Решение от 22 ноября 2022 г. по делу № А46-18444/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18444/2021
22 ноября 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Луговика С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 310540701500012) о взыскании 56 879 руб. 13 коп., и встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 310540701500012) к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 44 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца (по первоначальному иску) - не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика (истца по встречному иску) - ФИО2 - лично, предъявлен паспорт.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 40 822 руб. 27 коп. задолженности по договору на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2018 по 31.05.2021, 3 874 руб. 31 коп. неустойки, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в Арбитражный суд Омской области со встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» о взыскании 44 000 руб. убытков.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) поддержал встречный иск и возражал против удовлетворения первоначального иска.

Истец (ответчик по встречному иску), извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Учитывая, что общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца (ответчика по встречному иску) по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» занимается обслуживанием и содержанием жилья в многоквартирном доме 13 по улице Ишимская в городе Омске на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 01.08.2012, договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилого помещения на первом этаже жилого дома, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2009.

12.02.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (исполнитель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заказчик) заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт обще домового имущества.

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 12.02.2014 заказчик поручил, а исполнитель принял на себя техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества, в котором расположено нежилое помещение 1П общей площадью 173,2 кв.м, Литер: В, находящегося на первом этаже по адресу: 644058, <...>. Исполнитель оказывает техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

В пунктах 1.2, 1.2.1 договора от 12.02.2014 указано, что исполнитель оказывает, а заказчик оплачивает услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общедомового имущества в следующем объёме: профилактическое и текущее, включая ремонтные работы, обслуживание общедомовых водопроводных, отопительных, канализационных, электрических сетей в пределах границ ответственности. При проведении технических осмотров и обходов (обследований): устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах водопровода и канализации (смену прокладок и водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование; устранение неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировку трехходовых кранов, набивку сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборку, осмотр и очистку грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистку от накипи запорной арматуры и др.); устранение неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования; прочистку канализационного лежака; проверку исправности канализационных вытяжек; проверку наличия тяги в дымовентиляционных каналах; проверку заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки общедомовой собственности; проверку работоспособности теплового узла.

В состав общего имущества многоквартирного дома входят принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стоимость оказываемых «исполнителем» услуг производится в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 17,57 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в тарифах, действующих на момент заключения договора, утверждённых Постановлением Администрации г. Омска от 08.11.2013 № 1317-п.

Цена договора изменяется с момента ввода в действие новых тарифов на оплату жилья установленных органами местного самоуправления г. Омска, о чем направляется письменное уведомление и считается согласованной сторонами (пункты 3.1 и 3.4 договора).

Как указывает истец, в период с 01.09.2018 по 31.05.2021 им были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые оплачены не были, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в размере 40 822 руб. 27 коп.

Отсутствие действий со стороны ответчика по погашению задолженности явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определён также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 1 указанных Правил ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с Классификатором конструктивных решений зданий и сооружений (приложение 1 к Методическим указаниям по разработке укрупненных сметных нормативов для объектов непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, утверждённым Приказом Минрегионразвития России от 16.11.2010 № 497), крыльца (классификационный код 062160400000) отнесены к конструктивным элементам строений, объединенным в группу «Конструкции строений» (классификационный код 062000000000), при этом представляют собой конструктивный элемент многоквартирного дома, являющийся его неотъемлемой частью.

По сути крыльцо является элементом вспомогательного назначения по отношению к жилому дому, необходимым для его использования.

Статьёй 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации, крыльцо и другие.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, суд считает, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Иное противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

В связи с чем, в соответствии с действующим законодательством и указанными выше договорами на управление и обслуживание, истец обязан проводить обслуживание, то есть и уборку тоже, общего имущества собственников, в том числе крыльца дома, в полном объёме и на условиях указанных в договоре на обслуживание, а ответчик обязан это обслуживание оплачивать в размере пропорциональном площади принадлежащего ему в многоквартирном доме на праве собственности помещения умноженной на соответствующий тариф.

Факт оказания услуг обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» подтверждается совокупностью представленных в материалы дела документов (счетами от 30.09.2018 № 398 на сумму 4 508 руб. 39 коп., от 31.10.2018 № 444 на сумму 4 304 руб. 02 коп., от 30.11.2018 № 489 на сумму 5 133 руб. 65 коп., от 31.12.2018 № 532 на сумму 5 007 руб. 20 коп., от 31.01.2019 № 37 на сумму 5 102 руб. 47 коп., от 28.02.2019 № 82 на сумму 4 879 руб. 05 коп., от 31.03.2019 № 126 на сумму 5 135 руб. 38 коп., от 30.04.2019 № 162 на сумму 4 733 руб. 55 коп., от 31.05.2019 № 198 на сумму 4 523 руб. 98 коп., от 30.06.2019 № 236 на сумму 4 804 руб. 57 коп., от 31.07.2019 № 275 на сумму 4 468 руб. 56 коп., от 31.08.2019 № 315 на сумму 4 565 руб. 55 коп., от 30.09.2019 № 359 на сумму 4 598 руб. 45 коп., от 31.10.2019 № 399 на сумму 4 818 руб. 42 коп., от 30.11.2019 № 439 на сумму 4 582 руб. 86 коп., от 31.12.2019 № 487 на сумму 4 814 руб. 96 коп., от 31.01.2020 № 33 на сумму 4 653 руб. 87 коп., от 29.02.2020 № 72 на сумму 5 142 руб. 30 коп., от 31.03.2020 № 112 на сумму 4 816 руб. 69 коп., от 30.04.2020 № 156 на сумму 4 925 руб. 81 коп., от 31.05.2020 № 191 на сумму 4 728 руб. 36 коп., от 30.06.2020 № 230 на сумму 4 648 руб. 68 коп., от 31.07.2020 № 270 на сумму 4 712 руб. 76 коп., от 31.08.2020 № 315 на сумму 4 534 руб. 37 коп., от 30.09.2020 № 354 на сумму 4 539 руб. 57 коп., от 31.10.2020 № 393 на сумму 4 776 руб. 86 коп., от 30.11.2020 № 432 на сумму 4 858 руб. 26 коп., от 31.12.2020 № 472 на сумму 4 685 руб. 06 коп., от 31.01.2021 № 36 на сумму 5 123 руб. 25 коп., от 28.02.2021 № 76 на сумму 4 976 руб. 03 коп., от 31.03.2021 № 116 на сумму 5 112 руб. 85 коп., от 30.04.2021 № 156 на сумму 5 090 руб. 34 коп., от 31.05.2021 № 196 на сумму 5 093 руб. 80 коп.).

Ответчик в отзыве указал, что истец не осуществлял чистку снега на крыльце.

Данный довод является необоснованным, так как истцом осуществлен расчет взыскиваемой суммы пропорционально выполненной работе. Истец не начисляет оплату за ту часть крыльца, уборку которой он не осуществлял.

В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, представленные в материалы дела доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности и в их совокупности, суд установил, что факт надлежащего исполнения истцом обязанностей по договору от 12.02.2014 и обоснованность начисленной ответчику задолженности по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2018 по 31.05.2021 в размере 40 822 руб. 27 коп. являются доказанными.

Также в связи с несвоевременной оплатой услуг по обслуживанию общего имущества МКД истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 3 874 руб. 31 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, индивидуальным предпринимателем ФИО2 не представлено, следовательно, требование общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» о взыскании с ответчика 3 874 руб. 31 коп. неустойки, предусмотренной пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежит удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик сослался на частичное оказание услуг истцом, представил в материалы дела контррасчет взыскиваемой суммы, сослался на ненадлежащее качество и объём оказанных услуг, а именно на то, что истец не убирал крыльцо (непосредственно перед помещением ответчика, используемым под магазин) и не убирал часть прилегающей к помещению ответчика территории. В подтверждение данных доводов ответчиком представлены выставленные истцом акты оказания услуг с отметками ответчика о не оказании части услуг и адресованное ответчиком истцу письмо о неисполнении последним обязательств по договору.

Данный довод отклоняется судом, поскольку уборка всей придомовой территории, в том числе вспомогательных элементов многоквартирного дома происходит силами штатного дворника общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» в границах принадлежащего собственникам на праве общей собственности земельного участка.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено, поскольку отметки на актах носят косвенный характер.

Ответчик также указывает, что для уборки территории крыльца был заключён договор уборки территории прилегающей к нежилому помещению, в рамках которого индивидуальным предпринимателем ФИО3 в период с 01.09.2018 по 31.05.2021 были оказаны услуги по уборке территории на сумму 44 000 руб., требование о взыскании которой заявлены во встречном иске.

Рассмотрев материалы дела и встречное исковое заявление, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска, в связи со следующим.

Принадлежащее нежилое помещение с примыкающими крыльцами и лестницами, расположенными на первом этаже многоквартирного жилого дома № 13 по ул. Ишимская в г. Омске используется ответчиком под сдачу в аренду помещения под магазины (бутики), в котором ведётся хозяйственная деятельность. Через центральный вход по лестнице и крыльцу (ориентир вывеска «Радуга» торговый комплекс) ведётся разгрузка и выгрузка продовольственного товара. Банкомат арендатора расположен в нежилом помещении 1П, принадлежащем индивидуальному предпринимателю ФИО2 и используемом в коммерческих целях, подход к которому необходим для клиентов банка. На фасаде нежилого помещения 1П находятся промышленные кондиционеры для обслуживания, которых необходим подход по данному крыльцу специалистами, которые также используются в коммерческих целях. У крыльца имеется два подъёма: в торговый комплекс «Радуга», в подвальное помещение и туннель. Уборку управляющая компания осуществляет со стороны подвального помещения, туннеля, сам туннель, запасного входа в подвал, а также дворовой территории данного многоквартирного дома.

Согласно пунктам 24, 25 Постановления от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 290) работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный и теплый периоды года управляющая организация осуществляет уборку крыльца и площадки перед входом в подъезды, осуществляет подметание и уборку придомовой территории.

Часть крыльца, лестницы, ведущая к центральному входу (ориентир вывеска «Радуга» торговый комплекс), служебный вход в магазин ответчика крыльца и лестница (ориентир после вывески «Свежевъ»), крыльца и лестницы (ориентир, если смотреть прямо на фото, то с правой стороны от вывески «Радуга» торговый комплекс) в нежилое помещение ответчика предназначено только для его обслуживания и не имеет другого функционального назначения, не используется иными собственниками помещений многоквартирного дома, не имеет входов и выходов в подъезды данного многоквартирного дома для собственников, ответственность за содержание несёт собственник нежилого помещения, к которому примыкает часть лестниц, лестниц и крылец, согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества».

С учётом невозможности доступа посетителей магазина (нежилое помещение) через иной вход, обязанность по содержанию крыльца должна быть возложена на собственника нежилого помещения индивидуального предпринимателя ФИО2. Использование спорного крыльца несколькими собственниками нежилых помещений с учётом конкретных обстоятельств дела не позволяет отнести его к общедомовому имуществу.

Кроме того, истцом рассчитана сумма задолженности исходя и объема оказанных услуг.

Таким образом, доказательств, опровергающих обстоятельства содержания истцом общего имущества жилого дома, равно как и подтверждающие оказание истцом услуг ненадлежащего качества, суду не предоставлено. Доводы ответчика о не оказании истцом услуг по содержанию общего имущества жилого дома, не подтверждаются материалами дела, напротив, представленные истцом документы подтверждают факт оказания услуг в спорный период.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

По первоначальному иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 310540701500012) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 40 822 руб. 27 коп. задолженности по договору на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2018 по 31.05.2021, 3 874 руб. 31 коп. неустойки, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 275 руб. 17 коп. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 10.09.2021 № 1006.

По встречному иску.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья С.В. Луговик