Решение от 29 августа 2017 г. по делу № А40-123411/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-123411/17-23-1093
29 августа 2017 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федосовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «АИЖК»

к ООО «КВАРТСТРОЙ Центр»

о взыскании задолженности в размере 2 173 569 руб. 55 коп., неустойки в сумме 575 935 руб. 85 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 17.06.2016),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АИЖК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 173 569 руб. 55 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № ДЗ-30 от 10.04.2012, а также предусмотренной договором неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 524 917 руб. 05 коп. и предоставления банковской гарантии в размере 51 018 руб. 80 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (арендодатель) и ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-30 от 10.04.2012, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование земельный участок для осуществления жилищного строительства по адресу: Нижегородская обл., Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки, кадастровый номер 52:24:0040001:561.

Факт передачи объекта аренды арендатору подтверждается актом приема-передачи от 10.04.2012.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия в течение 11 лет, в связи с чем договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», единый институт развития в жилищной сфере - акционерное общество, учрежденное Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации об Агентстве ипотечного жилищного кредитования.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», основными задачами единого института развития при осуществлении предусмотренной настоящим Федеральным законом деятельности являются в том числе осуществление действий, направленных на заключение договоров аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», со дня вступления в силу настоящего Федерального закона: 1) права и обязанности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, созданного в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Фонд), по решению задач и осуществлению функций, предусмотренных данным Федеральным законом, переходят к указанному в Федеральном законе от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» единому институту развития в жилищной сфере (далее - единый институт развития в жилищной сфере); 2) единый институт развития в жилищной сфере становится процессуальным правопреемником (правопреемником) Фонда в гражданском и уголовном судопроизводстве, в судопроизводстве в арбитражных судах, а также в производстве по делам об административных правонарушениях; 3) единый институт развития в жилищной сфере является правопреемником в отношении объектов интеллектуальной собственности и исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности Фонда; 4) все установленные законодательством Российской Федерации права и обязанности Фонда, а также права и обязанности Фонда по договорам (контрактам, соглашениям), заключенным Фондом, права по распоряжению денежными средствами, размещенными на счетах, открытых Фондом, и соответствующие права требования в отношении указанных денежных средств переходят к единому институту развития в жилищной сфере. При этом заключение дополнительных соглашений к указанным договорам (контрактам, соглашениям) не требуется; 5) права на имущество Фонда, за исключением имущества Фонда, необходимого для осуществления действий по его ликвидации, переходят к единому институту развития в жилищной сфере. Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества Фонда проводится на основании заявления единого института развития в жилищной сфере.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2016 года.

Таким образом, с 01.09.2016г. к истцу перешли все права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в статье 4 договора.

В соответствии с п. 4.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за 2 квартал 2017 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 173 569 руб. 55 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 5570-ИК от 11.05.2017, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 2 173 569 руб. 55 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 9.4 договора неустойки в размере 0,15 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому кварталу за который нарушен срок внесения арендной платы, размер неустойки, начисленной за период с 07.03.2017 по 24.04.2017 за нарушение сроков внесения арендной платы за 3, 4 кварталы 2016 года, 1, 2 кварталы 2017 года, составил 524 917 руб. 05 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком в соответствии с п. 7.1 договора обязанности в течение 90 календарных дней с даты заключения договора предоставления в форме безотзывной банковской гарантии обеспечения исполнения обязательств по комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства, а также уплате арендных платежей за земельный участки, истцом начислена предусмотренная п. 9.6 договора неустойка в размере 0,01 % от суммы платы за право на заключение договора, указанной в п. 4.2 договора, за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 07.03.2017 по 24.04.2017 составил 51 018 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 9.4 договора аренды неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей, а в п. 9.6 договора как меру ответственности за просрочку исполнения обязанности предоставления банковской гарантии.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете неустойки период, а также предоставления банковской гарантии, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 575 935 руб. 85 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» (ОГРН <***>, 603005, <...>, этаж 6) в пользу АО «АИЖК» (ОГРН <***>, 125009, <...>) задолженность в размере 2 749 505 руб. 40 коп., из которой: сумма основного долга в размере 2 173 569 руб. 55 коп., неустойка в размере 575 935 руб. 85 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 747 руб. 53 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин