Решение от 13 мая 2023 г. по делу № А56-127993/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-127993/2022
13 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: жилищно-строительный кооператив № 247 (адрес: 196244, Санкт-Петербург, ФИО2 улица, дом 29, ЛИТЕР А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «АС ИНЖИНИРИНГ» (адрес: 196244, Санкт-Петербург, ФИО2 улица, дом 29, литер А, помещение 32-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2020, ИНН: <***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО3 от 01.06.2022;

- от ответчика: ФИО4 от 17.08.2022;

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив № 247 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АС ИНЖИНИРИНГ» (далее – ответчик) о взыскании 71 053,2 руб. задолженности за бездоговорное пользование общим имущество МКД,

Определением от 23.12.2022 исковое заявление принято к производству, назначенное предварительное и основное судебное заседание.

Протокольным определением 11.04.2023 суд принял уточнение исковых требований о взыскании до суммы 59157 руб. 34 коп., а также об обязании демонтировать информационную вывеску в виде слова «СВАРКА», расположенную на части многоквартирного дома над входом в помещение 32-Н по улице ФИО2 д. 29 литера А в Санкт-Петербурге в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании 04.05.2023 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика приобщил к материалам дела дополнительный отзыв.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Жилищно-строительный кооператив № 247 (далее также - Истец, ЖСК № 247) является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 196244, <...>, литер А (далее также -МКД)

Собственниками помещений в указанном МКД были приняты решения в соответствии с положениями пунктов 3 и 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), оформленные Протоколом б/н от 17 июля 2014 года (пункты 5 и 6) о нижеследующем:

- уполномочить Правление ЖСК № 247 в лице Председателя Правления передавать в пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме физическим и (или) юридическим лицам, в том числе заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных и информационных конструкций с указанными лицами, на условиях, определенных Правлением ЖСК № 247;

- уполномочить Председателя Правления ЖСК № 247 заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных и информационных конструкций от имени указанных собственников на условиях, определенных решением общего собрания (п. 5).

Во исполнение пунктов 5 и 6 Протокола от 17.07. 2014 года, Правлением ЖСК № 247 было принято решением об утверждении стоимости пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 196244, <...>.

Указанное решение было оформлено Протоколом заседания Правления ЖСК № 247 от 20. 12. 2017

Согласно данному решению была утверждена цена за пользование общим имуществом. За размещение рекламных, информационных и иных конструкций на фасаде, кроме кондиционеров была установлена стоимость в размере 1500 рублей без учета НДС за один квадратный метр площади габаритного поля конструкции ежемесячно.

При проведении планового осмотра фасада МКД было установлено, что на козырьке, над входом в помещение № 32-Н, в котором расположено Общество с ограниченной ответственностью «АС ИНЖИНИРИНГ» (далее-Ответчик) установлена рекламно-информационная конструкция «СВАРКА ВЕЛОСИПЕДЫ».

В связи с выявленной и несогласованной Истцом конструкции в адрес Ответчика был направлен запрос от 18 июня 2021 года, копия которого прилагается к настоящему иску.

23 июня 2021 года в адрес ЖСК № 247 поступил ответ Ответчика Исх. № 68 от 21 июня 2021 года на запрос ЖСК № 247 о предоставлении документов от 18 июня 2021 года. К ответу было приложено Разрешение Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Правительства Санкт-Петербурга на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге № 154461 от 19. 05. 2021 года (далее - Разрешение Комитета по печати № 154461) и все Приложения к нему, предусмотренные «Положением о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при выдаче разрешений на установку и перемещение объектов для размещения информации в Санкт-Петербурге».

Согласно Разрешению Комитета по печати № 154461 настенная вывеска имеет следующие характеристики:

Вывеска состоит из двух информационных полей: «СВАРКА» с размером информационного поля 1.73 х 0.43 и «ВЕЛОСИПЕДЫ» с размером информационного поля 2.95 х 0.43. Габаритные размеры 5.1 х 0. 43 метров

Руководствуясь утвержденным в МКД порядком пользования общим имуществом, ЖСК № 247 направил 23.08.2021 в адрес Ответчика два экземпляра проекта Договора и акты и счета за пользования общим имуществом. Копия почтовой квитанции и описи, а также копия проекта Договора от 16.08.2021

Ответом Исх. 37 от 01. 10. 2021 года Ответчик отказался от заключения договора и внесения платы за пользование общим имуществом.

21.09.2021 в адрес Ответчика направлена претензия в соответствии с частью 5 статьи 4

Ввиду неоплаты задолженности, а также оставлением претензии от 21.09.2021 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом.

В силу пунктов 3 и З1 части 2 статьи 44 ЖК РФ собственники помещений МКД на общем собрании вправе принять решение о пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в том числе об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение таких договоров на условиях определённых общим собранием собственников помещений в МКД.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, фасадная часть многоквартирного дома, на котором в период с июня 2021 года по ноябрь (включительно) 2022 года располагалась настенная вывеска «СВАРКА ВЕЛОСИПЕДЫ» является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений МКД. С декабря 2022 года часть вывески в виде слова «ВЕЛОСИПЕДЫ» было Ответчиком демонтировано, о чем был составлен соответствующий Акт, копия которого прилагается к настоящему иску.

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Указание Ответчика в отказе от заключения договора на то, что конструкция не является рекламной, правового значения не имеет, поскольку, как следует из решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом от 17. 07 2014, собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о платной передаче в пользование общего имущества для любых целей - не только для размещения рекламных, но и для размещения информационных конструкций.

Установление собственниками помещений в МКД правил о платном пользовании фасада дома имеет свое экономическое обоснование. При монтаже/демонтаже вывесок происходит повреждение фасада дома, требующее проведение текущего ремонта.

Таким образом, платное пользование общим имуществом многоквартирного дома призвано компенсировать затраты собственников на текущий ремонт фасада дома.

Согласно положениям статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в статье 1109 ГК РФ.

Задолженность Ответчика за пользование фасадом МКД, исходя из пользования фасадом для размещения информационной конструкции «СВАРКА ВЕЛОСИПЕДЫ» габаритным размером 5.1х 0.43 метров сроком до 14 июля 2022 года, а начиная с 15 июля 2022 года исходя из пользования фасадом для размещения части информационной конструкции в виде слова «СВАРКА» габаритным размером, соответствующим размеру информационного поля 1.73x0.43 составила 59 157,34 руб., из следующего расчета.


1
Июнь 2021

00000194 от 30. 06. 2021

3 947-40

2.

Июль 2021

00000195 от 31. 07. 2021

3 947-40

3.

Август 2021

00000247 от 31. 08. 2021

3 947-40

4
Сентябрь 2021

00000229 от 30. 09. 2021

3 947-40

5
Октябрь 2021

00000258 от 31.10. 2021

3 947-40

6
Ноябрь 2021

00000282 от 30.11. 2021

3 947-40

7
Декабрь 2021

00000314 от 31.12. 2021

3 947-40

8
Январь 2022

00000009 от 31. 01. 2022

3 947-40

9
Февраль 2022

00000037 от 28. 02. 2022

3 947-40

10

Март 2022

00000066 от 31. 03. 2022

3 947-40

11

Апрель 2022

00000096 от 30. 04. 2022

3 947-40

12

Май 2022

00000125 от 31. 05. 2022

3 947-40

13

Июнь 2022

00000154 от 30. 06.2022

3 947-40

14

Июль 2022


1782-69 + 730-45=

2 513-14

15

Август 2022


1332

16

Сентябрь 2022


1332

17

Октябрь 2022


1332

18

Ноябрь 2022


1332

Размер ежемесячной платы составляет 1 800 рублей в месяц, включая НДС, за один квадратный метр габаритного поля конструкции (Протокол Правления от 20.12. 2017 года);

- Размер габаритного поля используемой конструкции «СВАРКА ВЕЛОСИПЕДЫ» - 5.1 х 0. 43 метров = 2.193 кв. метров (Приложение № 1 к Разрешению Комитета по печати № 154461) до 14 июля 2022 года

-Размер габаритного поля используемой конструкции «СВАРКА» -1.73 х 0.43 метров = 0.74 кв. метров (Приложение № 1 к Разрешению Комитета по печати № 154461) с 15 июля 2022 года

- размер ежемесячной платы с 01 июня 2021 года по 14 июля 2022 года: 1 800 умножить на 2.193 = 3 947,4 рублей ежемесячно.

- плата за 14 дней (с 01. 07. по 14.07.) в июле 2022 года: 3 947, 4 разделить на 31 и умножить на 14 = 1782,69 рублей

- размер ежемесячной платы с 15 июля 2022 года по 30 ноября 2022 года: 1 800 умножить на 0.74 кв = 1332 рублей ежемесячно.

Плата за 17 дней (с 15.07. по 31. 07) в июле 2022 года: 1332 разделить на 31 и умножить на 17 = 730,45 рублей

Ввиду того, что в соответствии с нормой статьи 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности и учитывая, что собственники на своих общих собраниях установили порядок пользования общим имуществом, дальнейшее бездоговорное пользование фасадом для размещения вывески Ответчика не может быть признано правомерным, в связи с чем требования истца о демонтаже вывески в виде слова «СВАРКА», расположенную на части фасада многоквартирного дома над входом в помещение 32-Н подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что спорные конструкции являются информационными, а не рекламными, свидетельствуют о неверном толковании норм материального права. Суд полагает, что основной целью размещения спорных конструкций является не указание сведений об ответчике в соответствии с требованиями закона, а привлечение внимания неопределенного круга лиц.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АС ИНЖИНИРИНГ» (ИНН: <***>) в пользу жилищно-строительного кооператива № 247 (ИНН: <***>) 71053 руб. 20 коп. неосновательного обогащения, 8842 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АС ИНЖИНИРИНГ» (ИНН <***>) демонтировать информационную вывеску в виде слова «СВАРКА», расположенную на части фасада многоквартирного дома над входом в помещение 32-Н по улице ФИО2, дом 29, литера А в Санкт-Петербурге в течение месяца со дня вступления Решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.