Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А41-85004/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-85004/19
27 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Территориального управления Звенигород Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143180, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 501501001, дата регистрации - 28.02.2001)

к ООО СЗ "ИВЕСТСТРОЙ" (143185, <...> корпус 3, мастерская 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2010, ИНН: <***>, КПП: 503201001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: ФИО3)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Звенигород Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратилось в суд к ООО СЗ «Ивестстрой» (с учетом смены наименования в порядке ст. 124 АПК РФ) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.10.2017 № 7 в размере 146 828,72 руб. за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, а также пени в размере 18169,04 руб. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019.

В письменных объяснениях ответчик возражает против доводов искового заявления, признает требования только в части взыскания неустойки за период с 18.06.2019 по 30.06.2019 в размере 954,39 руб.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией городского округа Звенигород и ООО специализированный застройщик «Ивестстрой» заключен договор аренды от 25.10.2017 № 7 земельного участка площадью 4 835 кв.м., с кадастровым номером 50:49:0010110:1382, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для многоэтажного строительства», расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, микрорайон «Восточный».

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, не позднее 15 числа включительно последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.4.8 договора аренды арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 146828,72 руб.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды истец также начислил пени за период с 01.01.2019 по 30.06.2018 в размере 18169,04 руб.

Поскольку в добровольном порядке задолженность по арендной плате и пени не погашены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с Приложением к Закону.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным Приложением к Закону и частью 3.1 ст. 14 Закона МО № 23/96-ОЗ.

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1.

Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности.

Из расчета следует, что:

- на 01.01.2019 задолженность составляла 281550,74 руб.;

- в расчете учтено погашение задолженности на сумму 428 379,46 руб. – в соответствии с соглашением о зачете встречных однородных требований №2 от 18.03.2019;

Так, пунктом 6.5 соглашения о зачете требований предусмотрено, что обязательства по оплате задолженности по договору аренды в размере 428 379,46 руб. прекращаются полностью;

- в период 01.01.2019-30.06.2019 начислена арендная плата в размере 293657,44 руб. (2 квартала по 146 828,72 руб.).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, каких-либо претензий по оплате основного долга по 1 квартал 2019 года не установлено.

Ответчик представил в материалы дела платежное поручение от 10.07.2019 № 277 об оплате арендной платы в размере 146 828,72 руб.

Судом установлено, что данный платеж не учтен администрацией, и, следовательно, данный платеж должен быть использован в качестве платы за 2 квартал 2019 года.

С учетом изложенного, требование о взыскании основного долга не подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать пени в размере 18169,04 руб. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным Гражданского кодекса правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В данном случае обязательства по внесению арендной платы за 1 квартал 2019 прекращены на основании соглашения о зачете встречных однородных требований от 18.03.2019 № 2 (пункты 2.5 и 6.5 соглашения о зачете).

Пунктом 11 соглашения о зачете предусмотрено, что обязательства, указанные в пунктах 1 и 2 соглашения, считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа включительно последнего месяца текущего квартала.

Следовательно, момент наступления исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате за 1 квартал 2019 - 15.03.2019.

Встречные требования ответчика к истцу основаны на мировом соглашении, утвержденном определением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2009 по делу № А41-18836/09, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство уплатить задолженность в течение 3 лет с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения.

В этой связи моментом наступления исполнения обязательств, вытекающих из определения арбитражного суда от 28.10.2009 является 29.10.2012.

Следовательно, поскольку срок исполнения обязательств ответчиком по оплате задолженности по арендной плате за 1 квартал 2019 наступил позднее, то данные обязательства считаются прекращенными в момент их возникновения – 15.03.2019.

В связи с тем, что обязательства ответчика по оплате задолженности по арендной плате считаются прекращенными в момент наступления срока их исполнения, неустойка на указанную задолженность начислению не подлежит.

Вместе с тем 17.06.2019 на стороне ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы за 2 квартал 2019 года.

Указанное обязательство исполнено ответчиком 10.07.2019, что подтверждается платежным поручением от 10.07.2019 № 277 на сумму 146 828,72 руб.

Следовательно, поскольку ответчик несвоевременно исполнил указанное обязательство, размер неустойки за период с 18.06.2019 по 30.06.2019 составляет 954,39 руб. (146 828, 72 руб. х 13 х 0, 05 %).

При изложенных фактических обстоятельствах дела арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований только в части взыскания с ответчика неустойки за период с 18.06.2019 по 30.06.2019 в размере 954,39 руб.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ООО СЗ «Ивестстрой» в пользу Территориального управления Звенигород Администрации Одинцовского городского округа Московской области пени в размере 954,39 руб. за период с 18.06.2019 по 30.06.2019.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А. ФИО1