Решение от 21 октября 2018 г. по делу № А40-207271/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-207271/18

150-1498

22 октября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА (ОГРН <***>, 143912, <...>)

к ООО "ЛЕСТЕФ" (ОГРН <***>, 127562, <...>)

о взыскании 447 817 руб. 60 коп. долга, 89 411 руб. 74 коп. пени по договору №1198 от 06.06.2005 г.,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГО БАЛАШИХА обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЛЕСТЕФ» о взыскании 537 229руб. 34коп., в том числе: 447 817руб. 60коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период времени с 4 квартала 2016г. по 3 квартал 2017г. и 89 411руб. 74коп. пени за период времени с 16.12.2016г. по 13.06.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора аренды земельного участка от 06.06.2005г. № 1198, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 424, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 10.09.2018г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно постановлению Главы Балашихинского района Московской области от 03.06.2005г. № 697 ООО «Лестеф» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0,1633 га, в том числе под объектом недвижимости – 0,0538 га, расположенный по адресу: Московская обл., г. Балашиха, у железнодорожной станции «Балашиха», входящий в состав земель поселений (вид угодий – под постройками) для размещения прирельсовых складов сроком на один год.

Между Администрацией Балашихинского района (арендодатель) и ООО «Лестеф» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.06.2005г. № 1198, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл., г. Балашиха, у железнодорожной станции «Балашиха», общей площадью 0,1633 га, из земель поселений (вид угодий – под постройками), в том числе под объектом недвижимости – 0,0538 га, для размещения прирельсовых складов.

Разделом 3 договора предусмотрено, что договор действует с 01.06.2005г. по 31.05.2006г.

На основании постановления Главы городского округа Балашиха от 29.09.2008г. № 824/5 сторонами заключено соглашение о продлении срока действия договора от 01.10.2008г., в соответствии с п. 1 которого действие договора аренды земельного участка от 06.06.2005г. № 1198 по обоюдному согласию сторон продлено сроком на 10 лет.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 2.2 договора платежи производятся ежеквартально в течение первого месяца текущего квартала.

В п. 2.1 договора установлено, что размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок определяется перерасчетом арендной платы и ежегодно пересматривается после выхода нормативно-правовых актов Балашихинского района.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.06.2018г. № Исх-1611 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается почтовыми квитанциями и описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России».

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 447 817руб. 60коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 2.2 договора за просрочку платежей начисляется пени в размере 0,05 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора сторон.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по оплате арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 89 411руб. 74коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЛЕСТЕФ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА 447 817 руб. 60 коп. долга, 89 411 руб. 74 коп. пени.

Взыскать с ООО "ЛЕСТЕФ" в доход федерального бюджета Российской Федерации 13 745 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов