Решение от 10 сентября 2020 г. по делу № А40-69399/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-69399/20-37-472
г. Москва
10 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОССЕЛЬПРОМ ДОМОДЕДОВО" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Конкурсного управляющего ФИО2

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОРЕЗЕРВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды части земельного участка от 04.11.2015за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 в размере 13 300 000 руб.

При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МОССЕЛЬПРОМ ДОМОДЕДОВО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКОРЕЗЕРВ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды части земельного участка от 04.11.2015 за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 в размере 13 300 000 руб.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору субаренды части земельного участка от 04.11.2015 № б/н в части оплаты арендной платы.

Истец, ответчик, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явились, возражений, ходатайств не заявили. Спор рассматривается в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 04.11.2015 года между ООО «Моссельпром Домодедово» (Арендодатель, Истец) и ООО «Экорезерв» (Субарендатор, Ответчик) заключен договор субаренды части земельного участка (далее - Договор субаренды).

В соответствии с п. 1.1 Договора субаренды Арендатор обязался предоставить за плату во временное пользование Субарендатору земельный участок площадью 25 000 кв.м., который является частью земельного участка с кадастровым № 50:28:0050104:304, общей площадью 191 292 квадратных метра по адресу: Московская область, г. Домодедово. Визуальное изображение (план) границ части земельного участка, передаваемого по настоящему договору, отражено сторонами в Приложении №1 к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.3.1 Договора субаренды за пользование земельным участком Субарендатор уплачивает Арендатору ежемесячную арендную плату, в размере 500 000 рублей.

Дополнительным соглашением к договору субаренды части земельного участка от 04.11.2015 г. от 04.11.2015 г. сторонами Договора установлено, что в соответствии со ст.425 ГК РФ условия заключенного ими Договора субаренды части земельного участка от 04.11.2015 г., применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, а именно: с 01.10.2015 года - фактической даты начала временного пользования Субарендатором земельным участком, площадью 25 000 кв.м., который является частью земельного участка с кадастровым № 50:28:0050104:304, общей площадью 191 292 квадратных метра по адресу: Московская область, г. Домодедово, с уплатой арендной платы, установленной договором.

Дополнительным соглашением №1 к договору субаренды части земельного участка от 04.11.2015 г. от 30.12.2016 г. сторонами Договора субаренды внесены изменения в п.3.1 Договора субаренды, в соответствии с которыми в период с 01.01.2017 года по 30.09.2017 года размер ежемесячной арендной платы составлял 700 000 рублей, а в период с 01.10.2017 г. и до окончания действия Договора субаренды размер ежемесячной арендной платы составлял 500 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.3.3 Договора субаренды субарендатор вносит плату по договору в безналичном порядке на расчетный счет арендатора. Оплата производится Субарендатором не реже одного раза в квартал.

В обоснование исковых требований, Истец указывает, что ответчиком не произведена оплата арендной платы за период с 01.10.2015 по 31.03.2018.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление собственникам зданий, сооружений исключительного права на приобретение занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключительность права на приобретение земельного участка означает, что никто, кроме собственника объекта недвижимости, не вправе приобрести (в собственность или в аренду) соответствующий земельный участок.

Суд, определением от 07.07.2020, обязал Истца представить доказательства наличия права сдачи спорного имущества в субаренду.

Истец определение суда не исполнил, доказательств наличия права сдачи имущества в субаренду не представил.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно ч. 4 названной статьи АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОССЕЛЬПРОМ ДОМОДЕДОВО" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОРЕЗЕРВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова