Решение от 21 января 2024 г. по делу № А32-64034/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-64034/2022

г. Краснодар «21» января 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 21 января 2024 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-64034/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью «Деметра-Агро» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Андреевское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании штрафа по договору аренды земельного участка,


при участии в судебном заседании 26 сентября 2023 года представителя истца – адвоката Коротченко Д.Ю. (по доверенности, до перерыва), представителя ответчика – ФИО1 (по доверенности, до перерыва),



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Деметра-Агро» (далее – истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Андреевское» (далее – ответчик) о взыскании штрафа по договору аренды от 01.10.2018 в размере 70 584,5 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 823 рублей.

Иск мотивирован неисполнением ответчиком договорной обязанности вернуть земельный участок по истечению срока договора аренды истцу по акту приема-передачи в установленный договором срок – до 01.08.2019, передаточный акт подписан не был, ответчик продолжил использовать земельный участок. За нарушение срока возврата земельного участка до 01.08.2019 более чем на 30 дней стороны согласовали в пункте 2.1 договора аренды штраф в размере 50% арендной платы. Размер арендной платы за весь период аренды установлен в сумме 141 169 рублей. Штраф составил 70 584,5 рублей.

В отзыве от 03.02.2023 ответчик указал на приобретение им земельного участка у истца в собственность по договору купли-продажи от 30.04.2020 № 2-КПН с передачей земельного участка в день заключения договора купли-продажи по акту приема-передачи. Таким образом, на момент заключения договора купели-продажи земельный участок находился у арендодателя.

В возражениях на отзыв от 29.05.2023 истец сослался на неисполнение ответчиком предусмотренной пунктом 2.1 договора обязанности по возврату земельного участка по истечении срока договора аренды, земельный участок ответчик истцу фактически не возвращал, подписание акта приема-передачи к договору купли-продажи от 30.04.2020 было обусловлено соблюдением регистрационной процедуры оформления перехода права собственности на земельный участок. После оформления сделки купли-продажи ответчик продолжил пользоваться земельным участком.

В судебном заседании, состоявшемся 26 сентября 2023 года, представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, представитель ответчика просил в иске отказать по основаниям, приведённым в отзыве.

В заседании был объявлен перерыв до 18 час. 00 мин. в течение того же дня, после перерыва представители сторон не явились, судебное заседание после перерыва было продолжено в установленное время в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон в судебных заседаниях, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 01.10.2018, по которому истец (арендодатель) передал ответчику (арендатор) земельный участок для сельскохозяйственного использования, категории сельскохозяйственного назначения, площадью 156855 кв. м, с кадастровым номером 23:10:0805000:685, принадлежащий истцу на праве собственности. Договор вступил в силу с 01.10.2018 и действовал до 01.08.2019, являлся единственным документов, подтверждавшим передачу земельного участка арендатору на момент подписания договора, без составления каких-либо дополнительных передаточных актов (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 договора аренды, арендатор обязуется осуществить возврат земельного участка по акту приема-передачи в срок не позднее 01 августа 2019 года. В случае нарушения срока возврата земельного участка более чем на 30 дней, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50% от суммы годовой арендной платы по настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3 договора, арендная плата по договору составляет 141 169 рублей.

Ответчик не возвратил истцу земельный участок после окончания срока договора аренды 01.08.2019 и в течение последующих тридцати дней.

Данное обстоятельство ответчик ничем не опроверг.

Факт получения земельного участка в арендное пользование по договору аренды от 01.10.2018 ответчик не оспаривал.

Таким образом, возврат земельного участка ответчиком истцу не состоялся в течение тридцати дней после истечения 01.08.2019 срока договора аренды, ответчик продолжил владеть и пользоваться земельным участком.

Впоследствии стороны заключили договор купли-продажи того же земельного участка № 2-КПН от 30.04.2020, по которому истец (продавец) продал ответчику (покупатель) не возвращенный последним земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:685.

Из пункта 1.3 договора купли-продажи от 30.04.2020 следует, что земельный участок находится в аренде ответчика по договору аренды от 01.11.2019. То есть с истечением 01.08.2019 срока договора аренды от 01.10.2018 стороны заключили новый договор аренды того же участка от 01.11.2019.

Следовательно, предусмотренная пунктом 2.1 договора аренды обязанность арендатора возвратить земельный участок по акту приема-передачи в срок не позднее 01.08.2019 выполнена не была, в течение последующих 30 дней ответчик продолжал владеть земельным участком, в связи с чем, требование о взыскании штрафа в размере 50% от суммы годовой арендной платы является обоснованным.

Подписание сторонами акта приема-передачи от 30.04.2020 к договору купли-продажи от 30.04.2020, по которому истец продал ответчику находящийся у последнего в аренде земельный участок, не означает, что земельный участок был ранее возвращен ответчиком истцу по истечении срока договора аренды от 01.10.2018, поскольку, как следует из обстоятельств дела, земельный участок ответчиком истцу фактически не возвращался, акт приема-передачи в порядке возврата земельного участка отсутствует, участок оставался в пользовании ответчика до заключения истцом и ответчиком договора купли-продажи и регистрации перехода к ответчику права собственности на земельный участок.

Вместе с тем, последующее заключение договора купли-продажи от 30.04.2020 не освобождает ответчика от ответственности, предусмотренной пунктом 2.1 договора аренды, в виде обязанности уплатить штраф за невозврат земельного участка в течение тридцати дней с даты истечения срока договора аренды, установленный договором аренды в размере 50% годовой арендной платы.

При таких обстоятельствах, требование об оплате штрафа в размере 70 584,5 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Андреевское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деметра-Агро» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) штраф по договору аренды земельного участка от 01.10.2018 в размере 70 584,5 рублей, а также возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 2 823 рубля.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков