Решение от 2 марта 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-14469/2025


г. Нижний Новгород 03 марта 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2026 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-260), при ведении протокола судебного заседания секретарем Сейфельмлюковой Г.А.,

рассмотрел в судебном заседании дело


по иску администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>), МБУ «Комбинат городского благоустройства» (ИНН <***>)

к ответчикам:

 ООО «АТАК» (ИНН <***>),

 ИП ФИО1 (ИНН <***>),


 ИП ФИО2 (ИНН <***>),

 ИП ФИО3 (ИНН <***>),

 ИП ФИО4 (ИНН <***>)

при участии в заседании:

от ООО «АТАК» – ФИО5 (веб-конференция)

от иных лиц – не явились,

установил:

заявлено требование о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 01.12.2016 и обязании ООО «АТАК» возвратить арендованное помещение.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей истцов, а также ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, извещенных надлежащим образом.

Представитель ООО «АТАК» возражала в отношении удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды нежилого помещения от 01.12.2016, заключенного между ИП ФИО1, ИП ФИО6, ИП ФИО3, ИП ФИО4 (арендодатели) с


2 А43-14469/2025


одной стороны и ООО «АТАК» (арендатор) с другой стороны, последнему переданы во временное владение и пользование помещения общей площадью 1676,2 кв.м. в составе здания с кадастровым номером 52:16:0050406:455, расположенного по адресу: <...>.

В силу пункта 1.3 договора здание принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности.

Факт передачи помещений подтверждается актом от 01.12.2016.

Срок аренды составляет 15 лет (п. 2.1 договора).


Дополнительным соглашением от 29.08.2017 произведена замена арендодателя ИП ФИО6 на ИП ФИО2

Вступившем в законную силу решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от 17.02.2023 по делу № 2-459/2023 удовлетворен иск заместителя Генерального прокурора Российской Федерации об обращении в доход Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 52:16:0050406:29 и здания с кадастровым номером 52:16:0050406:455, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля 2125/10000), ФИО2 (доля 3625/10000), ФИО4 (доля 2125/10000), ФИО3 (доля 2125/10000), в качестве имущества, приобретенного в результате коррупционных действий (т. 2 л.д. 56).

Распоряжением Правительства Российской Федерации № 1790-р от 08.07.2024 здание с кадастровым номером 52:16:0050406:455 передано безвозмездно из федеральной собственности в муниципальную собственность Балахнинского муниципального округа Нижегородской области.

Постановлением Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области № 1693 от 16.08.2024 здание с кадастровым номером 52:16:0050406:455 передано в оперативное управление МБУ «КГБ».

По мнению истцов, договор аренды нежилого помещения от 01.12.2016 является недействительным ввиду ничтожности сделки по возникновению права собственности у арендодателей на спорное здание.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.


В соответствии со статьей 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как следует из материалов дела, на основании дополнительного соглашения № 3 от 01.02.2026, заключенного между МБУ «КГБ» (арендодатель) и ООО «АТАК» (арендатор), стороны установили новый размер арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2016, а также изменили ряд иных пунктов данного договора.

По смыслу пункта 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо своим поведением после заключения сделки даёт основание другим лицам полагаться на действительность сделки.


3 А43-14469/2025


Подписав дополнительное соглашение № 3 от 01.02.2026 к договору аренды

нежилого помещения от 01.12.2016 стороны признали данный договор

действующим. Фактически действия сторон по подписанию дополнительного

соглашения № 3 от 01.02.2026 направлены на сохранение арендных отношений.

С учетом изложенного отсутствуют основания для удовлетворения исковых

требований.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Боровиков