Решение от 17 мая 2026 г. АС Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


18 мая 2026 года Дело №А83-15002/2025


Резолютивная часть решения объявлена 30 апреля 2026 года. Полный текст решения изготовлен 18 мая 2026 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургиняном Х.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2014, ИНН: <***>, КПП: 910901001)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.05.2023)

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белогорского района Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 27.04.2021 №22а/02-2021, площадью 838567 кв.м., кадастровый номер 90:02:160501:02, расположенный по адресу: Республика Крым, Белогорский р-н, Новожиловский с/с, о взыскании арендной платы в размере 433 246,30 руб., неустойки в размере 61 824,26 руб. за период с 11.04.2025 по 15.01.2026 и с 16.01.2026 по день фактического исполнения обязательства.

Заявленные требования Администрация Белогорского района Республики Крым мотивирует положениями ст.ст. 450, 619, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ссылаясь на нарушение индивидуальным предпринимателем ФИО1 условий договора аренды земельного участка от 27.04.2021 №22а/02-2021, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей, что является существенным нарушением его условий.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В соответствии с ч.6 ст.121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Таким образом, в силу требований закона суд уведомил сторон о начавшемся судебном процессе в целях предоставления им возможности выразить свою правовую позицию надлежащим образом и заблаговременно.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по первоначальному иску, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

27.04.2021 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 22а/02-2021 (далее Договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 838567 кв.м., из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование (цель использования - выращивание зерновых культур и растениеводство), кадастровый номер 90:02:160501:102, расположенный по адресу: Республика Крым, Белогорский р-н, Новожиловский с/с (далее — земельный участок).

Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет. На основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 21.11.2022 №8338 «О безвозмездной передаче земельных участков из собственности Республики Крым в собственность муниципального образования Белогорский район Республики Крым» и принятии в собственность муниципального образования Белогорский район Республики Крым земельного участка между администрацией Белогорского района Республики Крым и Арендатором заключено дополнительное соглашение от 04.04.2023 №1 к Договору аренды земельного участка №22а/02-2021, в соответствии с которым обязательства Арендатора по договору перешли к администрации Белогорского района Республики Крым (далее - Арендодатель).

Согласно абзацу 5 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - I К РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с подпунктами 1,2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнуть судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениям, существенно ухудшает имущество и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГПК РФ.

Согласно пункту 5.4 Договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также осуществлять проведение мероприятий по борьбе с карантинными растениями, соблюдать экологическую безопасность землепользования.

Пунктом 6.3 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель по своей инициативе вправе в судебном порядке расторгнуть договор, в том числе, в случаях, когда земельный участок не используется по назначению и в соответствии с целью для которой он был предоставлен и более двух раз подряд не вносит арендную плат)- по истечению сроков, предусмотренных договором.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в пол том объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.3 Договора аренды арендная плата вноситься Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Однако Арендатором в нарушение условий Договора аренды неоднократно своевременно платежи по Договору аренды не вносились, что подтверждается направленными Арендодателем уведомлениями о задолженности в адрес Арендатора (письма от 07.09.2023, 14.03.2024, 23.05.2024, 10.07.2024, 08.08.2024, 12.09.2024, 19.06.2025), то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы.

Кроме того, в ходе проведенного 28.11.2024 обследования (осмотра) земельного участка установлено, что данный земельный участок не используется и не обрабатывается длительное время, по всей площади имеется сорняковая и кустарниковая растительность, а также присутствуют признаки наличия карантинной растительности, выращивание каких-либо сельскохозяйственных культур не осуществляется.

При проведении повторных выездных обследований 26.12.2024, 23.01.2025 10.03.2025, 11.06.2025 земельный участок по-прежнему не использовался по целевому назначению.

Вышеуказанный факт неиспользования земельного участка подтверждается материалами фотофиксации и свидетельствует о нарушении пункта 5.4 Договора аренды.

Ответчику неоднократно (17.02.2025, 17.03.2025) направлены письменные предупреждение о необходимости устранения нарушений условий Договора аренды,

Однако, указанные предупреждения оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку спор не урегулирован в досудебном порядке, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Из материалов дела усматривается, истцом надлежащим образом выполнена обязанность по передаче земельных участков в аренду, что подтверждается Актом о передаче земельного участка от 27.04.2021, являющимся Приложением к Договору аренды земельного участка №22а/02-2021 от 27.04.2021.

В свою очередь, ответчиком взятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполнены.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 433 246,30 руб. подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных администрацией требований о взыскании с предпринимателя денежных средств в сумме 433 246,30 руб.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей в размере 61 824,26 руб.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.7.1. Договора, стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.7.2. Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

Учитывая, что ответчик нарушил сроки внесения арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение договорных обязательств является обоснованным.

Согласно представленному истцом расчету размер пени по Договору аренды составляет 61 824,26 руб.

Изучив, представленный истцом расчет неустойки суд признает его арифметически и методологически верным.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик расчет пени не оспорил, о несоразмерности пени не заявил, доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представлено.

Поскольку, ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной пени, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени не имеется.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в размере 61 824,26 рублей.

Также, истец просит суд досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка №22а/02-2021 от 27.04.2021.

Пунктами 1, 2 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.6.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

- использует земельный участок с нарушением целевого назначения земельного участка и разрешенного использования, или способами, приводящими к его порче;

- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка;

- не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

- более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока, установленного разделом 4 настоящего договора;

- не соблюдает условия, предусмотренные разделом 2 и п. 5.4 настоящего договора;

- передал земельный участок в субаренду без получения письменного согласия Арендодателя;

- иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Принимая во внимание нарушение ответчиком условий договоров в части несвоевременного внесения арендной платы, земельный участок не используется, что требование истца о расторжении Договора аренды земельного участка 27.04.2021 №22а/02-2021ьподлежит удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае принятия решения суда о расторжении договора, обязательства считаются прекращенными с момента вступления решения в законную силу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 47 028,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации Белогорского района Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка от 27.04.2021 №22а/02-2021 в размере 433 246,30 руб., руб., неустойку в размере 61 824,26 руб. за период с 11.04.2025 по 15.01.2026 и с 16.01.2026 по 30.04.2026 в размере 45 490,86 руб. и с 01.05.2026 по день фактического исполнения обязательства.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.04.2021 №22а/02-2021, площадью 838567 кв.м., кадастровый номер 90:02:160501:02, расположенный по адресу: Республика Крым, Белогорский р-н, Новожиловский с/с.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 47 028,00 рублей.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Судья М.П. Авдеев