Решение от 17 сентября 2018 г. по делу № А10-2658/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А10-2658/2018
17 сентября 2018 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 10 сентября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И. Хатуновой при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ 2000» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 102040 руб. 96 коп., в том числе 100100 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.10.2017 № 17-103 за период с 01.02.2018 по 20.02.2018, 1940 руб. 81 коп. пеней за просрочку платежа с 11.01.2018 по 20.02.2018,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 28.05.2018,

ответчик представителя не направил, извещен надлежаще, уведомление 67000825881360, согласно которому копию определения от 14.07.2018 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства получил 19.07.2018 представитель ответчика,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (далее – истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью ««ДОМ 2000» (далее – ответчик, общество) о взыскании 100000 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.10.2017 № 17-103 за период с 01.02.2018 по 20.02.2018, 1940 руб. 81 коп. пеней за просрочку платежа с 11.01.2018 по 20.02.2018,

В обоснование исковых требований указано, что по договору аренды земельного участка № 17-103 от 23.10.2017 комитет передал обществу в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, пр.50 лет Октября, площадью 4266 кв.м, с кадастровым номером 03:24:022164:266. Арендатор обязательства по оплате за пользование земельным участком нарушил, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 100100 руб. 15 коп. за период с 01.02.2018 по 20.02.2018. Истцом начислена неустойка в размере 1940 руб. 81 коп. за период с 11.01.2018 по 20.02.2018.

В качестве правового основания истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 22 мая 2018 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направил.

Копия определения от 14.07.2018, направленная ответчику по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ заказной почтой с уведомлением, идентификационный номер которого 67000825881360, вручена 19.07.2018 представителю ответчика. Подпись и полномочия представителя никем не оспорены,

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru.

Суд надлежаще известил ответчика о наличии спора с его участием, о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик отзыв и доказательств, опровергающих доводы истца относительно наличия и размера задолженности по арендной плате, не представил, стороны мировое соглашение не заключили.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, истец и ответчик с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращались, доказательств наличия уважительных причин неявки представителя ответчика в судебное заседание не направил.

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам без представления ответчиком отзыва на исковое заявление по существу материального правоотношения, а также в отсутствие представителя ответчика в порядке, определенном статьей 131, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В определении от 14.07.2018 суд указал на назначение предварительного и судебного заседаний.

На основании ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения комитета №А-77 от 24.08.2017 проведен открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, на срок 7 лет.

Победителем аукциона признан ответчик (протокол рассмотрения заявок от 9.10.2017) (л.д. 15).

23.10.2017 между сторонами заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 17-103, согласно которому истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду участок из категории земель – земли поселений по адресу: г Улан-Удэ, пр.50 лет Октября, площадью 4266 кв.м, с кадастровым номером 03:24:022164:266, на срок с 23.10.2017 по 22.06.2020 (п.1.4).

Границы арендуемого участка указаны на кадастровом плане земельного участка. Кадастровый номер земельного участка 03:24:022164:266 (пункт 1.2).

23.10.2017 по акту приема-передачи комитет передал земельный участок ответчику (л.д. 11).

Между сторонами возникли обязательственные правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу частей 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Содержание договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 17-103 от 23.10.2017 свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре согласованы, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 17-103 от 23.10.2017 является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

21.02.2018 стороны подписали соглашение о расторжении договора № 17-103 от 23.10.2017 (л.д.18).

Согласно соглашению договор аренды расторгнут с 21.02.2018. С этой же даты обязательства сторон прекращаются (л.д.17).

21.02.2018 ответчик возвратил истцу земельный участок по акту приема-передачи (л.д.17).

Предметом настоящего иска является взыскание задолженности за период с 01.02.2018 по 20.02.2018, в период действия договора.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно частям 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора на момент заключения договора размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составлял 1 780 865 руб. за год, ежемесячно 148 405,42 руб.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (п.2.4).

Арендная плата исчисляется с 23.10.2017 (пункт 2.1 договора).

21.03.2018 истец вручил ответчику предупреждение № 1-71 от 21.03.2018 (л.д.18). Получение обществом предупреждения комитета подтверждено распиской представителя ответчика ФИО3, действовавшей на основании доверенности от 09.01.2018 (л.д.19).

Комитет является уполномоченным лицом по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы на такие земельные участки входит в компетенцию Правительства Республики Бурятия.

С 01.03.2015 вступило в силу Постановление Правительства Республики Бурятияот 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с указанным Порядком размер годовой арендной платы земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициент разрешенного использования.

Согласно пункту 7 Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 при заключении договоров аренды земельных участков органы местного самоуправления, исполнительные органы государственной власти Республики Бурятия, осуществляющие полномочия арендодателя в отношении соответствующих земельных участков, устанавливают в таких договорах аренды случаи и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе потребовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительное изменение договора аренды не требуется.

Спора между сторонами по размеру арендной платы не имеется.

Из пояснений истца и расчета задолженности по начислениям следует, что за спорный период ответчиком по договору аренды сумма задолженности по арендной плате с учетом частичной оплаты за период с 01.02.2018 по 20.02.2018 составила 100100 руб. 15 коп.

Расчет долга, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, мер по досудебному урегулированию спора не предпринял.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований об оплате долга по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтверждается договором аренды земельного участка № 17-103 от 23.10.2017, передаточным актом от 23.10.2017, соглашением о расторжении договора аренды, актом возврата земельного участка.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчик в нарушение данной нормы права не опроверг расчет истца на указанную сумму долга, не представил доказательств погашения долга в указанном размере.

На основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения на заявленные исковые требования в арбитражный суд не представлены.

Ответчик доказательств погашения суммы долга не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.

Таким образом, наличие обязанности арендатора по оплате арендных платежей, исполнение которой ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено доказательствами, является основанием для взыскания образовавшейся задолженности в сумме 100100 руб. 15 коп.

Расчет долга проверен судом и признан правильным.

Истец начислил истцу:

43085, 44 руб. за период с 23.10.2017 по 31.10.2017,

148 405 руб. за ноябрь 2017 г.,

148 405 руб. за декабрь 2017 г.,

148 405 руб. за январь 2018 г.,

106 003 руб. 87 коп. за февраль 2018г. (с 1 по 20.02.2018). Всего 594305,57 руб.

Ответчик произвел оплату по договору:

10.10.2017 в размере 345 800 руб.,

18.01.2018- 148 405 руб., всего 494 205,42 руб.

Таким образом, долг ответчика составил 100100, 15 руб. (594305,57 руб. – 494205,42 руб.).

На основании ст. 614 Гражданского Кодекса РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать 100100, 15 руб. задолженности по арендной плате с 1.02.2018 по 20.02.2018 (включительно).

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени на сумму задолженности за период с 01.01.2018 по 20.02.2018 в размере 1 940 руб. 81 коп.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 2.3 договора оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и в соответствии со ст. 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации признан обоснованным.

Ответчик возражений по расчету пеней не представил, о несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств не заявил.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 17-103 от 23.10.2017 ответчик не представил, факт просрочки арендных платежей не оспорил.

Суд предлагал сторонам урегулировать спор (определения от 22.05.2018, 14.07.2018).

Представитель истца сообщил в судебном заседании, что спор не урегулирован.

Расчет пеней проверен и признан судом правильным (142 501,70 х 0,1 % х 8 = 1140,01 руб.) + (100100,15 х 0,1 % х 8 дней = 800,80 руб.).

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 1 940 руб. 81 коп.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69 постановления). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для уменьшения размера неустойки по инициативе суда не усматривается:

- ответчик является коммерческой организацией,

- ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявил, не представил доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.

Учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате ежемесячных арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 17-103 от 23.10.2017, суд находит требование истца о взыскании с ответчика 1940 руб. 81 коп. неустойки за период с 11.01.2018 по 20.02.2018 подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска в полном объеме государственная пошлина в размере 4061 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОМ 2000» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 102040 руб. 96 коп., в том числе 100100 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.10.2017 № 17-103 за период с 01.02.2018 по 20.02.2018, 1940 руб. 81 коп. пеней за просрочку платежа с 11.01.2018 по 20.02.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОМ 2000» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 4061 рубль государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья А.И. Хатунова