Решение от 18 мая 2023 г. по делу № А40-237703/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

18.05.2023 Дело № А40-237703/22-11-1645

Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2023

Полный текст решения изготовлен 18.05.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ ДРУЗЕЙ" (125284, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БЕГОВОЙ, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 29, К. 3, ЭТАЖ 1, КОМ. 112, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2022, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЗВИТИЕ" (101000, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ПОКРОВКА УЛ., Д. 17, СТР. 1, ПОМЕЩ. V ЭТ. 2 КОМН. 16,17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2018, ИНН: <***>)

третье лицо: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ДИРЕКЦИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ" (111024, ГОРОД МОСКВА, ЗАВОДА СЕРП И МОЛОТ ПРОЕЗД, ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2018, ИНН: <***>)

о взыскании 3 550 000 руб.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 17.10.2022, паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.10.2022, паспорт

ФИО4 по доверенности от 06.04.2023, паспорт

от третьего лица: не явилось, извещено

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ ДРУЗЕЙ" обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЗВИТИЕ" о взыскании денежных средств, перечисленных истцом в качестве обеспечительного платежа в размере 1 000 000 руб., а также в качестве авансового платежа по арендной плате в размере 2 550 000 руб. по расторгнутому договору субаренды № 1 от 25.05.2022.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, 25.05.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью "Развитие" (Субарендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ДОМ ДРУЗЕЙ" (Субарендатор) был заключен Договор субаренды №1 (Договор). Согласно условиям указанного договора объектом субаренды являлись помещения, общей площадью 161,7 кв.м, расположенные по адресу: <...>

Во исполнения п. 3.5 Субарендатор перечислил на расчетный счет Субарендодателя авансовым платежом арендную плату в размере 2 550 000 рублей, за первые оплачиваемые З(три) месяца аренды, исчисляемых с даты государственной регистрации Договора или подписания Сторонами Акта приема-передачи (в зависимости от того какая дата наступит раньше). Данный факт подтверждается платежным поручением №4 от 26.05.2022 года.

Во исполнения п. 3.6 Договора, Приложения №1 к Договору, Субарендатор перечислил на расчетный счет Субарендодателя денежные средства в качестве обеспечительного платежа, в размере 1 000 000 руб., что подтверждается Платежным поручением № 5 от 26.05.2022 года.

Согласно п. 3.3 Договора начисление арендной платы начинается с даты государственной регистрации Договора или подписания Акта приема-передачи, в зависимости от того какая дата наступит раньше.

Договор на государственную регистрацию подан не был, помещение по Акту приема-передачи Субарендодателем Субарендатору передано не было. Таким образом оснований для начисления арендной платы по смыслу п. 3.3 Договора не имеется.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора Субарендодатель был обязан получить и предоставить Субарендатору согласие Арендодателя (ФГБУ «ДОД Росимущества») на передачу Помещения в субаренду в течение 35 календарных дней с момента исполнения Субарендатром условий предусмотренных п. 3.5, 3.6 Договора. Условия, предусмотренные п. 3.5, 3.6 Договора Субарендатором были выполнены 26.05.2022 года, однако Субарендодатель не получил и не предоставил Субаредатору согласие Арендодателя (ФГБУ «ДОД Росимущества») на передачу Помещения в субаренду, как в предусмотренный договором срок, так и позднее. Таким образом, указанное в п. 4.1.1 Договора обязательство, Субарендодателем выполнено не было.

«16» августа 2022 года, в связи с вышеуказанными обстоятельствами, Субарендатор направил в адрес Субарендодателя уведомление о досрочном расторжении Договора субаренды №1 от 25.05.2022 г (Уведомление о расторжении), согласно котором) Субарендатор на основании п. 6.8.4 Договора (неисполнение Субарендодателем в срок обязательства, предусмотренного п. 4.1.1 Договора) отказался в одностороннем внесудебном порядке от Договора (досрочно расторгнул Договор) и потребовал возврата денежных средств, полученных по Договору в качестве обеспечительного платежа и арендной платы за первые три месяца аренды.

Договор был прекращен по смыслу п. 6.9 на 16 (шестнадцатый) календарный день с даты получения Субарендодателем уведомления о расторжении. Датой получения Субарендодателем уведомления о расторжении Договора, в случае направления уведомления по электронной почте, по смыслу п. 6.9 Договора, является дата отправления электронного письма, то есть 16.08.2022 года. Таким образом. 01.09.2022 года Договор был расторгнут.

Согласно п. 6.11 Договора в случаи отказа от Договора по основанию п. 6.8.4 Договора, Субарендодатель обязуется в течение (пяти) рабочих дней с даты расторжения Договора осуществить возврат фактически уплаченной суммы Обеспечительного платежа и авансовых платежей по арендной тате, уплаченных п. 3.5 и 3.6 Договора.

Договор был расторгнут 01.09.2022 года, срок для возврата денежных истек 08.09.2022 года, после указанной даты оснований для удержания денежных средств Субарендатора, выплаченных им в порядке п.п. 3.5, 3.6 Договора, не имеется.

Однако, указанное в Уведомлении о расторжении, требование о возврате Истцу денежных средств, уплаченных им на основании п.3,5, 3.6 Договора, исполнено Ответчиком не было и осталось без ответа.

В целях досудебного порядка урегулирования спора «14» сентября 2022 года Истцом в адрес Ответчика была направлено Требование (претензия) о возврате денежных средства, выплаченных Субарендатором в качестве:

- обеспечительного платежа в размере 1 000 000 рублей, в порядке и. 3.6 Договора;

- авансового платежа по арендной платы в размере 2 550 000 рублей, за первые 3(три) месяца, в порядке п.3.5 Договора.

Указанное требование выполнено не было и осталось без ответа.

По состоянию на дату данного искового заявления Ответчиком не осуществлен возврат Истцу задолженности по Договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательства, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство исполнением (ст. 408 ГК РФ).

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

До настоящего оплата задолженности Ответчиком не произведена.

Расчет проверен судом и признан верным, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик отзыв не представил, контрдоводов на иск не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 424, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЗВИТИЕ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2018, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ ДРУЗЕЙ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2022, ИНН: <***>) денежные средства в размере 3 550 000 руб. (Три миллиона пятьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), госпошлину в размере 40 750 руб. (Сорок тысяч семьсот пятьдесят рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г. Дружинина