Решение от 30 апреля 2021 г. по делу № А53-539/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-539/21
30 апреля 2021 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2021 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК "Комфортный Дом" ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к муниципальному казенному учреждению "Управление Жилищно-Коммунального Хозяйства" Советского района города Ростова-на-Дону ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 30.12.2020, диплому,

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 13.01.2021, диплому,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК "Комфортный Дом" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Управление Жилищно-Коммунального Хозяйства" Советского района города Ростова-на-Дону о взыскании 954 597, 88 руб. задолженности, 231 502,17 руб. неустойки.

В отзыве на иск ответчик возражал против удовлетворения иска, указав на заселение спорных помещений.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала. Пояснила, что ответчиком договоры социального найма не предоставлялись. Поквартирные карточки не подтверждают заключение договоров социального найма.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на наличие нанимателей в помещениях. Пояснила, что право оперативного управления за учреждением не зарегистрировано, спорные помещения находятся на балансе учреждения.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общество с ограниченной ответственностью УК "Комфортный Дом" является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, расположенные по адресу: <...> ул.ФИО4 87\1, ул. ФИО4 87\2, ул. Малиновского 78, на основании лицензии № 468 от 13.10.2016.

Согласно данным ЕГРН квартира 29 по ул. ФИО4, 58/4, кв. 38а по ул. ФИО4 58/7, кв. 5 по ул. ФИО4 58/3, кв. 103 по ул. ФИО4, 60/12, кв. 151 по ул. ФИО4, 60/12, кв. 1 по <...> по ул. ФИО4,66/6, кв. 45 по ул. ФИО4, 85/4, кв. 56 по ул. ФИО4, 85/7, кв. 201, кв. 401, кв. 514, кв. 909, кв. 1003 по ул. ФИО4, 87, кв. 68 по ул. ФИО4, 87/1, кв. 211, кв. 1009, кв. 1015 по ул. ФИО4, 87/2, кв. 22 по ул. Малиновского, 78 принадлежат на праве собственности муниципальному образованию "Город Ростов-на-Дону".

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.07.2019 исх. №515 с требованием об оплате задолженности.

Мотивируя тем, что ответчиком за указанный период не вносилась плата за содержание и ремонт общедомового имущества в МКД, истец обратился с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона. Управляющей организацией в спорный период являлось Общество.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В рассматриваемом случае суд из материалов дела, выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) следует, что в установленном порядке зарегистрировано право собственности муниципального образования "Город Ростов-на-Дону" на спорные помещения: кв. 29 по ул. ФИО4, 58/4, кв. 38а по ул. ФИО4 58/7, кв. 5 по ул. ФИО4 58/3, кв. 103 по ул. ФИО4, 60/12, кв. 151 по ул. ФИО4, 60/12, кв. 1 по <...> по ул. ФИО4,66/6, кв. 45 по ул. ФИО4, 85/4, кв. 56 по ул. ФИО4, 85/7, кв. 201, кв. 401, кв. 514, кв. 909, кв. 1003 по ул. ФИО4, 87, кв. 68 по ул. ФИО4, 87/1, кв. 211, кв. 1009, кв. 1015 по ул. ФИО4, 87/2, кв. 22 по ул. Малиновского, 78.

Какое- либо вещное право муниципального казенного учреждения "Управление Жилищно-Коммунального Хозяйства" Советского района города Ростова-на-Дону на данные помещения не зарегистрировано.

Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации указанного права, в данном случае исключается переход обязанности собственника по содержанию названных помещений.

Отсутствие регистрации права исключает обязанность ответчика нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, в которых расположено муниципальное имущество.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований к учреждению надлежит отказать.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Изложенное является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В связи с отказом в иске, государственная пошлина по делу в размере 24 861 руб. относится на истца по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная пошлина в размере 1 139 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью УК "Комфортный Дом" ОГРН: <***>, ИНН: <***> из федерального бюджета 1 139 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 324 от 08.10.2020.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Золотарёва