать с Акционерного общества "Санеко" в пользу Главы Крестьянского Фермерского хозяйства ФИО1 792 212 руб. 24 коп. из них: 723 651 руб. 86 коп. неосновательного обогащения за период с 23.07.18г. по 01.07.21г., 68 560 руб. 38 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.19г. по 01.02.22г., а также расходы по госпошлине в сумме 18844 руб.


Возвратить Главе Крестьянского Фермерского хозяйства ФИО1 из федерального бюджета госпошлину в сумме 22 302 руб. и выдать справку на её возврат

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева