Решение от 16 июля 2024 г. по делу № А20-1166/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1166/2024
г. Нальчик
16 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.Б. Кодзокова

при ведении протокола секретарем судебного заседания Э.М.Мурзакановой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, г.Майский (ОГРН <***>, ИНН <***>), к муниципальному предприятию Майского муниципального района "Теплосбыт", г.Майский (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к муниципальному предприятию Майского муниципального района "Теплосбыт" о взыскании задолженности по договору аренды от 20.04.2023 в размере 191 123 рублей 42 копеек, из которых: 183 846 рубля 42 копейки - основной долг за период с 01.10.2023 по 29.12.2023, 7 277 рублей - пени за период с 10.09.2023 по 15.02.2024 (уточненные требования).

Определением суда от 13.03.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением суда от 03.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

В связи с отсутствием сторон, дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ – без участия сторон, по представленным доказательствам.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления Местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 20.04.2023 Местная администрация Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - арендодатель) и муниципальное предприятие Майского муниципального района "Теплосбыт" (арендатор) заключили договор от 20.04.2023 аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Майского муниципального района (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики общей площадью 277,5 кв.м., в том числе основной площадью 212,4 кв.м.: помещение №2 площадью 9,5 кв.м., помещение №7 площадью 64,1 кв.м., помещение №8 площадью 30,8 кв.м., помещение №9 площадью 96,5 кв.м., помещение №11 площадью 11,5 кв.м., и вспомогательной площадью 65,1 кв.м.: помещение №1 площадью 28,4 кв.м., помещение №3 площадью 7,1 кв.м, помещение №4 площадью 1,4 кв.м., помещение №5 площадью 1,4 кв.м., помещение №6 площадью 1,4 кв.м., помещение №5 площадью 1,4 кв.м., помещение №6 площадью 7,2 кв.м., помещение №10 площадь. 19,6 кв.м., расположенные на первом этаже двухэтажного здания с кадастровым номером 07:03:0700000:3514 по адресу: КБР, <...> (далее – имущество) для административно-хозяйственных целей.

В соответствии с пунктом 3.1. договора передача имущества арендатору производится в течение пяти дней с даты подписания договора сторонами по акту приема-передачи, согласно приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер годовой арендной платы установлен на основании отчета об оценке объекта оценки от 30.03.2023 №23А/34 и составляет 751 548 рублей. Ежемесячная арендная плата составляет 62 629 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2. договора арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления платы на счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 6.1. договора в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета учетной ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком обязательства по своевременной оплате по договору не исполнены, в связи с чем, за период с период с 01.10.2023 по 29.12.2023 за ним образовалась задолженность в сумме 183 846 рубля 42 копеек.

Администрацией в адрес ответчика направлено досудебное уведомление №127 от 15.02.2024 об оплате задолженности в течение 7 календарных дней после получения досудебного уведомления.

Уклонение арендатора от уплаты задолженности в полном объеме, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Сложившиеся между сторонами правоотношения по договору подлежат регулированию общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах и их исполнении (раздел 3 части 1 ГК РФ), нормами главы 34 части 2 ГК РФ (положения об аренде) и условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 20.04.2023. Факт непосредственного принятия имущества в аренду по акту приема-передачи арендатором не оспорен.

В соответствии с пунктом 4.2.2. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленные договором сроки.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период с 01.10.2023 по 29.12.2023, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в сумме 183 846 рублей 42 копеек.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение указанных норм исковые требования не оспорил, не представил доказательства отсутствия долга, а также документы, опровергающие доводы истца.

Учитывая изложенное, в отсутствие мотивированных возражений ответчика, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд признает законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Арендную плату за август 2023 ответчик должен был оплатить не позднее 10.09.2023, однако, задолженность погашена 12.10.2023. В связи с чем, в соответствии с пунктом 6.1 договора, истец начислил неустойку за период с 10.09.2023 по 15.02.2024 в размере 7 277 рублей на задолженность за август, октябрь, ноябрь и декабрь 2023.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено ненадлежащее исполнение им договорных обязательств. Следовательно, требования о взыскании неустойки заявлены истцом обоснованно.

Заявлений о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки и контррасчет к расчету истца материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.

Оценив расчет неустойки, суд находит его соответствующим нормам действующего законодательства и условиям исполнения обязательства, в связи с чем, признается судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 106, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Принять уточнение исковых требований от 20.03.2024.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального предприятия Майского муниципального района "Теплосбыт", г.Майский (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, г.Майский (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по договору аренды от 20.04.2023 в размере 191 123 рублей 42 копеек, из которых: 183 846 рубля 42 копейки - основной долг за период с 01.10.2023 по 29.12.2023, 7 277 рублей - пени за период с 12.09.2023 по 15.02.2024.

Взыскать с муниципального предприятия Майского муниципального района "Теплосбыт", г.Майский (ОГРН <***>, ИНН <***>), госпошлину в доход государства в размере 6 734 рубля.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.


Судья З.Б. Кодзоков