Решение от 27 апреля 2017 г. по делу № А27-4557/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000, тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А27-4557/2017
город Кемерово
28 апреля 2017 года
Дата объявления резолютивной части решения: 26 апреля 2017 года Дата изготовления решения в полном объеме: 28 апреля 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МДМ», город Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Кемерово

к акционерному обществу «РегионМарт-Томск», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 997 003 руб. 50 коп.,

от истца: ФИО1, доверенность от 01.12.2016, паспорт, от ответчика: ФИО2, доверенность от 01.01.2017 № 333/17, паспорт.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МДМ» обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к акционерному обществу «РегионМарт-Томск» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 12.05.2012 № 12 в размере 1 925 922 руб., 71 081 руб. 50 коп. пени по состоянию на 02.03.2017, пени за период с 03.03.2017 из расчета 0,01% от суммы основного долга до даты фактического исполнения обязательств по оплате долга.

Ответчик исковые требования не оспорил.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 27 Постановления от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания.

С учетом изложенного, принимая во внимание полноту представленных по делу доказательств, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 12.05.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МДМ» (арендодатель) и акционерному обществу «РегионМарт-Томск» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 12.05.2012 № 12, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество:

- здание, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 783,6 кв. м., кадастровый (или условный) номер 70-70-06/1902008-811. Здание расположено иа земельном участке общей площадью 1 000 (Одна тысяча) кв.м. с кадастровым номером 70:05:0101002:660 по адресу: <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания нежилого здания, общей площадью 1000 (Одна тысяча) кв. м. с кадастровым номером 70:05:0101002:660 по адресу: <...>.

Объекты недвижимого имущества переданы по акту приема-передачи от 30.03.2012.

Согласно пункту 7.1. договора, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 30 марта 2012 года.

Дополнительным соглашением № 1 к спорному договору стороны пришли к согласию об увеличении арендной платы по договору с 01.06.2013, о продлении срока действия договора на 10 лет.

Дополнительным соглашением № 2 от 26.03.2014 стороны пришли к согласию об изменении срока внесения арендной платы по договору за временное владение и

пользование объектом и земельным участком за периоды январь-март 2014 года на период апрель-декабрь 2014 года равными платежами, при этом поступающие платежа зачисляются в счет погашения арендной платы, начисленной за январь-март 2014 года.

На основании пунктов 1, 2 дополнительного соглашения № 4 от 01.12.2014 к договору, за пользование арендуемым имуществом, указанным в пунктах 1.1.1 договора

арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 86 063 руб. 08 коп., в том числе НДС - 18%, в полном объеме до 10 (десятого) числа текущего месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, при этом арендная плата за владение и пользование объектом за январь-апрель 2015 года оплачивается арендатором не позднее последнего календарного числа месяца включительно, начиная с мая по декабрь 2015 года включительно, в размере 43 031 руб. 54 коп. ежемесячно; за пользование арендуемым имуществом, указанным в пунктах 1.1.2. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 4 123 руб. 60 коп. ежемесячно, в том числе НДС-18% в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, при этом арендная плата за владение и пользование объектом за январь-апрель 2015 года оплачивается арендатором не позднее последнего календарного числа месяца включительно, начиная с мая года по декабрь 2015 года включительно, в размере 2 061 руб. 80 коп. ежемесячно.

11 января 2017 года сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.05.2012 № 12, объекты возвращены арендодателю по акту приема-передачи имущества от 11.01.2017.

Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей за период с апреля 2015 по январь 2017 года послужило основанием арендодателю для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик возражений относительно наличия указанной задолженности и документы, подтверждающие оплату, в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика 1 925 922 руб. основного долга признаются судом обоснованными.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При заключении договора аренды стороны в пункте 5.1.1 его предусмотрели ответственность арендатора в случае нарушения срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,01% от суммы просроченной к внесению платы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.

Согласно расчету истца сумма подлежащей взысканию с ответчика пени за период с 01.04.2015 по 31.01.2017 составляет 71 081 руб. 50 коп.

Расчет судом проверен, признан правильным.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению.

В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «РегионМарт-Томск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МДМ» 1 925 922 руб. долга, 71 801 руб. 50 коп. пени по состоянию на 02.03.2017; взыскать пени за период с 03.03.2017 из расчета 0,01% от суммы основного долга до даты фактического исполнения обязательств по оплате долга, 32 970 руб. 04 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.

Судья О.М. Засухин