Решение от 16 августа 2021 г. по делу № А40-27285/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-27285/21-41-193

Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2021

Решение в полном объеме изготовлено 16.08.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 05.07.2020 и ответчика ФИО3 по доверенности от 21.06.2021 № 325, дело по иску ООО «Дилижанс ритейл групп си» (ОГРН <***>) к ООО «Солнечный свет» (ОГРН <***>) о взыскании 1 295 582 руб. 26 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 1 295 582 руб. 26 коп., в том числе 1 108 870 руб. 97 коп. постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 15.01.2019 № G003-05-2018-СI, начисленной за период с апреля 2020 года по 02.07.2020, и 186 711 руб. 29 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 23.09.2020 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилого помещения от 15.01.2019 № G003-05-2018-СI за период с апреля 2020 года по 02.07.2020 ответчик не уплатил постоянную составляющую арендной платы, что повлекло начисление неустойки, предусмотренной договором.

Из уточненного расчета истца следует, что постоянная составляющая арендной платы за период с 01.04.2020 по 02.07.2020 составляет 1 608 870 руб. 97 коп., по 525 000 руб. за месяц (с учетом НДС), с учетом уплаченного ответчиком обеспечительного платежа в размере 500 000 руб. задолженность составляет 1 108 870 руб. 97 коп.

Ответчик иск в части основного долга в сумме 583 870 руб. 97 коп. признал, в остальной части против иска возразил, сослался на то, что в апреле 2020 года сторонами велась электронная переписка по вопросу уменьшения размера постоянной составляющей арендной платы в связи с введенными в г. Москве ограничительными мерами, связанными с распространением новой коронавирусной инфекции, однако сторонами не достигнуто соглашение по этому вопросу, в связи с чем ответчик на основании п. 8.6 договора отказался от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке и возвратил арендованное помещение истцу по акту от 02.07.2020.

Ответчик считает, что задолженность с учетом уплаченного обеспечительного платежа составляет 583 870 руб. 97 коп., поскольку постоянную составляющую арендной платы за период с апреля по май 2020 года ответчик начисляет в размере 50 % от согласованной сторонами в договоре (иск на сумму основного долга в размере 583 870 руб. 97 коп. признан ответчиком).

Кроме того, ответчик сослался на то, что неустойка, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что 15.01.2019 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилого помещения № G003-05-2018-СI, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, а арендатор обязуется принять указанное помещение площадью 177 кв. м в здании торгового центра по адресу: <...>, - и выплатить арендодателю арендную плату, установленную договором.

Согласно п. 2.3 договора помещение предоставляется арендатору для размещения магазина «SUNLIGHT».

В соответствии с п. 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме перечислять арендодателю арендную плату и иные платежи в порядке, в размерах и на условиях, установленных договором.

Согласно разделу 5 договора в качестве обеспечения исполнения обязанностей по уплате арендной платы по договору и возмещению арендодателю арендатором ущерба в связи с повреждением помещения либо здания арендатор обязуется в течение 10-ти рабочих дней с даты подписания сторонами договора перечислить на расчетный счет арендодателя 416 666 руб. 67 коп. без учета НДС. В случае задержки оплаты арендатором арендной платы сумма обеспечительного платежа или ее часть будет использована в качестве арендной платы или пени в связи с просрочкой уплаты арендной платы.

Разделом 6 договора установлено, что арендная плата определяется как сумма постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы; арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приемки-передачи помещения. Ежемесячная сумма постоянной составляющей арендной платы составляет 416 666 руб. 67 коп. без учета НДС; постоянная составляющая арендной платы уплачивается ежемесячно не позднее 7-го числа оплачиваемого календарного месяца; в течение 10-ти рабочих дней с даты подписания сторонами договора арендатор обязуется перечислить арендодателю 416 666 руб. 67 коп. без учета НДС (авансовый платеж), который засчитывается сторонами в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы за первые 75 календарных дней срока аренды, исчисляемый с даты подписания акта приемки-передачи.

Согласно п. 6.12 договора арендатор не уплачивает арендодателю арендную плату за период, когда арендатор не мог пользоваться помещением не по своей вине.

П. 7.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8.1 договора последний вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует в течение 5-ти лет с указанной даты. П. 8.6 договора предоставляет арендатора право в любое время в течение срока действия договора отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке на основании ст. 450.1 ГК Российской Федерации, письменно уведомив об этом арендодателя не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения; договор считается расторгнутым на 31-й календарный день с даты получения арендодателем такого уведомления арендатора.

По акту приемки-передачи от 15.03.2019, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, помещение передано ответчику.

Платежным поручением от 22.01.2019 № 1153 ответчик уплатил истцу 1 000 000 руб., в том числе обеспечительный платеж в размере 500 000 руб.

Уведомлением от 30.04.2020 № 172/04-20 ответчик отказался от исполнения договора аренды, сославшись на п. 8.6 договора, и потребовал зачесть уплаченный обеспечительный платеж за последний месяц аренды.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450.1 Кодекса предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Заключенный сторонами договор предоставляет арендатору право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды на основании ст. 450.1 ГК Российской Федерации, письменно уведомив об этом арендодателя не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения (п. 8.6).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик воспользовался этим правом и направил истцу уведомление от 30.04.2020 № 172/04-20. Таким образом, в соответствии с законом (ст. 450.1 ГК Российской Федерации) и условиями договора (п. 8.6) договор считается расторгнутым на 31-й календарный день с даты получения истцом уведомления ответчика.

Вместе с тем из подписанного сторонами акта от 02.07.2020 следует, что помещение ответчик возвратил истцу 02.07.2020, в связи с чем истец правомерно, в соответствии со ст. 622 Кодекса, начислил арендную плату по 02.07.2020.

Вместе с тем иск в части требования о взыскании арендной платы суд удовлетворяет частично.

Ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предоставляет арендатору по договорам аренды недвижимого имущества право потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ в ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ внесены изменения и дополнения. В частности, ст. 19 дополнена ч. 4, согласно которой арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14-ти рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК Российской Федерации.

В ответе на вопрос № 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, при этом арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Судом установлено, что 27.03.2020 истец по электронной почте направил ответчику адресованное арендаторам торгового центра информационное письмо, в котором со ссылкой на Указ Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» и указ мэра Москвы от 26.03.2020 № 31-УМ, которым внесены изменения в указ мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности», уведомил арендаторов о том, что вход в здание торгового центра будет предоставляться на основании заявки арендатора с указанием лиц, допускаемых в арендуемое помещение в целях обеспечения сохранности имущества собственников и арендаторов.

Поскольку спорное помещение ответчик арендовал у истца под магазин розничной торговли «SUNLIGHT», и с момента принятия указа мэра Москвы от 26.03.2020 № 31-УМ помещение не могло использоваться ответчиком, ответчик вправе требовать уменьшения размера арендной платы на основании ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ.

В письме от 18.03.2020 ответчик просил истца согласовать новые условия по оплате арендной платы за период с апреля по июнь 2020 года; в письме от 16.04.2020 истец предложил ответчику арендную плату за апрель 2020 года не начислять, за май 2020 года уменьшить на 50 %; в письме от 27.04.2020 ответчик уведомил истца о готовности уплачивать постоянную составляющую арендной платы в размере 5 % от товарооборота; в письме от 28.04.2020 истец предложил ответчику уплатить арендную плату за апрель и за май 2020 года в размере 200 000 руб. в месяц, за период с июня по август 2020 года арендную плату начислять в размере 5 % от товарооборота, но не менее 250 000 руб. в месяц, в письме от 30.04.2020 - не менее 200 000 руб. в месяц.

По состоянию на 30.04.2020 сторонами не достигнуто соглашение об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора.

С учетом ответа на вопрос № 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, суд определяет постоянную составляющую арендной платы за период с апреля по май 2020 года в размере 50 % от согласованной сторонами в договоре и взыскивает с ответчика в пользу истца 583 870 руб. 97 коп. основного долга.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу ст. 330 Кодекса истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Размер неустойки, начисленной за период с 08.04.2020 по 16.07.2020 за нарушение сроков уплаты постоянной составляющей арендной платы за период с апреля 2020 года по 02.07.2020, составляет 105 861 руб. 29 коп., при этом оснований для уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает, принимая во внимание ставку пеней, установленную договором, - 0, 1 % в день от суммы задолженности.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 450.1, 614 ГК Российской Федерации, Федеральным законом от 01.04.20202 № 98-ФЗ, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

принять признание иска ответчиком на сумму 583 870 руб. 97 коп.;

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Солнечный свет» в пользу ООО «Дилижанс ритейл групп си» 689 732 руб. 26 коп., в том числе 583 870 руб. 97 коп. арендной платы и 105 861 руб. 29 коп. неустойки (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства), а также 13 808 руб. 60 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 5 343 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова